華廈5 層2024 年完工有電梯無管理組織東成街
別名／建案名：東成街200巷58弄20號、東成街200巷58弄18號、東成街200巷58弄16號、東成街200巷58弄26號、東成街200巷58弄30號、東成街200巷58弄28號、東成街200巷58弄22號
石川硯二期是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉東成街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 23.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 25 戶（解約 2 戶）、中位 23.5 萬/坪，去化率至少 89%。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 100%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 東成街200巷58弄20號、東成街200巷58弄18號、東成街200巷58弄16號、東成街200巷58弄26號、東成街200巷58弄30號、東成街200巷58弄28號、東成街200巷58弄22號
- 地號：
- 長威段0930-0003、長威段0930-0004、長威段0963-0000、長威段0963-0001
- 社區代號：
長威段0930-0003（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-01-10
- 建商（起造人）：
- 順毅建設有限公司
- 申報人：
- 順毅建設有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- (111)府建字第00497號（2022-09-23）
- 自售期間：
- 1120101~1141231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區
- 備查建案名稱：
- 石川硯二期｜湖口鄉民生街附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 23.5 萬
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 4 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.87×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 25 戶
- 解約 2，中位 23.5 萬
- 去化率
- 89%
- 25 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 25 戶的中位總價約 640 萬（不含車位）。自備 20% 約 128 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,441 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 58,322 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 53.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 25 戶、解約 2 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 89%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1358 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 128 萬
- 貸款金額
- 512 萬
- 每月本息
- 19,441 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 188 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 58,322 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 15.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區50 分（達門檻）
- 預售解約率 7.4%（2 戶）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區45 分
- 單價是湖口鄉中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 53.6%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 15.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 2 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 89%（25 ÷ 28 戶）
- -15解約率 7.4%（2 戶，≥ 3%）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 順毅建設有限公司、共 28 戶
- +8交屋後中古中位 23.5 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 43
Amenities
周邊機能：43 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1358 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 925 公尺）
- +10醫院 1315 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,358 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 162 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 925 | 快樂家五金百貨 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 570 | — | — | 500 |
| 國中小 | 856 | 新湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,890 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 813 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,045 | 范中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,315 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,377 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,193 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 27 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 89%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 23.3 萬/坪705 萬・30.3 坪A棟5樓號 23/12/16 | 24.0 萬/坪585 萬・24.4 坪B棟5樓號 23/12/1624.0 萬/坪585 萬・24.4 坪B棟5樓號 23/05/23 | 24.1 萬/坪585 萬・24.3 坪C棟5樓號 23/12/1624.1 萬/坪585 萬・24.3 坪C棟5樓號 23/05/23 | 25.1 萬/坪640 萬・25.5 坪D棟5樓號 24/02/28 | 27.2 萬/坪870 萬・32 坪F棟5樓號 24/06/18 | 22.7 萬/坪700 萬・30.8 坪G棟5樓號 24/09/06 | |
| 4F | 24.3 萬/坪735 萬・30.3 坪A棟4樓號 24/04/13 | 23.2 萬/坪565 萬・24.4 坪B棟4樓號 23/05/18 | 23.3 萬/坪565 萬・24.3 坪C棟4樓號 23/12/16 | 31.0 萬/坪790 萬・25.5 坪E棟4樓號 24/06/05 | 30.4 萬/坪935 萬・30.8 坪G棟4樓號 24/05/23 | ||
| 3F | 22.8 萬/坪690 萬・30.3 坪A棟3樓號 23/12/16 | 23.4 萬/坪570 萬・24.4 坪B棟3樓號 23/12/16 | 23.5 萬/坪570 萬・24.3 坪C棟3樓號 23/05/17 | 36.4 萬/坪928 萬・25.5 坪E棟3樓號 24/07/05 | 26.6 萬/坪850 萬・32 坪F棟3樓號 24/05/30 | 22.3 萬/坪685 萬・30.8 坪G棟3樓號 24/09/25 | |
| 2F | 24.1 萬/坪730 萬・30.3 坪A棟2樓號 24/04/24 | 23.0 萬/坪560 萬・24.4 坪B棟2樓號 23/12/16 | 23.1 萬/坪560 萬・24.3 坪C棟2樓號 24/02/2823.1 萬/坪560 萬・24.3 坪C棟2樓號 23/12/16 | 22.8 萬/坪580 萬・25.5 坪D棟2樓號 24/09/25 | 25.1 萬/坪640 萬・25.5 坪E棟2樓號 23/05/23 | 23.3 萬/坪745 萬・32 坪F棟2樓號 24/04/24 | 21.9 萬/坪675 萬・30.8 坪G棟2樓號 24/09/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 | 24.5 | — | — |
| 2024 | 19 | 23.4 | 13 | 24.1 |
| 2023 | 7 | 23.0 | 12 | 23.4 |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 東成街200巷58弄22號三樓 | 3 | 25.6 | 15.1 | 32.0 | 820 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2025-05-12 | 東成街200巷58弄18號五樓 | 5 | 24.8 | 14.8 | 23.6 | 585 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2025-04-22 | 東成街200巷58弄22號四樓 | 4 | 25.6 | 15.1 | 23.4 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2025-04-21 | 東成街200巷58弄20號五樓 | 5 | 24.9 | 15.6 | 23.5 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2025-04-12 | 東成街200巷58弄18號二樓 | 2 | 20.7 | 14.8 | 25.5估 | 526 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2025-03-06 | 東成街200巷58弄20號三樓 | 3 | 24.9 | 15.6 | 28.2 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄20號二樓 | 2 | 24.9 | 15.6 | 22.5 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄20號三樓 | 3 | 24.9 | 15.6 | 22.9 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄16號五樓 | 5 | 31.1 | 18.9 | 22.6 | 705 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄26號三樓 | 3 | 26.0 | 15.3 | 35.6 | 928 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄30號四樓 | 4 | 30.8 | 18.4 | 30.3 | 935 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄28號五樓 | 5 | 32.0 | 19.4 | 27.2 | 870 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄30號五樓 | 5 | 30.8 | 18.4 | 22.7 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄18號二樓 | 2 | 24.8 | 14.8 | 22.6 | 560 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄28號四樓 | 4 | 32.0 | 19.4 | 28.7 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-31 | 東成街200巷58弄30號二樓 | 2 | 30.8 | 18.4 | 21.9 | 675 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-11-25 | 東成街200巷58弄26號五樓 | 5 | 26.0 | 15.3 | 27.7 | 720 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-11-10 | 東成街200巷58弄28號三樓 | 3 | 32.0 | 19.4 | 31.3 | 1,003 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-09-25 | 東成街200巷58弄22號二樓 | 2 | 25.6 | 15.1 | 22.7 | 580 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2024-09-25 | 東成街200巷58弄30號三樓 | 3 | 30.8 | 18.4 | 22.2 | 685 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-09-24 | 東成街200巷58弄28號二樓 | 2 | 32.0 | 19.4 | 23.3 | 745 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-06-05 | 東成街200巷58弄26號四樓 | 4 | 26.0 | 15.3 | 30.3 | 790 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2024-04-24 | 東成街200巷58弄16號二樓 | 2 | 31.1 | 18.9 | 23.4 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-04-13 | 東成街200巷58弄16號四樓 | 4 | 31.1 | 18.9 | 23.6 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-02-28 | 東成街200巷58弄22號五樓 | 5 | 25.6 | 15.1 | 25.0 | 640 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2023-12-16 | 東成街200巷58弄18號五樓 | 5 | 24.8 | 14.8 | 23.6 | 585 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-12-16 | 東成街200巷58弄20號五樓 | 5 | 24.9 | 15.6 | 23.5 | 585 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-16 | 東成街200巷58弄18號三樓 | 3 | 24.8 | 14.8 | 23.0 | 570 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-12-16 | 東成街200巷58弄20號四樓 | 4 | 24.9 | 15.6 | 22.7 | 565 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-16 | 東成街200巷58弄16號三樓 | 3 | 31.1 | 18.9 | 22.2 | 690 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-05-23 | 東成街200巷58弄26號二樓 | 2 | 26.0 | 15.3 | 24.6 | 640 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-05-18 | 東成街200巷58弄18號四樓 | 4 | 24.8 | 14.8 | 22.8 | 565 | 2房2廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。