日沐青田是預售中的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉長泰路。預售已登錄 39 戶（解約 2 戶）、中位 23.4 萬/坪，去化率至少 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 長嶺段0115-0008
- 社區代號：
長嶺段0115-0008（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-05-03
- 建商（起造人）：
- 鉅興建設開發股份有限公司
- 申報人：
- 鉅興建設開發股份有限公司代表人：李博元
- 層棟戶數：
- 52 戶
- 建照：
- (113)府建字第00112號（2024-03-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130503~1150503
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 日沐青田｜湖口鄉長泰路566巷旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.87×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 39 戶
- 解約 2，中位 23.4 萬
- 去化率
- 75%
- 39 ÷ 52 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 39 戶的中位總價約 675 萬（不含車位）。自備 20% 約 135 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 20,504 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 61,512 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 39 戶、解約 2 戶；備查總戶數 52 戶，去化率至少 75%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 39 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 135 萬
- 貸款金額
- 540 萬
- 每月本息
- 20,504 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 198 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 61,512 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售解約率 4.9%（2 戶）
- 五年換手率
- —
- 52 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 75%（39 ÷ 52 戶）
- -15解約率 4.9%（2 戶，≥ 3%）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鉅興建設開發股份有限公司、共 52 戶
- -4周邊機能分數 0（< 30）
Amenities
周邊機能：0 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 1,141 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,731 | 湖口鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 836 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,369 | 上湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 41 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 52 戶，去化率至少 75%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 21.2 萬/坪830 萬・39.1 坪A棟1號 24/07/0121.3 萬/坪830 萬・39 坪A棟2號 24/07/01 | 23.6 萬/坪628 萬・26.7 坪B棟3號 25/03/0723.6 萬/坪626 萬・26.6 坪B棟2號 24/12/1523.7 萬/坪635 萬・26.8 坪B棟1號 24/07/1522.9 萬/坪669 萬・29.2 坪B棟4號 24/06/20 | 23.0 萬/坪665 萬・28.9 坪C棟3號 24/07/0622.4 萬/坪598 萬・26.7 坪C棟1號 24/07/0123.9 萬/坪700 萬・29.3 坪C棟2號 24/06/16 |
| 4F | 20.7 萬/坪808 萬・39 坪A棟2號 24/06/1920.7 萬/坪808 萬・39.1 坪A棟1號 24/06/16 | 23.9 萬/坪635 萬・26.6 坪B棟2號 24/07/2123.0 萬/坪672 萬・29.2 坪B棟4號 24/07/0623.5 萬/坪630 萬・26.8 坪B棟1號 24/07/0123.3 萬/坪620 萬・26.7 坪B棟3號 24/07/01 | 23.4 萬/坪675 萬・28.9 坪C棟3號 24/07/2123.9 萬/坪638 萬・26.7 坪C棟1號 24/07/0123.4 萬/坪685 萬・29.3 坪C棟2號 24/07/01 |
| 3F | 21.4 萬/坪838 萬・39.1 坪A棟1號 25/01/1021.3 萬/坪830 萬・39 坪A棟2號 24/09/1021.7 萬/坪850 萬・39.1 坪A棟1號 24/06/1521.8 萬/坪850 萬・39 坪A棟2號 24/06/15 | 23.2 萬/坪618 萬・26.7 坪B棟3號 24/07/0123.8 萬/坪695 萬・29.2 坪B棟4號 24/07/0124.1 萬/坪640 萬・26.6 坪B棟2號 24/07/01 | 23.5 萬/坪625 萬・26.7 坪C棟1號 24/07/1523.4 萬/坪685 萬・29.3 坪C棟2號 24/07/0123.8 萬/坪688 萬・28.9 坪C棟3號 24/07/01 |
| 2F | 21.0 萬/坪820 萬・39 坪A棟2號 24/07/0620.7 萬/坪808 萬・39.1 坪A棟1號 24/07/01 | 23.7 萬/坪630 萬・26.6 坪B棟2號 24/08/2023.5 萬/坪628 萬・26.8 坪B棟1號 24/07/1923.3 萬/坪680 萬・29.2 坪B棟4號 24/07/0123.6 萬/坪628 萬・26.7 坪B棟3號 24/06/15 | 23.6 萬/坪680 萬・28.9 坪C棟3號 24/07/0623.8 萬/坪635 萬・26.7 坪C棟1號 24/06/1623.1 萬/坪677 萬・29.3 坪C棟2號 24/06/13 |
| 1F | 22.2 萬/坪866 萬・38.9 坪A棟2號 24/06/18 | 23.7 萬/坪630 萬・26.5 坪B棟3號 24/10/0623.5 萬/坪680 萬・28.9 坪B棟4號 24/10/06 | 24.0 萬/坪695 萬・29 坪C棟2號 24/09/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 | — |
| 2024 | — | — | 37 | 23.4 |