別名／建案名：中平路一段696號、中平路一段702號、中平路一段698號、中平路一段706號、中平路一段708號、中平路一段710號、中平路一段712號
中平路一段696號 等 7 個門牌是 2015 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉中平路一段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 17.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中平路一段696號、中平路一段702號、中平路一段698號、中平路一段706號、中平路一段708號、中平路一段710號、中平路一段712號
- 地號：
- 長嶺段1625-0000、長嶺段1625-0001
- 社區代號：
長嶺段1625-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.2 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%，五年平均每年 27.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 601 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 27.1%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 6.5 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.2 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 11 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（中平路一段696號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 601 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,590 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 75 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 601 | 湖口鄉農會農民直銷站 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 771 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,570 | 湖口國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,138 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,103 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,096 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,346 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,483 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,732 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 23.5 | — | — |
| 2024 | 6 | 19.7 | — | — |
| 2023 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2022 | 10 | 16.1 | — | — |
| 2021 | 7 | 13.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 中平路一段698號六樓 | 6 | 26.8 | 15.8 | 23.9 | 640 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2025-09-25 | 中平路一段712號七樓 | 7 | 36.6 | 22.0 | 22.3估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2025-04-04 | 中平路一段698號四樓 | 4 | 26.8 | 15.8 | 23.5 | 630 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2024-12-31 | 中平路一段698號 | 1 | 27.3 | 16.8 | 22.0 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2024-06-23 | 中平路一段696號五樓 | 5 | 43.1 | 22.4 | 17.6估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2024-05-08 | 中平路一段706號 | 1 | 31.4 | 15.2 | 20.3估 | 638 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2024-04-12 | 中平路一段696號五樓之1 | 5 | 41.8 | 21.7 | 18.4估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2024-04-07 | 中平路一段696號七樓 | 7 | 36.6 | 22.4 | 19.7估 | 720 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2024-01-14 | 中平路一段712號二樓 | 2 | 36.6 | 22.0 | 19.7估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2023-12-09 | 中平路一段696號七樓之1 | 7 | 41.2 | 21.7 | 17.8估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-09-17 | 中平路一段702號七樓 | 7 | 31.6 | 15.6 | 17.2估 | 543 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2023-06-29 | 中平路一段710號七樓 | 7 | 31.9 | 15.5 | 16.4估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2022-10-03 | 中平路一段708號六樓 | 6 | 34.7 | 15.5 | 13.4估 | 465 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2022-09-23 | 中平路一段708號五樓 | 5 | 35.0 | 15.5 | 14.7估 | 515 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2022-07-12 | 中平路一段702號六樓 | 6 | 26.3 | 15.6 | 18.8估 | 493 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2022-07-03 | 中平路一段706號 | 1 | 24.9 | 15.2 | 20.6估 | 512 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 7 |
| 2022-06-20 | 中平路一段702號七樓 | 7 | 33.6 | 15.6 | 14.8估 | 497 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 7 |
| 2022-06-12 | 中平路一段696號 | 1 | 40.4 | 21.5 | 15.6估 | 632 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 7 |
| 2022-05-09 | 中平路一段702號二樓 | 2 | 26.3 | 15.6 | 18.3估 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 7 |
| 2022-05-04 | 中平路一段710號六樓 | 6 | 26.5 | 15.5 | 17.8估 | 472 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 7 |
| 2022-02-28 | 中平路一段698號 | 1 | 27.3 | 16.8 | 16.5 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2022-02-22 | 中平路一段708號三樓 | 3 | 33.4 | 15.5 | 13.5估 | 451 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 7 |
| 2021-12-31 | 中平路一段702號二樓 | 2 | 26.3 | 15.6 | 17.2估 | 451 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 6 |
| 2021-11-28 | 中平路一段696號三樓 | 3 | 36.6 | 22.4 | 14.9估 | 543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 6 |
| 2021-11-11 | 中平路一段696號 | 1 | 39.3 | 21.5 | 12.7估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 6 |
| 2021-11-08 | 中平路一段696號二樓之1 | 2 | 35.6 | 21.7 | 13.6估 | 483 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 6 |
| 2021-11-03 | 中平路一段698號二樓 | 2 | 26.8 | 15.8 | 14.4 | 385 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2021-07-25 | 中平路一段696號二樓 | 2 | 44.2 | 22.4 | 12.2估 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-06-30 | 中平路一段706號六樓 | 6 | 43.2 | 21.8 | 12.0估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
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