別名／建案名：東興路二段369巷13號、東興路二段369巷9號、東興路二段369巷15號、東興路二段369巷1號、東興路二段369巷7號、東興路二段369巷3號
東興路二段369巷13號 等 6 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市東興路二段。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 14.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東興路二段369巷13號、東興路二段369巷9號、東興路二段369巷15號、東興路二段369巷1號、東興路二段369巷7號、東興路二段369巷3號
- 地號：
- 三崁店段三崁店小段0059-0000
- 社區代號：
三崁店段三崁店小段0059-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 14.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 14.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：醫院 1605 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 34 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：10 分
以門牌地理編碼（東興路二段369巷13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10醫院 1605 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,073 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 866 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,206 | 家樂福超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 666 | 東興圳親水公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,250 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 556 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,596 | 芎林夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,709 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,605 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 21.6 | — | — |
| 2022 | 4 | 14.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 東興路二段369巷13號二樓 | 2 | 28.6 | 23.8 | 23.6估 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 33 |
| 2024-04-01 | 東興路二段369巷3號 | 1 | 24.3 | 20.0 | 18.4估 | 447 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 32 |
| 2024-03-29 | 東興路二段369巷9號三樓 | 3 | 29.9 | 23.8 | 25.6估 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 32 |
| 2023-09-01 | 東興路二段369巷13號四樓 | 4 | 28.9 | 23.8 | 28.7估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2023-03-16 | 東興路二段369巷9號二樓 | 2 | 29.4 | 23.8 | 21.6估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2023-02-28 | 東興路二段369巷1號三樓 | 3 | 25.2 | 16.4 | 23.0 | 580 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-02-23 | 東興路二段369巷9號三樓 | 3 | 29.4 | 23.8 | 16.3估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2023-01-18 | 東興路二段369巷15號三樓 | 3 | 31.4 | 25.4 | 17.9估 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2022-09-13 | 東興路二段369巷1號三樓 | 3 | 25.2 | 16.4 | 14.3 | 360 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-09-02 | 東興路二段369巷9號二樓 | 2 | 27.9 | 23.8 | 15.1估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2022-07-08 | 東興路二段369巷13號四樓 | 4 | 31.1 | 23.8 | 16.4估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2022-03-29 | 東興路二段369巷15號三樓 | 3 | 33.5 | 25.4 | 13.3估 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2021-10-11 | 東興路二段369巷13號 | 1 | 30.2 | 23.8 | 14.2估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2021-09-30 | 東興路二段369巷1號五樓 | 5 | 25.2 | 16.4 | 13.9 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2017-05-17 | 東興路二段369巷7號三樓 | 3 | 39.9 | 23.8 | 9.5 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-12-30 | 東興路二段369巷13號 | 1 | 39.1 | 23.8 | 11.8 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-05-20 | 東興路二段369巷7號 | 1 | 39.9 | 23.8 | 9.3 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-03-10 | 東興路二段369巷13號2樓 | 2 | 39.1 | 23.8 | 11.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-04-12 | 東興路二段369巷13號四樓 | 4 | 39.1 | 23.8 | 11.0 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-12-19 | 東興路二段369巷15號三樓 | 3 | 40.8 | 25.4 | 10.1 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2012-09-28 | 東興路二段369巷13號 | 1 | 39.1 | 23.8 | 9.7 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |