別名／建案名：光明六路東二段458號、光明六路東二段460號、光明六路東二段456號、光明六路東二段462號
光明六路東二段458號 等 4 個門牌是 2010 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 31.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明六路東二段458號、光明六路東二段460號、光明六路東二段456號、光明六路東二段462號
- 地號：
- 世興段0036-0000
- 社區代號：
世興段0036-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 29 件
- 中位 31.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 31.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 269 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 16 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光明六路東二段458號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 269 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 275 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 762 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 269 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 216 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 275 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 180 | 世興空氣品質淨化區 | 4 | 500 |
| 國中小 | 632 | 康乃爾國際實驗國高中教育機構 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 636 | 承山幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 628 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 762 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,586 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 31.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 30.5 | — | — |
| 2014 | 4 | 32.6 | — | — |
| 2013 | 8 | 30.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 光明六路東二段458號五樓之一 | 5 | 117.5 | 74.7 | 54.3估 | 6,384 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 416 萬（估） | 15 |
| 2024-07-14 | 光明六路東二段462號九樓之一 | 9 | 82.6 | 50.4 | 59.2估 | 4,890 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2024-05-13 | 光明六路東二段460號七樓之一 | 7 | 110.8 | 69.9 | 46.1估 | 5,108 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2022-03-05 | 光明六路東二段460號十七樓之一 | 17 | 110.8 | 69.9 | 42.4估 | 4,700 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 480 萬（估） | 12 |
| 2022-01-26 | 光明六路東二段458號十四樓之二 | 14 | 110.8 | 69.9 | 37.8估 | 4,190 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2021-11-12 | 光明六路東二段462號十六樓之二 | 16 | 204.6 | 117.7 | 32.7估 | 6,700 | 5房4廳5衛 | 坡道平面 約 600 萬（估） | 11 |
| 2021-08-18 | 光明六路東二段456號十六樓之一 | 16 | 204.8 | 117.7 | 28.5估 | 5,835 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 520 萬（估） | 11 |
| 2021-08-15 | 光明六路東二段458號十七樓之一 | 17 | 117.5 | 74.7 | 30.6估 | 3,590 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 11 |
| 2021-07-11 | 光明六路東二段456號十六樓之二 | 16 | 90.2 | 56.9 | 39.9估 | 3,600 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 11 |
| 2021-01-13 | 光明六路東二段460號七樓之二 | 7 | 117.5 | 74.7 | 31.7估 | 3,728 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2020-09-26 | 光明六路東二段462號四樓之一 | 4 | 91.7 | 56.9 | 33.2估 | 3,045 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 10 |
| 2020-06-11 | 光明六路東二段458號八樓之一 | 8 | 117.5 | 74.7 | 30.0估 | 3,525 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 10 |
| 2017-12-18 | 光明六路東二段456號6樓之2 | 6 | 92.3 | 56.9 | 30.5估 | 2,820 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 7 |
| 2015-12-10 | 光明六路東二段460號十三樓之一 | 13 | 136.9 | 69.9 | 31.4 | 4,300 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-10-02 | 光明六路東二段460號十三樓之二 | 13 | 143.7 | 74.7 | 27.8 | 3,988 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-06-04 | 光明六路東二段456號十七樓 | 17 | 116.0 | 56.9 | 32.7 | 3,788 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-03-20 | 光明六路東二段460號十一樓之二 | 11 | 152.4 | 74.7 | 29.5 | 4,500 | 3房4廳4衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-12-31 | 光明六路東二段458號十三樓之一 | 13 | 143.7 | 74.7 | 33.4 | 4,800 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-10-29 | 光明六路東二段458號十四樓之一 | 14 | 143.7 | 74.7 | 33.4 | 4,800 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-02-23 | 光明六路東二段462號7樓之1 | 7 | 101.0 | 56.9 | 31.9 | 3,218 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-01-02 | 光明六路東二段458號十一樓之一 | 11 | 134.9 | 74.7 | 31.9 | 4,300 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-12-09 | 光明六路東二段460號十六樓之二 | 16 | 143.7 | 74.7 | 29.9 | 4,300 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2013-10-15 | 光明六路東二段458號十一樓之二 | 11 | 128.2 | 69.9 | 32.0 | 4,102 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-09-14 | 光明六路東二段458號十六樓之一 | 16 | 134.9 | 74.7 | 28.5 | 3,850 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-09-02 | 光明六路東二段458號十樓之1 | 10 | 143.7 | 74.7 | 33.4 | 4,800 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-08-06 | 光明六路東二段462號九樓之二 | 9 | 133.9 | 70.6 | 26.0 | 3,480 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-05-31 | 光明六路東二段458號16樓之2 | 16 | 128.2 | 69.9 | 33.2 | 4,250 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-04-23 | 光明六路東二段456號十二樓之二 | 12 | 109.8 | 56.9 | 29.9 | 3,280 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-04-15 | 光明六路東二段456號十六樓之二 | 16 | 109.8 | 56.9 | 31.2 | 3,425 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 3 |