光明六路東二段432號等 3 個門牌

大樓29 層2016 年完工有電梯有管理組織光明六路東二段

別名／建案名：光明六路東二段432號、光明六路東二段430號、光明六路東二段436號

光明六路東二段432號等 3 個門牌是 2016 年完工的大樓（29 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 84 件、中位 35.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 光明六路東二段432號、光明六路東二段430號、光明六路東二段436號
地號：: 世興段0041-0000
社區代號：: 世興段0041-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明六路東二段432號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.9 年; 3 次轉手，2 年內 33%
全期中古: 84 件; 中位 35.3 萬/坪
相對本區: 0.67×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 84 件、中位 35.3 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.67 倍，比中位低 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 7.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 349 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

五年換手率: 7.2%/年; 81 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 5.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 2.9 年; 2 年內轉手 33%
屋齡: 10 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（光明六路東二段432號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 349 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 181 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+10醫院 856 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	349	新竹	2	1,500
超商	140	全家便利商店	9	500
超市／量販／百貨	181	全聯福利中心	9	1,000
公園	175	世興空氣品質淨化區	6	500
國中小	671	康乃薾國民中小學	5	800
幼兒園	596	日光城堡幼兒園	—	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	561	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	856	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,490	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	32	35.7	—	—
2019	19	35.1	—	—
2018	11	34.9	—	—
2017	6	33.2	—	—
2016	6	34.4	—	—
2015	1	—	—	—
2014	1	—	—	—
2013	5	39.8	—	—

Transactions

中古成交史

84 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-12-06	光明六路東二段432號二十四樓	24	114.3	71.6	61.7^估	7,045	3房2廳4衛	坡道平面約 405 萬（估）	7
2021-06-04	光明六路東二段436號三樓	3	142.3	85.0	36.1^估	5,140	0房0廳4衛	坡道平面約 280 萬（估）	5
2021-04-01	光明六路東二段430號二十二樓	22	122.7	76.7	40.1^估	4,919	3房2廳4衛	坡道平面約 270 萬（估）	5
2020-12-18	光明六路東二段436號三樓	3	142.3	85.0	36.0	5,120	0房0廳4衛	坡道平面 300 萬	4
2020-12-18	光明六路東二段436號二十九樓	29	141.2	—	40.2	5,678	0房0廳4衛	坡道平面 450 萬	4
2020-12-18	光明六路東二段436號七樓	7	141.7	85.0	33.6	4,760	0房0廳4衛	坡道平面 440 萬	4
2020-12-05	光明六路東二段436號五樓	5	141.7	85.0	33.2	4,708	0房0廳4衛	坡道平面 370 萬	4
2020-11-07	光明六路東二段436號十三樓	13	141.7	85.0	41.2	5,830	0房0廳4衛	坡道平面 370 萬	4
2020-10-30	光明六路東二段436號四樓	4	141.7	85.0	32.8	4,650	0房0廳4衛	坡道平面 400 萬	4
2020-10-17	光明六路東二段436號九樓	9	141.7	85.0	34.0	4,817	0房0廳4衛	坡道平面 540 萬	4
2020-10-10	光明六路東二段436號六樓	6	141.7	85.0	33.4	4,732	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-10-05	光明六路東二段436號二十樓	20	141.7	85.0	36.1	5,120	0房0廳4衛	坡道平面 400 萬	4
2020-10-05	光明六路東二段436號二十五樓	25	141.7	85.0	36.8	5,210	0房0廳4衛	坡道平面 400 萬	4
2020-09-29	光明六路東二段436號十四樓	14	141.7	85.0	35.5	5,029	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-09-26	光明六路東二段436號十九樓	19	141.7	85.0	36.0	5,100	0房0廳4衛	坡道平面 520 萬	4
2020-09-26	光明六路東二段436號二十一樓	21	141.7	85.0	36.4	5,157	0房0廳4衛	坡道平面 510 萬	4
2020-09-26	光明六路東二段430號三樓	3	122.7	76.7	41.8	5,128	3房2廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-09-12	光明六路東二段436號十八樓	18	141.7	85.0	35.7	5,060	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-08-18	光明六路東二段432號二十八樓	28	114.2	71.6	37.3	4,262	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-08-18	光明六路東二段430號二十六樓	26	122.7	76.7	36.7	4,510	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-08-15	光明六路東二段432號三樓	3	114.2	71.6	33.9	3,878	0房0廳4衛	坡道平面 420 萬	4
2020-08-15	光明六路東二段432號二十七樓	27	114.2	71.6	36.8	4,208	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-08-08	光明六路東二段432號十四樓	14	114.2	71.6	34.2	3,907	0房0廳4衛	坡道平面 260 萬	4
2020-08-03	光明六路東二段436號十一樓	11	141.7	85.0	34.4	4,874	0房0廳4衛	坡道平面 760 萬	4
2020-08-03	光明六路東二段436號十樓	10	141.7	85.0	34.2	4,845	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-08-02	光明六路東二段436號十七樓	17	141.7	85.0	35.6	5,040	0房0廳4衛	坡道平面 520 萬	4
2020-07-31	光明六路東二段432號二十五樓	25	114.2	71.6	36.2	4,130	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-07-18	光明六路東二段432號二十一樓	21	114.2	71.6	36.0	4,112	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	4
2020-07-03	光明六路東二段432號二十九樓	29	113.8	71.6	38.0	4,323	0房0廳4衛	坡道平面 420 萬	4
2020-06-12	光明六路東二段432號十九樓	19	114.2	71.6	35.7	4,076	0房0廳4衛	坡道平面 420 萬	4
2020-06-12	光明六路東二段436號二十四樓	24	141.7	85.0	43.6	6,180	0房0廳4衛	坡道平面 420 萬	4
2020-06-06	光明六路東二段432號二十樓	20	114.2	71.6	34.9	3,985	0房0廳4衛	坡道平面 420 萬	4
2020-02-02	光明六路東二段430號6樓	6	122.7	76.7	31.6	3,878	0房0廳4衛	坡道平面 120 萬	4
2020-01-21	光明六路東二段436號15樓	15	141.7	85.0	35.2	4,988	0房0廳4衛	坡道平面 480 萬	4
2020-01-18	光明六路東二段432號13樓	13	114.2	71.6	34.0	3,888	0房0廳4衛	坡道平面 450 萬	4
2019-12-30	光明六路東二段432號18樓	18	114.2	71.6	35.1	4,008	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	3
2019-11-13	光明六路東二段436號二十六樓	26	141.7	85.0	37.4	5,299	0房0廳4衛	坡道平面 480 萬	3
2019-11-09	光明六路東二段436號16樓	16	141.7	85.0	35.4	5,015	0房0廳4衛	坡道平面 640 萬	3
2019-10-05	光明六路東二段430號五樓	5	122.7	76.7	31.8	3,898	0房0廳4衛	坡道平面 100 萬	3
2019-09-28	光明六路東二段430號四樓	4	122.7	76.7	31.8	3,898	0房0廳4衛	坡道平面 100 萬	3
2019-09-19	光明六路東二段432號二十二樓	22	114.2	71.6	35.8	4,090	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	3
2019-09-18	光明六路東二段432號十六樓	16	114.2	71.6	34.6	3,958	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	3
2019-09-05	光明六路東二段436號二十七樓	27	141.7	85.0	40.3	5,702	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	3
2019-08-30	光明六路東二段436號22樓	22	141.7	85.0	40.1	5,676	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	3
2019-07-31	光明六路東二段430號13樓	13	122.7	76.7	34.5	4,240	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	3
2019-07-24	光明六路東二段432號6樓	6	114.2	71.6	32.0	3,656	0房0廳4衛	坡道平面 220 萬	3
2019-06-22	光明六路東二段430號二十樓	20	122.7	76.7	35.3	4,328	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	3
2019-05-30	光明六路東二段432號十五樓	15	114.2	71.6	33.9	3,878	0房0廳4衛	坡道平面 120 萬	3
2019-05-12	光明六路東二段432號五樓	5	114.2	71.6	32.6	3,720	0房0廳4衛	坡道平面 220 萬	3
2019-04-24	光明六路東二段432號四樓	4	114.2	71.6	32.1	3,668	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	3
2019-04-04	光明六路東二段430號二十八樓	28	122.7	76.7	37.6	4,615	0房0廳4衛	坡道平面 240 萬	3
2019-03-25	光明六路東二段430號十七樓	17	122.7	76.7	34.6	4,250	0房0廳4衛	坡道平面 300 萬	3
2019-03-23	光明六路東二段430號十九樓	19	122.7	76.7	35.5	4,358	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	3
2019-02-28	光明六路東二段430號二十四樓	24	122.7	76.7	35.7	4,380	0房0廳4衛	坡道平面 450 萬	3
2018-12-15	光明六路東二段432號十七樓	17	114.2	71.6	34.1	3,899	0房0廳4衛	坡道平面 100 萬	2
2018-10-03	光明六路東二段432號二十四樓	24	114.2	71.6	36.5	4,170	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	2
2018-09-29	光明六路東二段432號七樓	7	114.2	71.6	32.4	3,696	0房0廳4衛	坡道平面 300 萬	2
2018-08-04	光明六路東二段432號十一樓	11	114.2	71.6	33.0	3,769	0房0廳4衛	坡道平面 220 萬	2
2018-06-16	光明六路東二段430號十八樓	18	122.7	76.7	35.3	4,333	3房2廳4衛	坡道平面 360 萬	2
2018-06-15	光明六路東二段436號二十八樓	28	141.7	85.0	39.6	5,608	0房0廳4衛	坡道平面 480 萬	2
2018-06-01	光明六路東二段436號十二樓	12	141.7	85.0	34.6	4,902	0房0廳4衛	坡道平面 480 萬	2
2018-05-29	光明六路東二段430號十六樓	16	122.7	76.7	34.9	4,288	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	2
2018-05-18	光明六路東二段430號二十二樓	22	122.7	76.7	35.5	4,357	0房0廳4衛	坡道平面 240 萬	2
2018-03-08	光明六路東二段432號十樓	10	114.2	71.6	33.1	3,778	0房0廳4衛	坡道平面 220 萬	2
2018-02-24	光明六路東二段430號二十九樓	29	122.3	76.7	37.3	4,560	0房0廳4衛	坡道平面 480 萬	2
2017-10-24	光明六路東二段432號八樓	8	114.2	71.6	33.0	3,770	0房0廳4衛	坡道平面 220 萬	1
2017-09-07	光明六路東二段430號十四樓	14	122.7	76.7	34.2	4,198	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	1
2017-07-20	光明六路東二段430號七樓	7	147.1	76.7	33.0	4,047	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	1
2017-06-12	光明六路東二段430號十樓	10	147.1	76.7	33.4	4,098	0房0廳4衛	坡道平面 340 萬	1
2017-06-10	光明六路東二段430號八樓	8	147.1	76.7	33.0	4,047	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	1
2017-05-28	光明六路東二段436號八樓	8	166.1	85.0	33.5	4,740	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	1
2016-12-02	光明六路東二段430號十一樓	11	147.1	76.7	33.6	4,120	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	0
2016-11-10	光明六路東二段432號十二樓	12	138.6	71.6	33.6	3,836	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	0
2016-09-16	光明六路東二段430號十二樓	12	147.1	76.7	33.8	4,154	0房0廳4衛	坡道平面 330 萬	0
2016-06-18	光明六路東二段432號二十六樓	26	138.6	71.6	38.7	4,415	0房0廳4衛	坡道平面 350 萬	0
2016-05-27	光明六路東二段432號九樓	9	130.5	71.6	34.9	3,985	0房0廳4衛	坡道平面 280 萬	0
2016-05-15	光明六路東二段430號九樓	9	147.1	76.7	35.0	4,298	0房0廳4衛	坡道平面 420 萬	0
2015-02-11	光明六路東二段430號二十五樓	25	147.1	76.7	39.3	4,826	0房0廳3衛	坡道平面 390 萬	—
2014-05-11	光明六路東二段430號十五樓	15	147.1	76.7	37.4	4,592	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	—
2013-12-01	光明六路東二段436號二十三樓	23	174.2	85.0	39.4	5,584	0房0廳4衛	坡道平面 480 萬	—
2013-11-23	光明六路東二段430號二十一樓	21	147.1	76.7	39.8	4,885	0房0廳4衛	坡道平面 360 萬	—
2013-11-17	光明六路東二段432號二十三樓	23	138.6	71.6	39.4	4,506	0房0廳4衛	坡道平面 390 萬	—
2013-11-16	光明六路東二段430號二十七樓	27	147.1	76.7	41.1	5,038	0房0廳3衛	坡道平面 390 萬	—
2013-11-12	光明六路東二段430號二十三樓	23	147.1	76.7	40.2	4,936	0房0廳3衛	坡道平面 390 萬	—

Nearby

光明六路東二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

光明六路東二段432號 等 3 個門牌