別名／建案名：嘉豐十一路一段19號、嘉豐十一路一段21號、嘉豐十一路一段25號、嘉豐十一路一段23號
嘉豐十一路一段19號 等 4 個門牌是 2008 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市嘉豐十一路一段。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 25.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉豐十一路一段19號、嘉豐十一路一段21號、嘉豐十一路一段25號、嘉豐十一路一段23號
- 地號：
- 世興段0044-0000
- 社區代號：
世興段0044-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.2 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 25.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 25.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 401 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 7.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 18 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（嘉豐十一路一段19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 401 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 109 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +10醫院 916 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 401 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 89 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 109 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 223 | 世興空氣品質淨化區 | 6 | 500 |
| 國中小 | 639 | 國立新竹特殊教育學校 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 542 | 日光城堡幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 502 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 916 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,418 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 49.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 23.9 | — | — |
| 2018 | 4 | 25.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 24.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 21.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 嘉豐十一路一段23號三樓之一 | 3 | 72.9 | 47.7 | 61.5估 | 4,478 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 18 |
| 2026-03-06 | 嘉豐十一路一段21號十樓之一 | 10 | 61.7 | 39.8 | 59.2 | 3,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 18 |
| 2023-12-22 | 嘉豐十一路一段19號三樓之一 | 3 | 75.0 | 48.3 | 35.1估 | 2,630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2023-11-26 | 嘉豐十一路一段21號五樓之一 | 5 | 61.7 | 39.8 | 57.6 | 3,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 15 |
| 2022-10-19 | 嘉豐十一路一段19號八樓之三 | 8 | 69.1 | 46.0 | 49.5估 | 3,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 14 |
| 2022-10-11 | 嘉豐十一路一段21號六樓之二 | 6 | 55.7 | 34.6 | 55.0估 | 3,063 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2022-01-09 | 嘉豐十一路一段19號四樓之二 | 4 | 72.0 | 47.1 | 43.4估 | 3,120 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 14 |
| 2021-12-14 | 嘉豐十一路一段25號三樓之三 | 3 | 73.9 | 46.8 | 27.9估 | 2,064 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2020-09-25 | 嘉豐十一路一段19號三樓之一 | 3 | 75.0 | 48.3 | 30.0估 | 2,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2019-07-25 | 嘉豐十一路一段19號7樓之1 | 7 | 75.0 | 48.3 | 23.5 | 1,760 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 11 |
| 2019-03-31 | 嘉豐十一路一段25號十一樓之3 | 11 | 73.9 | 46.8 | 24.3估 | 1,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 11 |
| 2019-03-28 | 嘉豐十一路一段25號7樓之3 | 7 | 73.9 | 46.8 | 26.5估 | 1,955 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2019-03-14 | 嘉豐十一路一段25號4樓之2 | 4 | 88.1 | 58.1 | 21.6估 | 1,905 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-12-13 | 嘉豐十一路一段25號十樓之二 | 10 | 88.1 | 58.1 | 26.6估 | 2,345 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2018-11-25 | 嘉豐十一路一段23號10樓之2 | 10 | 73.2 | 47.7 | 26.1估 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2018-11-17 | 嘉豐十一路一段21號十樓之二 | 10 | 55.7 | 34.6 | 24.5估 | 1,365 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2018-11-06 | 嘉豐十一路一段23號六樓之一 | 6 | 73.2 | 47.7 | 25.3估 | 1,850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2017-06-17 | 嘉豐十一路一段21號二樓之二 | 2 | 67.4 | 36.5 | 20.4 | 1,375 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-07-01 | 嘉豐十一路一段19號3樓之2 | 3 | 86.7 | 47.1 | 26.8 | 2,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-06-13 | 嘉豐十一路一段19號10樓之1 | 10 | 92.0 | 48.3 | 22.6 | 2,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-05-30 | 嘉豐十一路一段23號11樓之2 | 11 | 87.9 | 47.7 | 24.8 | 2,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-06-17 | 嘉豐十一路一段25號十樓之一 | 10 | 86.7 | 47.1 | 25.4 | 2,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-10-31 | 嘉豐十一路一段21號7樓之2 | 7 | 64.2 | 34.6 | 22.1 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-06-15 | 嘉豐十一路一段19號六樓之三 | 6 | 86.2 | 46.0 | 22.7 | 1,960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-11-12 | 嘉豐十一路一段25號4樓之2 | 4 | 100.2 | 58.1 | 21.6 | 2,168 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-10-20 | 嘉豐十一路一段21號五樓之一 | 5 | 74.2 | 39.8 | 20.9 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-09-26 | 嘉豐十一路一段19號八樓之三 | 8 | 85.0 | 46.0 | 27.1 | 2,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-05-24 | 嘉豐十一路一段21號4樓之1 | 4 | 70.2 | 39.8 | 21.4 | 1,500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |