大樓13 層2014 年完工有電梯有管理組織福興東路一段
別名／建案名：福興東路一段261號、福興東路一段267號、福興東路一段265號、福興東路一段263號
福興東路一段261號 等 4 個門牌是 2014 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市福興東路一段。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 24.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 福興東路一段261號、福興東路一段267號、福興東路一段265號、福興東路一段263號
- 地號：
- 公園段0777-0000
- 社區代號：
公園段0777-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 21 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 24.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 24.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 5.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 14 家；超市／量販 1 公里內 16 家（最近 107 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.8%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 12 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（福興東路一段261號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 107 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1014 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,145 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 77 | 蝦皮店到店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 107 | 全聯福利中心 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 151 | 兒8自強童玩公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 392 | 竹北市樂齡學習中心 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 358 | 聖堡登幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,883 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 331 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,014 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,553 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 712 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 39.6 | — | — |
| 2020 | 6 | 25.4 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 11 | 18.0 | — | — |
| 2015 | 17 | 24.7 | — | — |
| 2014 | 22 | 24.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-03 | 福興東路一段265號七樓 | 7 | 65.6 | 37.3 | 67.5估 | 4,425 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 10 |
| 2023-09-27 | 福興東路一段261號二樓 | 2 | 64.1 | 37.3 | 54.0估 | 3,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 9 |
| 2021-11-29 | 福興東路一段261號七樓 | 7 | 65.6 | 37.3 | 46.4估 | 3,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2021-10-08 | 福興東路一段261號三樓 | 3 | 65.1 | 37.3 | 44.0估 | 2,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2021-08-30 | 福興東路一段261號十三樓 | 13 | 107.9 | 60.7 | 34.4估 | 3,708 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2021-04-18 | 福興東路一段267號七樓 | 7 | 65.6 | 37.3 | 37.8估 | 2,481 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 7 |
| 2021-01-24 | 福興東路一段261號十樓 | 10 | 65.6 | — | 39.6估 | 2,598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 7 |
| 2020-10-26 | 福興東路一段261號九樓 | 9 | 65.6 | 37.3 | 33.7估 | 2,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 6 |
| 2020-10-21 | 福興東路一段261號二樓 | 2 | 64.1 | 37.3 | 25.0估 | 1,600 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2020-09-18 | 福興東路一段265號十三樓 | 13 | 107.9 | 60.7 | 27.8估 | 2,995 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2020-09-07 | 福興東路一段263號三樓 | 3 | 65.1 | 37.3 | 23.5估 | 1,530 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2020-09-07 | 福興東路一段261號三樓 | 3 | 65.1 | 37.3 | 23.5估 | 1,530 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2020-09-07 | 福興東路一段263號二樓 | 2 | 64.1 | 37.3 | 25.7估 | 1,650 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2019-10-24 | 福興東路一段267號三樓 | 3 | 65.1 | 37.3 | 21.3估 | 1,388 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 5 |
| 2019-03-23 | 福興東路一段261號四樓 | 4 | 65.6 | 37.3 | 21.8估 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2018-01-09 | 福興東路一段267號三樓 | 3 | 65.1 | 37.3 | 18.8估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2016-10-12 | 福興東路一段267號二樓 | 2 | 75.1 | 37.3 | 18.0 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-10-06 | 福興東路一段263號七樓 | 7 | 85.4 | 37.3 | 18.2 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-10-06 | 福興東路一段265號十一樓 | 11 | 84.2 | 37.3 | 19.9 | 1,672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-09-20 | 福興東路一段261號五樓 | 5 | 84.8 | 37.3 | 18.0 | 1,528 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-07-25 | 福興東路一段265號四樓 | 4 | 85.4 | 37.3 | 17.2 | 1,468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-07-20 | 福興東路一段265號三樓 | 3 | 84.9 | 37.3 | 17.2 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-07-17 | 福興東路一段267號四樓 | 4 | 85.4 | 37.3 | 17.2 | 1,468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-03-14 | 福興東路一段261號四樓 | 4 | 85.4 | 37.3 | 17.0 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-01-30 | 福興東路一段263號五樓 | 5 | 85.4 | 37.3 | 18.3 | 1,558 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-01-13 | 福興東路一段261號六樓 | 6 | 85.4 | 37.3 | 18.9 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-01-01 | 福興東路一段267號六樓 | 6 | 85.4 | 37.3 | 19.0 | 1,623 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2015-12-17 | 福興東路一段265號五樓 | 5 | 95.3 | 37.3 | 23.6 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 1 |
| 2015-11-10 | 福興東路一段265號八樓 | 8 | 85.4 | 37.3 | 23.9 | 1,570 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段261號六樓 | 6 | 85.4 | 37.3 | 24.7 | 1,620 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段261號四樓 | 4 | 85.4 | 37.3 | 24.9 | 1,630 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段263號五樓 | 5 | 85.4 | 37.3 | 24.7 | 1,620 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段265號四樓 | 4 | 85.4 | 37.3 | 24.9 | 1,630 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段267號三樓 | 3 | 84.9 | 37.3 | 25.1 | 1,630 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段267號六樓 | 6 | 85.4 | 37.3 | 24.7 | 1,620 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段267號四樓 | 4 | 85.4 | 37.3 | 24.7 | 1,620 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 1 |
| 2015-10-23 | 福興東路一段267號七樓 | 7 | 85.4 | 37.3 | 29.1 | 1,910 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 1 |
| 2015-08-10 | 福興東路一段267號八樓 | 8 | 85.4 | 37.3 | 20.9 | 1,786 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2015-06-09 | 福興東路一段263號十一樓 | 11 | 85.4 | 37.3 | 22.1 | 1,883 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2015-06-09 | 福興東路一段267號十一樓 | 11 | 85.4 | 37.3 | 21.6 | 1,845 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2015-04-11 | 福興東路一段265號九樓 | 9 | 85.4 | 37.3 | 25.2 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2015-03-12 | 福興東路一段265號十樓 | 10 | 85.4 | 37.3 | 25.2 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2015-01-23 | 福興東路一段267號九樓 | 9 | 85.4 | 37.3 | 25.2 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2015-01-06 | 福興東路一段261號十二樓 | 12 | 85.4 | 37.3 | 25.2 | 1,651 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2014-12-07 | 福興東路一段265號十二樓 | 12 | 85.4 | 37.3 | 25.8 | 1,690 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 0 |
| 2014-10-03 | 福興東路一段267號十二樓 | 12 | 85.4 | 37.3 | 25.3 | 1,660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2014-09-05 | 福興東路一段267號十樓 | 10 | 85.4 | 37.3 | 26.3 | 1,728 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2014-07-10 | 福興東路一段263號九樓 | 9 | 85.4 | 37.3 | 24.9 | 1,630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 0 |
| 2014-06-09 | 福興東路一段261號二樓 | 2 | 83.9 | 37.3 | 23.2 | 1,487 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2014-06-09 | 福興東路一段261號三樓 | 3 | 84.9 | 37.3 | 23.3 | 1,515 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2014-06-09 | 福興東路一段263號二樓 | 2 | 83.9 | 37.3 | 23.9 | 1,532 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2014-06-09 | 福興東路一段263號三樓 | 3 | 84.9 | 37.3 | 23.2 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2014-06-09 | 福興東路一段261號13樓 | 13 | 138.3 | 60.7 | 28.0 | 3,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 0 |
| 2014-06-06 | 福興東路一段263號十樓 | 10 | 85.4 | 37.3 | 30.5 | 1,998 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 0 |
| 2014-04-07 | 福興東路一段261號七樓 | 7 | 85.4 | 37.3 | 23.5 | 1,540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2014-04-07 | 福興東路一段261號九樓 | 9 | 85.4 | 37.3 | 26.5 | 1,740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段263號六樓 | 6 | 85.4 | 37.3 | 23.5 | 1,540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段261號八樓 | 8 | 85.4 | 37.3 | 24.2 | 1,590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段261號十樓 | 10 | 85.4 | 37.3 | 25.1 | 1,649 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段263號四樓 | 4 | 75.5 | 37.3 | 22.0 | 1,440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段265號二樓 | 2 | 85.0 | 37.3 | 23.9 | 1,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段265號六樓 | 6 | 85.4 | 37.3 | 23.8 | 1,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段265號七樓 | 7 | 75.5 | 37.3 | 24.4 | 1,603 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段265號十三樓 | 13 | 127.7 | 60.7 | 29.1 | 3,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段267號五樓 | 5 | 85.4 | 37.3 | 23.2 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 0 |
| 2014-03-05 | 福興東路一段263號八樓 | 8 | 86.2 | 37.3 | 25.6 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。