別名／建案名：莊敬南路58號、莊敬南路52號、莊敬南路50號、莊敬南路60號、莊敬南路56號
莊敬南路58號 等 5 個門牌是 2005 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市莊敬南路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 21.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 莊敬南路58號、莊敬南路52號、莊敬南路50號、莊敬南路60號、莊敬南路56號
- 地號：
- 公園段1168-0000
- 社區代號：
公園段1168-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 21.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（莊敬南路58號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 235 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 899 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,241 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 97 | 萊爾富 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 235 | 全聯福利中心 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 179 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 284 | 竹北市樂齡學習中心 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 455 | 聖堡登幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,823 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 448 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 1 | 500 |
| 醫院 | 899 | 東元綜合醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,469 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 710 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 53.0 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 21.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 20.0 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 5 | 19.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-01 | 莊敬南路56號四樓 | 4 | 39.5 | 26.3 | 56.3估 | 2,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2024-03-19 | 莊敬南路58號九樓 | 9 | 61.1 | 40.1 | 49.3估 | 3,010 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 19 |
| 2024-03-16 | 莊敬南路58號七樓 | 7 | 61.1 | 40.1 | 53.0估 | 3,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 19 |
| 2023-05-26 | 莊敬南路50號四樓 | 4 | 54.1 | 35.2 | 48.2估 | 2,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 18 |
| 2022-11-27 | 莊敬南路52號三樓 | 3 | 40.1 | 26.7 | 51.5估 | 2,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2021-09-28 | 莊敬南路56號五樓 | 5 | 39.5 | 26.3 | 44.1估 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2020-11-27 | 莊敬南路58號七樓 | 7 | 61.1 | 40.1 | 32.0估 | 1,958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2018-11-03 | 莊敬南路60號11樓 | 11 | 45.8 | 29.4 | 23.3估 | 1,066 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 13 |
| 2018-06-23 | 莊敬南路58號3樓 | 3 | 61.1 | 40.1 | 21.3 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 13 |
| 2017-10-01 | 莊敬南路60號10樓 | 10 | 45.8 | 29.4 | 24.0 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 12 |
| 2017-04-14 | 莊敬南路56號十樓 | 10 | 47.6 | 26.3 | 21.8 | 1,040 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-04-13 | 莊敬南路50號十二樓 | 12 | 70.5 | 35.2 | 21.5 | 1,515 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-03-06 | 莊敬南路52號4樓 | 4 | 48.2 | 26.7 | 22.0 | 1,060 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-09-14 | 莊敬南路58號十二樓 | 12 | 71.3 | 35.0 | 20.2 | 1,440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-03-06 | 莊敬南路52號七樓 | 7 | 56.4 | 26.7 | 19.5 | 1,102 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-01-04 | 莊敬南路50號10樓 | 10 | 70.5 | 35.2 | 20.0 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-11-23 | 莊敬南路60號十二樓 | 12 | 62.2 | 29.4 | 17.9 | 1,110 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-10-30 | 莊敬南路58號6樓 | 6 | 77.5 | 40.1 | 18.4 | 1,428 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-05-19 | 莊敬南路50號5樓 | 5 | 62.3 | 35.2 | 18.9 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-11-25 | 莊敬南路52號4樓 | 4 | 48.2 | 26.7 | 19.1 | 922 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-09-25 | 莊敬南路60號四樓 | 4 | 62.2 | 29.4 | 16.9 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-08-12 | 莊敬南路58號10樓 | 10 | 77.5 | 40.1 | 17.6 | 1,366 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-07-27 | 莊敬南路50號9樓 | 9 | 54.1 | 35.2 | 20.8 | 1,128 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-07-16 | 莊敬南路52號3樓 | 3 | 48.2 | 26.7 | 19.4 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |