十興路二段152號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市十興路二段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 24.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路二段152號
- 社區代號：
十興路二段152號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 24.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 24.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1800 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（十興路二段152號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1800 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 170 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,800 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 128 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 170 | 億客來生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 125 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 454 | 安興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 249 | 愛默生幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,437 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 832 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,198 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,392 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,393 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 27.6 | — | — |
| 2019 | 8 | 24.5 | — | — |
| 2018 | 4 | 23.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 十興路二段152號六樓 | 6 | 24.2 | 14.9 | 64.1估 | 1,550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2024-03-29 | 十興路二段152號二樓 | 2 | 23.4 | 14.9 | 72.9估 | 1,705 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 5 |
| 2021-06-28 | 十興路二段152號五樓 | 5 | 24.2 | 14.9 | 42.2估 | 1,020 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2020-04-12 | 十興路二段152號四樓 | 4 | 24.2 | 14.9 | 26.5估 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-03-05 | 十興路二段152號十三樓 | 13 | 24.2 | 14.9 | 27.8估 | 672 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-02-08 | 十興路二段152號9樓 | 9 | 24.2 | 14.9 | 27.6估 | 668 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2019-06-15 | 十興路二段152號十四樓 | 14 | 24.2 | 14.9 | 24.4 | 591 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | 0 |
| 2019-05-25 | 十興路二段152號十一樓 | 11 | 24.2 | 14.9 | 24.4 | 591 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-05-25 | 十興路二段152號十三樓 | 13 | 24.2 | 14.9 | 24.5 | 593 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-03-27 | 十興路二段152號十二樓 | 12 | 24.2 | 14.9 | 24.7 | 598 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-03-18 | 十興路二段152號四樓 | 4 | 24.2 | 14.9 | 23.4 | 567 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-01-07 | 十興路二段152號六樓 | 6 | 24.2 | 14.9 | 24.4 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-06 | 十興路二段152號七樓 | 7 | 24.2 | 14.9 | 24.5 | 593 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-06 | 十興路二段152號八樓 | 8 | 24.2 | 14.9 | 24.6 | 596 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2018-12-29 | 十興路二段152號九樓 | 9 | 24.2 | 14.9 | 24.6 | 594 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-12-26 | 十興路二段152號十樓 | 10 | 24.2 | 14.9 | 24.3 | 588 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-07-18 | 十興路二段152號三樓 | 3 | 24.2 | 14.9 | 23.5 | 568 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-07-02 | 十興路二段152號二樓 | 2 | 23.5 | 14.9 | 23.5 | 553 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-02-08 | 十興路二段152號五樓 | 5 | 24.2 | 14.9 | 24.9 | 603 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |