別名／建案名：台科路92號、台科路98號、台科路88號、台科路90號、台科路96號、台科路100號
台科路92號 等 6 個門牌是 2011 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市台科路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 21.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 台科路92號、台科路98號、台科路88號、台科路90號、台科路96號、台科路100號
- 地號：
- 台科段0126-0000
- 社區代號：
台科段0126-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 34 件
- 中位 21.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.6%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（台科路92號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1700 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 56 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 513 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,700 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 41 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 56 | 柑仔店有機健康超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 52 | 科大公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 374 | 光明國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 81 | niǔ | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,529 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 950 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 513 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,028 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 430 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 56.4 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 43.6 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 6 | 20.6 | — | — |
| 2015 | 5 | 21.1 | — | — |
| 2014 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2013 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 台科路88號五樓 | 5 | 44.2 | 25.5 | 47.8估 | 2,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 15 |
| 2024-04-02 | 台科路98號十二樓 | 12 | 37.6 | 21.9 | 54.3估 | 2,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 13 |
| 2024-03-31 | 台科路90號三樓 | 3 | 37.6 | 21.9 | 56.5估 | 2,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 13 |
| 2024-01-28 | 台科路92號七樓 | 7 | 42.7 | 25.5 | 56.4估 | 2,407 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 13 |
| 2023-12-25 | 台科路90號十三樓 | 13 | 35.5 | 22.0 | 54.4估 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2022-11-19 | 台科路92號二樓 | 2 | 41.9 | 25.5 | 43.6估 | 1,830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2022-09-04 | 台科路92號十三樓 | 13 | 40.6 | 25.5 | 59.1估 | 2,400 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 11 |
| 2022-04-19 | 台科路100號十三樓 | 13 | 87.2 | 51.0 | 39.8估 | 3,468 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 11 |
| 2021-04-12 | 台科路88號十四樓 | 14 | 41.8 | 25.5 | 38.5估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2020-10-05 | 台科路88號五樓 | 5 | 41.1 | 25.5 | 30.4估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2019-06-30 | 台科路90號4樓 | 4 | 46.5 | 21.9 | 20.9 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 8 |
| 2019-01-20 | 台科路98號2樓 | 2 | 36.5 | 21.9 | 22.3估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2018-02-08 | 台科路90號11樓 | 11 | 36.9 | 21.9 | 22.6估 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2017-05-24 | 台科路88號2樓 | 2 | 51.9 | 25.5 | 21.7 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2017-04-09 | 台科路92號十四樓 | 14 | 51.6 | 25.5 | 23.3 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2016-10-16 | 台科路92號5樓 | 5 | 51.6 | 25.5 | 21.8 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-09-16 | 台科路88號九樓 | 9 | 60.5 | 25.5 | 19.5 | 1,177 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-09-08 | 台科路96號六樓 | 6 | 60.5 | 25.5 | 19.2 | 1,161 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-08-22 | 台科路96號九樓 | 9 | 51.6 | 25.5 | 21.3 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-06-16 | 台科路96號12樓 | 12 | 51.6 | 25.5 | 22.3 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-04-12 | 台科路98號三樓 | 3 | 46.5 | 21.9 | 20.0 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-12-12 | 台科路100號九樓 | 9 | 51.6 | 25.5 | 20.0 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-11-30 | 台科路98號六樓 | 6 | 46.5 | 21.9 | 19.9 | 924 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-09-06 | 台科路92號十四樓 | 14 | 51.6 | 25.5 | 22.3 | 1,150 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-05-15 | 台科路98號12樓 | 12 | 46.5 | 21.9 | 21.1 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-04-20 | 台科路96號13樓 | 13 | 51.6 | 25.5 | 21.3 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-09-11 | 台科路98號十樓 | 10 | 46.5 | 21.9 | 15.3 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-04-29 | 台科路96號二樓 | 2 | 52.3 | 25.5 | 19.5 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-04-12 | 台科路92號10樓 | 10 | 51.6 | 25.5 | 21.3 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-11-26 | 台科路92號3樓 | 3 | 51.6 | 25.5 | 17.5 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-07-20 | 台科路100號4樓 | 4 | 51.6 | 25.5 | 19.4 | 998 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-05-31 | 台科路88號十二樓 | 12 | 60.5 | 25.5 | 18.4 | 1,115 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2013-05-25 | 台科路90號8樓 | 8 | 46.5 | 21.9 | 19.6 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2012-11-30 | 台科路98號4樓 | 4 | 46.5 | 21.9 | 16.1 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
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