大樓13 層2025 年完工有電梯有管理組織國義段
別名／建案名：華興五街123號
元子是 2025 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市國義段。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 51.0 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 45 戶、中位 51.0 萬/坪，去化率至少 92%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 華興五街123號
- 地號：
- 國義段0100-0000
- 社區代號：
國義段0100-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-01-10
- 建商（起造人）：
- 唯新建設有限公司
- 申報人：
- 唯新建設有限公司
- 層棟戶數：
- 49 戶
- 建照：
- (111)府建字00671號（2022-12-28）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120105至銷售完畢
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 元子｜竹北市國義段100地號
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 44 件
- 中位 51.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 45 戶
- 解約 0，中位 51.0 萬
- 去化率
- 92%
- 45 ÷ 49 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 45 戶的中位總價約 2,326 萬（不含車位）。自備 20% 約 465 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 70,655 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 211,964 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 51.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.97 倍，比中位低 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 28.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.07 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 45 戶、解約 0 戶；備查總戶數 49 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1317 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 45 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 465 萬
- 貸款金額
- 1,861 萬
- 每月本息
- 70,655 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 683 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 211,964 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 28.6%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- 0.07×
- 五年平均每年 14.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -3%（≤ 15%）
- +12去化率至少 92%（45 ÷ 49 戶）
- +345 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 唯新建設有限公司、共 49 戶
- +8交屋後中古中位 51.0 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 88（≥ 70）
Amenities
周邊機能：88 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1317 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 328 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 1201 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,317 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 151 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 328 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 150 | 新光綠地 | 4 | 500 |
| 國中小 | 210 | 竹北實中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 250 | 杜威幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 249 | 竹北夜市 | 4 | 800 |
| 診所 | 284 | 舒品牙醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 1,201 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 666 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,947 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 45 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 49 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 13F | 58.0 萬/坪3,160 萬・54.5 坪A1棟0號 23/04/30 | 55.6 萬/坪3,028 萬・54.5 坪A2棟0號 23/04/28 | ||
| 12F | 51.5 萬/坪2,350 萬・45.6 坪A1棟0號 24/02/28 | 51.0 萬/坪2,326 萬・45.6 坪A2棟0號 23/05/14 | 53.0 萬/坪2,417 萬・45.6 坪A3棟0號 23/03/15 | 53.0 萬/坪2,417 萬・45.6 坪A5棟0號 23/03/15 |
| 11F | 51.3 萬/坪2,340 萬・45.6 坪A1棟0號 24/01/14 | 51.3 萬/坪2,340 萬・45.6 坪A2棟0號 24/01/21 | 52.0 萬/坪2,370 萬・45.6 坪A3棟0號 23/03/15 | 51.8 萬/坪2,360 萬・45.6 坪A5棟0號 23/06/02 |
| 10F | 51.5 萬/坪2,348 萬・45.6 坪A1棟0號 23/03/18 | 51.3 萬/坪2,340 萬・45.6 坪A2棟0號 23/05/28 | 51.3 萬/坪2,340 萬・45.6 坪A3棟0號 23/08/07 | 51.8 萬/坪2,360 萬・45.6 坪A5棟0號 23/06/09 |
| 9F | 50.9 萬/坪2,320 萬・45.6 坪A1棟0號 24/03/17 | 52.6 萬/坪2,400 萬・45.6 坪A2棟0號 23/04/06 | 52.0 萬/坪2,370 萬・45.6 坪A3棟0號 23/03/28 | 51.5 萬/坪2,350 萬・45.6 坪A5棟0號 23/09/23 |
| 8F | 50.7 萬/坪2,310 萬・45.6 坪A1棟0號 24/01/28 | 50.4 萬/坪2,300 萬・45.6 坪A2棟0號 23/12/10 | 51.0 萬/坪2,327 萬・45.6 坪A3棟0號 23/08/05 | 51.3 萬/坪2,340 萬・45.6 坪A5棟0號 23/05/08 |
| 7F | 50.4 萬/坪2,300 萬・45.6 坪A1棟0號 24/03/16 | 50.6 萬/坪2,307 萬・45.6 坪A2棟0號 23/03/14 | 51.1 萬/坪2,330 萬・45.6 坪A3棟0號 23/05/24 | 54.6 萬/坪2,490 萬・45.6 坪A5棟0號 23/12/16 |
| 6F | 50.2 萬/坪2,290 萬・45.6 坪A1棟0號 24/03/22 | 50.2 萬/坪2,290 萬・45.6 坪A2棟0號 24/02/24 | 52.0 萬/坪2,371 萬・45.6 坪A3棟0號 23/02/21 | 50.7 萬/坪2,310 萬・45.6 坪A5棟0號 23/12/27 |
| 5F | 49.0 萬/坪2,234 萬・45.6 坪A1棟0號 24/03/30 | 49.1 萬/坪2,239 萬・45.6 坪A2棟0號 24/03/28 | 50.0 萬/坪2,280 萬・45.6 坪A3棟0號 23/09/16 | 50.4 萬/坪2,298 萬・45.6 坪A5棟0號 23/10/15 |
| 4F | 48.6 萬/坪2,215 萬・45.6 坪A1棟0號 24/04/03 | 48.7 萬/坪2,222 萬・45.6 坪A2棟0號 24/04/22 | 49.6 萬/坪2,260 萬・45.6 坪A3棟0號 24/01/28 | 49.6 萬/坪2,260 萬・45.6 坪A5棟0號 24/02/04 |
| 3F | 47.8 萬/坪2,180 萬・45.6 坪A1棟0號 24/05/18 | 48.2 萬/坪2,200 萬・45.6 坪A2棟0號 24/05/13 | 49.2 萬/坪2,245 萬・45.6 坪A3棟0號 24/02/24 | 49.2 萬/坪2,245 萬・45.6 坪A5棟0號 24/02/15 |
| 2F | 49.0 萬/坪2,235 萬・45.6 坪A1棟0號 24/06/20 | 51.3 萬/坪2,340 萬・45.6 坪A3棟0號 24/05/26 | 49.0 萬/坪2,235 萬・45.6 坪A5棟0號 24/03/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 20 | 49.6 | 21 | 49.6 |
| 2023 | 23 | 51.5 | 24 | 51.5 |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 華興五街123號六樓之五 | 6 | 48.0 | 27.8 | 55.2估 | 2,645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 0 |
| 2024-06-20 | 華興五街123號二樓之一 | 2 | 45.6 | 27.8 | 49.0 | 2,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-05-26 | 華興五街123號二樓之三 | 2 | 45.6 | 27.8 | 51.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-05-18 | 華興五街123號三樓之一 | 3 | 45.6 | 27.8 | 47.8 | 2,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-04-22 | 華興五街123號四樓之二 | 4 | 45.6 | 27.8 | 48.7 | 2,222 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-04-03 | 華興五街123號四樓之一 | 4 | 45.6 | 27.8 | 48.6 | 2,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-03-31 | 華興五街123號二樓之五 | 2 | 45.6 | 27.8 | 49.0 | 2,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-03-30 | 華興五街123號五樓之一 | 5 | 45.6 | 27.8 | 49.0 | 2,234 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-03-28 | 華興五街123號五樓之二 | 5 | 45.6 | 27.8 | 49.1 | 2,239 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-03-22 | 華興五街123號六樓之一 | 6 | 45.6 | 27.8 | 50.2 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-03-17 | 華興五街123號九樓之一 | 9 | 45.6 | 27.8 | 50.9 | 2,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-03-16 | 華興五街123號七樓之一 | 7 | 45.6 | 27.8 | 50.4 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-02-28 | 華興五街123號十二樓之一 | 12 | 45.6 | 27.8 | 51.5 | 2,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-02-24 | 華興五街123號六樓之二 | 6 | 45.6 | 27.8 | 50.2 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-02-24 | 華興五街123號三樓之三 | 3 | 45.6 | 27.8 | 49.2 | 2,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-02-15 | 華興五街123號三樓之五 | 3 | 45.6 | 27.8 | 49.2 | 2,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-02-04 | 華興五街123號四樓之五 | 4 | 45.6 | 27.8 | 49.6 | 2,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-28 | 華興五街123號八樓之一 | 8 | 45.6 | 27.8 | 50.7 | 2,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-01-28 | 華興五街123號四樓之三 | 4 | 45.6 | 27.8 | 49.6 | 2,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-21 | 華興五街123號十一樓之二 | 11 | 45.6 | 27.8 | 51.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-14 | 華興五街123號十一樓之一 | 11 | 45.6 | 27.8 | 51.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-12-27 | 華興五街123號六樓之五 | 6 | 45.6 | 27.8 | 50.7 | 2,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-16 | 華興五街123號七樓之五 | 7 | 45.6 | 27.8 | 54.6 | 2,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-12-10 | 華興五街123號八樓之二 | 8 | 45.6 | 27.8 | 50.4 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-10-15 | 華興五街123號五樓之五 | 5 | 45.6 | 27.8 | 50.4 | 2,298 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-09-23 | 華興五街123號九樓之五 | 9 | 45.6 | 27.8 | 51.5 | 2,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-09-16 | 華興五街123號五樓之三 | 5 | 45.6 | 27.8 | 50.0 | 2,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-08-07 | 華興五街123號十樓之三 | 10 | 45.6 | 27.8 | 51.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-08-05 | 華興五街123號八樓之三 | 8 | 45.6 | 27.8 | 51.1 | 2,327 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-06-09 | 華興五街123號十樓之五 | 10 | 45.6 | 27.8 | 51.8 | 2,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-06-02 | 華興五街123號十一樓之五 | 11 | 45.6 | 27.8 | 51.8 | 2,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-05-28 | 華興五街123號十樓之二 | 10 | 45.6 | 27.8 | 51.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-05-24 | 華興五街123號七樓之三 | 7 | 45.6 | 27.8 | 51.1 | 2,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-05-14 | 華興五街123號十二樓之二 | 12 | 45.6 | 27.8 | 51.0 | 2,326 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | — |
| 2023-05-08 | 華興五街123號八樓之五 | 8 | 45.6 | 27.8 | 51.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-04-28 | 華興五街123號十三樓之一 | 13 | 54.5 | 34.0 | 55.6 | 3,028 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | — |
| 2023-04-06 | 華興五街123號九樓之二 | 9 | 45.6 | 27.8 | 52.6 | 2,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-03-28 | 華興五街123號九樓之三 | 9 | 45.6 | 27.8 | 52.0 | 2,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-03-18 | 華興五街123號十樓之一 | 10 | 45.6 | 27.8 | 51.5 | 2,348 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-03-15 | 華興五街123號十一樓之三 | 11 | 45.6 | 27.8 | 52.0 | 2,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-03-15 | 華興五街123號十二樓之三 | 12 | 45.6 | 27.8 | 53.0 | 2,417 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-03-15 | 華興五街123號十二樓之五 | 12 | 45.6 | 27.8 | 53.0 | 2,417 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-03-14 | 華興五街123號七樓之二 | 7 | 45.6 | 27.8 | 50.6 | 2,307 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-02-21 | 華興五街123號六樓之三 | 6 | 45.6 | 27.8 | 52.0 | 2,371 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。