新溪街17號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓12 層2016 年完工有電梯有管理組織新溪街

別名／建案名：新溪街17號、新溪街13號、新溪街19號、新溪街15號

新溪街17號等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市新溪街。實價登錄以來中古成交 69 件、中位 19.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 新溪街17號、新溪街13號、新溪街19號、新溪街15號
地號：: 國義段0209-0000
社區代號：: 國義段0209-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（新溪街17號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.3 年; 6 次轉手，2 年內 50%
全期中古: 69 件; 中位 19.7 萬/坪
相對本區: 0.38×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 69 件、中位 19.7 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 2.2% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1195 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 2.2%／年（63 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高風險區25 分

50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 2.2%/年; 63 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 1.3 年; 2 年內轉手 50%
屋齡: 10 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：88 分

以門牌地理編碼（新溪街17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1195 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 68 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 4 處
+5診所 500 公尺內 3 家
+10醫院 1012 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,195	竹北	1	1,500
超商	76	全家便利商店	8	500
超市／量販／百貨	68	全聯福利中心	5	1,000
公園	102	兒26公園(廖茶公園)	6	500
國中小	466	竹北實中	6	800
幼兒園	83	杜威幼兒園	1	500
傳統市場	501	竹北夜市	4	800
診所	29	舒品牙醫診所	3	500
醫院	1,012	新仁醫院	3	2,000
圖書館	457	圖書館	1	1,000
大專院校	1,689	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	1	—	—	—
2022	2	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	5	23.3	—	—
2019	3	21.1	—	—
2018	5	21.2	—	—
2017	1	—	—	—
2016	50	19.0	—	—

Transactions

中古成交史

69 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-05-28	新溪街19號七樓	7	43.8	26.4	47.9^估	2,100	3房2廳2衛	坡道平面約 170 萬（估）	7
2022-05-22	新溪街17號六樓	6	43.8	26.4	48.8^估	2,140	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	6
2022-05-01	新溪街19號十樓	10	43.8	26.4	44.7^估	1,960	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	6
2021-07-21	新溪街19號二樓	2	43.8	26.4	24.4^估	1,070	3房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	5
2021-02-08	新溪街13號十一樓	11	42.5	25.5	30.9^估	1,310	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	5
2020-12-20	新溪街17號八樓	8	43.8	26.4	28.6^估	1,255	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	4
2020-08-31	新溪街17號三樓	3	43.8	26.4	23.2^估	1,015	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	4
2020-06-30	新溪街13號十二樓	12	42.5	25.5	24.4^估	1,036	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2020-05-30	新溪街17號九樓	9	43.8	26.4	23.3^估	1,020	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	4
2020-01-01	新溪街19號三樓	3	43.8	26.4	20.4^估	895	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2019-09-09	新溪街17號二樓	2	43.7	26.3	21.1^估	923	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2019-06-19	新溪街15號七樓	7	40.3	24.3	22.3^估	897	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	3
2019-04-07	新溪街13號2樓	2	42.5	25.5	20.0^估	848	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	3
2018-11-11	新溪街17號七樓	7	43.8	26.4	21.7^估	953	2房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	2
2018-09-13	新溪街15號十樓	10	40.3	24.3	20.6^估	830	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2018-06-24	新溪街15號三樓	3	40.3	24.3	19.8^估	798	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2018-06-04	新溪街13號七樓	7	42.8	25.5	23.0^估	983	3房2廳2衛	車位約 115 萬（估）	2
2018-04-22	新溪街13號十二樓	12	42.5	25.5	21.2^估	900	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2017-04-07	新溪街17號九樓	9	52.9	26.4	20.0	1,058	3房2廳2衛	坡道平面	1
2016-12-02	新溪街19號十二樓	12	77.6	34.8	19.7	1,530	4房2廳2衛	坡道平面	0
2016-10-12	新溪街17號8樓	8	52.9	26.4	19.7	1,040	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-09-25	新溪街13號2樓	2	50.9	25.5	17.7	900	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-09-20	新溪街17號十一樓	11	52.9	26.4	20.6	1,090	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-08-26	新溪街19號十一樓	11	52.3	26.4	19.7	1,030	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-06-11	新溪街13號11樓	11	51.5	25.5	18.6	958	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-06-10	新溪街19號五樓	5	52.3	26.4	18.5	965	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街13號2樓	2	50.9	25.5	18.6	789	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2016-05-10	新溪街15號2樓	2	49.4	24.3	18.8	755	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街17號2樓	2	52.7	26.3	19.5	853	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街13號3樓	3	51.5	25.5	18.2	774	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2016-05-10	新溪街19號3樓	3	52.9	26.4	18.9	828	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街17號3樓	3	52.3	26.4	18.9	828	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2016-05-10	新溪街13號4樓	4	50.9	25.5	18.2	774	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2016-05-10	新溪街13號9樓	9	51.5	25.5	19.3	819	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街17號9樓	9	52.9	26.4	19.9	873	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街17號8樓	8	52.9	26.4	19.7	863	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街19號4樓	4	52.9	26.4	18.9	828	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街13號5樓	5	51.5	25.5	18.6	789	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2016-05-10	新溪街19號5樓	5	52.3	26.4	19.2	843	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2016-05-10	新溪街13號6樓	6	50.9	25.5	18.7	794	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2016-05-10	新溪街15號6樓	6	48.7	24.3	18.9	760	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2016-05-10	新溪街19號6樓	6	52.9	26.4	19.4	848	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街15號7樓	7	49.4	24.3	19.0	765	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街19號7樓	7	52.3	26.4	19.4	848	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2016-05-10	新溪街13號8樓	8	50.9	25.5	19.0	807	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2016-05-10	新溪街13號10樓	10	51.5	25.5	19.5	829	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街15號10樓	10	49.4	24.3	19.7	795	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街17號10樓	10	52.9	26.4	20.1	883	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街13號11樓	11	51.5	25.5	19.8	839	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街19號11樓	11	52.3	26.4	20.4	893	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2016-05-10	新溪街17號11樓	11	52.9	26.4	20.4	893	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2016-05-10	新溪街13號12樓	12	51.5	25.5	20.7	879	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街15號12樓	12	49.4	24.3	21.0	845	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街19號12樓	12	77.6	34.8	21.0	1,246	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2016-05-10	新溪街17號12樓	12	78.6	34.9	19.8	1,178	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2016-05-10	新溪街15號4樓	4	49.4	24.3	17.8	880	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街17號4樓	4	52.9	26.4	17.6	930	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街17號5樓	5	52.9	26.4	18.2	965	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街17號6樓	6	52.9	26.4	18.3	966	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街13號7樓	7	50.9	25.5	19.0	965	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街17號7樓	7	52.3	26.4	19.7	1,028	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街19號8樓	8	52.9	26.4	18.3	970	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街15號9樓	9	49.4	24.3	18.9	935	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街19號9樓	9	52.9	26.4	18.4	972	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街19號10樓	10	52.3	26.4	18.8	982	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街15號11樓	11	49.4	24.3	19.2	945	3房2廳2衛	坡道平面	0
2016-05-10	新溪街15號3樓	3	49.4	24.3	18.4	740	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街15號5樓	5	49.4	24.3	18.8	755	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2016-05-10	新溪街15號8樓	8	49.4	24.3	19.2	775	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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