社崙街35號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2020 年完工有電梯有管理組織社崙街

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別名／建案名：社崙街35號、社崙街31號

社崙街35號等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市社崙街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 23.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 社崙街35號、社崙街31號
地號：: 國義段0250-0000
社區代號：: 國義段0250-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（社崙街35號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 25 件; 中位 23.4 萬/坪
相對本區: 0.45×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 23.4 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1088 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.8%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.8%/年; 24 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 6 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：88 分

以門牌地理編碼（社崙街35號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1088 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 136 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 4 處
+5診所 500 公尺內 3 家
+10醫院 853 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,088	竹北	1	1,500
超商	228	蝦皮店到店	8	500
超市／量販／百貨	136	全聯福利中心	5	1,000
公園	163	新崙公園	8	500
國中小	370	國立陽明交通大學附屬竹北高級中學	6	800
幼兒園	222	杜威幼兒園	2	500
傳統市場	633	新社市場（臨時）	4	800
診所	183	舒品牙醫診所	3	500
醫院	853	新仁醫院	4	2,000
圖書館	303	圖書館	2	1,000
大專院校	1,502	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2021	1	—	—	—
2020	4	23.6	—	—
2019	20	23.2	—	—

Transactions

中古成交史

25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2021-05-16	社崙街35號四樓	4	52.4	33.1	29.6^估	1,553	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	1
2020-03-02	社崙街35號十一樓	11	52.4	33.1	25.5	1,335	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2020-01-12	社崙街35號九樓	9	52.4	33.1	24.1	1,265	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-01-02	社崙街31號二樓	2	52.4	33.2	23.0	1,205	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2020-01-02	社崙街35號二樓	2	52.4	33.1	23.0	1,205	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2019-12-12	社崙街35號四樓	4	52.4	33.1	22.1	1,160	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-01	社崙街35號八樓	8	52.4	33.1	24.0	1,258	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-11-30	社崙街35號十二樓	12	52.4	33.1	25.2	1,320	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2019-11-28	社崙街35號十樓	10	52.4	33.1	24.9	1,306	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	—
2019-11-08	社崙街31號十二樓	12	52.4	33.2	24.1	1,263	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-11-07	社崙街31號九樓	9	52.4	33.2	23.8	1,250	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	—
2019-10-31	社崙街31號十一樓	11	52.4	33.2	24.1	1,263	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-10-08	社崙街35號十三樓	13	73.3	46.2	26.0	1,908	3房2廳2衛	坡道平面 460 萬	—
2019-09-01	社崙街31號十樓	10	52.4	33.2	24.0	1,258	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-08-18	社崙街31號四樓	4	52.4	33.2	20.9	1,095	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-11	社崙街35號五樓	5	52.4	33.1	22.2	1,165	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-07-09	社崙街35號三樓	3	52.4	33.1	21.8	1,140	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-07-07	社崙街31號三樓	3	52.5	33.2	21.0	1,100	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-06-29	社崙街31號五樓	5	52.4	33.2	22.2	1,163	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-06-16	社崙街35號六樓	6	52.4	33.1	23.4	1,225	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-06-08	社崙街35號七樓	7	52.4	33.1	23.0	1,205	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-06-01	社崙街31號七樓	7	52.4	33.2	22.0	1,155	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-05-28	社崙街31號八樓	8	52.4	33.2	23.0	1,205	3房2廳2衛	坡道平面 215 萬	—
2019-05-17	社崙街31號十三樓	13	73.4	46.3	25.3	1,854	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-03-23	社崙街31號六樓	6	52.4	33.2	21.8	1,145	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—

Nearby

社崙街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

社崙街35號 等 2 個門牌