華廈10 層2003 年完工有電梯有管理組織勝利七街一段
別名／建案名：勝利七街一段210號、勝利七街一段188號、勝利七街一段182號、勝利七街一段180號、勝利七街一段190號、勝利七街一段206號、勝利七街一段212號、勝利七街一段192號、勝利七街一段208號、勝利七街一段200號、勝利七街一段216號、勝利七街一段198號、勝利七街一段202號、勝利七街一段196號、勝利七街一段186號
勝利七街一段210號 等 15 個門牌是 2003 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市勝利七街一段。近四季中古成交 3 件、中位 46.8 萬/坪，比竹北市中位低 11%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 14%。社區訊號：惜售區（55 分）。
- 門牌：
- 勝利七街一段210號、勝利七街一段188號、勝利七街一段182號、勝利七街一段180號、勝利七街一段190號、勝利七街一段206號、勝利七街一段212號、勝利七街一段192號、勝利七街一段208號、勝利七街一段200號、勝利七街一段216號、勝利七街一段198號 等 15 個
- 地號：
- 大學段0026-0000
- 社區代號：
大學段0026-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 46.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.89×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,460 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,460 萬（不含車位）。自備 20% 約 292 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 44,349 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 133,047 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 46.8 萬/坪。實價登錄以來共 66 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.89 倍，比中位低 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 3.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.50 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 12 家；超市／量販 1 公里內 14 家（最近 100 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 292 萬
- 貸款金額
- 1,168 萬
- 每月本息
- 44,349 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 429 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 133,047 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區55 分（達門檻）
- 五年換手率 3.4%／年（59 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 近四季成交是五年平均的 150%（≥ 60%）
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 3.4%/年
- 59 戶
- 量／五年均
- 1.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 23 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利七街一段210號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 100 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1286 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,292 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 80 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 100 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 271 | 兒5莊敬蔬果公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 240 | 十興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 169 | 華聖頓幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,551 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 158 | 翁佩魁小兒科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,286 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,448 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 456 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 46.8 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 52.8 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 20.2 | — | — |
| 2017 | 7 | 17.4 | — | — |
| 2016 | 7 | 18.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 18.3 | — | — |
| 2014 | 10 | 17.8 | — | — |
| 2013 | 12 | 17.1 | — | — |
| 2012 | 5 | 16.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 勝利七街一段180號四樓 | 4 | 28.9 | 20.0 | 50.6估 | 1,460 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 23 |
| 2026-03-15 | 勝利七街一段200號五樓 | 5 | 45.1 | 29.7 | 40.8估 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 23 |
| 2026-01-23 | 勝利七街一段180號九樓 | 9 | 30.3 | 20.0 | 46.8估 | 1,415 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 23 |
| 2025-01-15 | 勝利七街一段202號七樓 | 7 | 35.9 | 27.1 | 56.0估 | 2,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 22 |
| 2024-09-02 | 勝利七街一段208號九樓 | 9 | 30.6 | 21.5 | 69.8估 | 2,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 21 |
| 2024-06-11 | 勝利七街一段198號八樓 | 8 | 48.5 | 33.4 | 52.8估 | 2,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 21 |
| 2024-02-28 | 勝利七街一段208號三樓 | 3 | 32.9 | 21.4 | 51.9估 | 1,705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 21 |
| 2023-05-28 | 勝利七街一段188號四樓 | 4 | 39.0 | 26.3 | 42.2估 | 1,645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 20 |
| 2023-02-14 | 勝利七街一段182號六樓 | 6 | 34.3 | 23.1 | 43.9估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2022-12-24 | 勝利七街一段188號六樓 | 6 | 38.6 | 26.4 | 45.3估 | 1,750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 19 |
| 2022-05-02 | 勝利七街一段212號 | 1 | 30.4 | 20.0 | 43.4估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2021-10-11 | 勝利七街一段208號五樓 | 5 | 31.7 | 21.5 | 42.3估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 18 |
| 2021-08-05 | 勝利七街一段210號七樓 | 7 | 33.0 | 23.1 | 44.2估 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 18 |
| 2020-05-10 | 勝利七街一段190號四樓 | 4 | 40.4 | 27.0 | 24.4估 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2020-04-05 | 勝利七街一段206號8樓 | 8 | 38.4 | 26.3 | 22.8估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2019-11-01 | 勝利七街一段206號 | 1 | 41.8 | 26.3 | 18.6估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2019-02-28 | 勝利七街一段182號八樓 | 8 | 35.6 | 23.2 | 21.9估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 16 |
| 2018-09-27 | 勝利七街一段208號8樓 | 8 | 31.7 | 21.4 | 22.9估 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-09-07 | 勝利七街一段190號十樓 | 10 | 64.6 | 35.6 | 18.9估 | 1,218 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-07-01 | 勝利七街一段206號十樓 | — | 53.7 | 34.5 | 21.4估 | 1,150 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 15 |
| 2018-05-18 | 勝利七街一段216號七樓 | 7 | 46.4 | 33.5 | 19.0估 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 15 |
| 2017-12-30 | 勝利七街一段182號8樓 | 8 | 52.6 | 23.1 | 16.4 | 660 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 14 |
| 2017-11-24 | 勝利七街一段188號6樓 | 6 | 57.9 | 26.3 | 17.4 | 806 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 14 |
| 2017-09-13 | 勝利七街一段206號8樓 | 8 | 48.0 | 26.3 | 19.5 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 14 |
| 2017-09-10 | 勝利七街一段212號5樓 | 5 | 46.7 | 20.0 | 17.4 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-08-05 | 勝利七街一段208號3樓 | 3 | 41.8 | 21.4 | 18.7 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-06-04 | 勝利七街一段210號7樓 | 7 | 42.8 | 23.1 | 19.1 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-03-30 | 勝利七街一段192號9樓 | 9 | 62.0 | 29.7 | 17.2 | 1,066 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2016-11-03 | 勝利七街一段216號 | 1 | 64.5 | 33.5 | 15.9 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-07-29 | 勝利七街一段198號 | 1 | 42.4 | 21.4 | 17.9 | 760 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-03-12 | 勝利七街一段186號九樓 | 9 | 42.6 | 21.4 | 19.4 | 826 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-01-30 | 勝利七街一段198號10樓 | 10 | 86.2 | 44.1 | 19.5 | 1,680 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-01-24 | 勝利七街一段210號9樓 | 9 | 51.7 | 23.1 | 16.6 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-01-12 | 勝利七街一段212號6樓 | 6 | 37.7 | 20.0 | 19.1 | 720 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-01-12 | 勝利七街一段216號九樓 | 9 | 64.5 | 33.5 | 18.2 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2015-12-13 | 勝利七街一段190號6樓 | 6 | 50.0 | 27.0 | 18.6 | 928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-06-30 | 勝利七街一段200號5樓 | 5 | 61.4 | 29.7 | 16.3 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-06-06 | 勝利七街一段182號十樓 | 10 | 64.0 | 30.2 | 20.0 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-01-16 | 勝利七街一段198號九樓 | 9 | 66.3 | 33.4 | 18.1 | 1,198 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-11-30 | 勝利七街一段188號9樓 | 9 | 49.0 | 26.3 | 20.4 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-11-07 | 勝利七街一段202號 | 1 | 50.9 | 27.0 | 16.7 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-10-27 | 勝利七街一段210號7樓 | 7 | 42.8 | 23.1 | 20.1 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-09-09 | 勝利七街一段210號2樓 | 2 | 51.7 | 23.1 | 17.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-09-02 | 勝利七街一段190號7樓 | 7 | 58.9 | 27.0 | 16.6 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-08-05 | 勝利七街一段192號六樓 | 6 | 62.0 | 29.7 | 17.4 | 1,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-07-22 | 勝利七街一段210號3樓 | 3 | 42.8 | 23.1 | 18.7 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-06-26 | 勝利七街一段202號七樓 | 7 | 58.0 | 27.0 | 18.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-05-17 | 勝利七街一段212號8樓 | 8 | 37.7 | 20.0 | 19.3 | 726 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-03-23 | 勝利七街一段216號三樓 | 3 | 64.5 | 33.5 | 16.3 | 1,050 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-12-04 | 勝利七街一段192號6樓 | 6 | 62.0 | 29.7 | 14.8 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-10-24 | 勝利七街一段192號十樓 | 10 | 62.3 | 38.9 | 18.5 | 1,150 | 4房2廳2衛 | — | 10 |
| 2013-09-09 | 勝利七街一段192號8樓 | 8 | 62.0 | 29.7 | 15.9 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-08-18 | 勝利七街一段210號8樓 | 8 | 42.8 | 23.1 | 19.6 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-07-04 | 勝利七街一段200號8樓 | 8 | 61.4 | 29.7 | 15.9 | 975 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-06-21 | 勝利七街一段182號九樓 | 9 | 43.7 | 23.1 | 16.3 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-05-21 | 勝利七街一段180號3樓 | 3 | 38.4 | 20.0 | 19.2 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-04-14 | 勝利七街一段212號7樓 | 7 | 37.7 | 20.0 | 18.2 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-03-25 | 勝利七街一段206號2樓 | 2 | 39.1 | 26.3 | 18.7 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-02-21 | 勝利七街一段180號3樓 | 3 | 38.4 | 20.0 | 16.1 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-02-18 | 勝利七街一段182號十樓 | 10 | 58.3 | 30.2 | 18.0 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-01-11 | 勝利七街一段200號3樓 | 3 | 61.4 | 29.7 | 15.2 | 935 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2012-10-04 | 勝利七街一段188號6樓 | 6 | 57.9 | 26.3 | 14.7 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-09-30 | 勝利七街一段180號7樓 | 7 | 38.4 | 20.0 | 16.9 | 650 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-09-10 | 勝利七街一段188號9樓 | 9 | 49.0 | 26.3 | 17.0 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-09-08 | 勝利七街一段190號5樓 | 5 | 50.0 | 27.0 | 16.4 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-07-08 | 勝利七街一段196號三樓 | 3 | 66.9 | 33.3 | 15.5 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。