華廈10 層2003 年完工有電梯有管理組織莊敬三路
別名／建案名：莊敬三路131號、莊敬三路125號、莊敬三路127號、莊敬三路141號、莊敬三路139號、莊敬三路143號、莊敬三路123號、莊敬三路133號、莊敬三路145號、莊敬三路129號、莊敬三路135號
莊敬三路131號 等 11 個門牌是 2003 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市莊敬三路。實價登錄以來中古成交 48 件、中位 19.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 莊敬三路131號、莊敬三路125號、莊敬三路127號、莊敬三路141號、莊敬三路139號、莊敬三路143號、莊敬三路123號、莊敬三路133號、莊敬三路145號、莊敬三路129號、莊敬三路135號
- 地號：
- 大學段0031-0000
- 社區代號：
大學段0031-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 48 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 48 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 5.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 12 家；超市／量販 1 公里內 14 家（最近 78 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.6%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 23 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（莊敬三路131號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 78 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1270 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,310 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 40 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 78 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 254 | 兒5莊敬蔬果公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 205 | 十興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 197 | 華聖頓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,567 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 118 | 翁佩魁小兒科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,270 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,452 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 444 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 49.9 | — | — |
| 2023 | 4 | 44.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 34.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2018 | 5 | 20.6 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 8 | 17.8 | — | — |
| 2014 | 4 | 19.0 | — | — |
| 2013 | 6 | 17.5 | — | — |
| 2012 | 5 | 15.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
48 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 莊敬三路127號四樓 | 4 | 31.8 | 23.0 | 47.5估 | 1,511 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 22 |
| 2024-06-30 | 莊敬三路127號七樓 | 7 | 32.4 | 23.0 | 66.5估 | 2,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 21 |
| 2024-05-27 | 莊敬三路139號五樓 | 5 | 34.1 | 24.7 | 49.9估 | 1,705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 21 |
| 2024-03-27 | 莊敬三路127號二樓 | 2 | 34.1 | 22.9 | 46.0估 | 1,565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 21 |
| 2023-12-10 | 莊敬三路127號七樓 | 7 | 41.3 | 23.0 | 42.4 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 20 |
| 2023-10-03 | 莊敬三路141號 | 1 | 33.2 | 24.8 | 49.9估 | 1,655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2023-09-28 | 莊敬三路133號五樓 | 5 | 64.4 | 34.6 | 38.2 | 2,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 20 |
| 2023-01-16 | 莊敬三路131號十樓 | 10 | 51.2 | 38.1 | 47.3估 | 2,420 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 20 |
| 2022-11-30 | 莊敬三路143號四樓 | 4 | 35.8 | 24.4 | 49.3估 | 1,765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 19 |
| 2021-04-15 | 莊敬三路131號三樓 | 3 | 42.0 | 29.9 | 34.6估 | 1,453 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2021-04-11 | 莊敬三路125號八樓 | 8 | 37.9 | 24.3 | 36.4估 | 1,381 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2021-01-16 | 莊敬三路123號七樓 | 7 | 37.8 | 24.9 | 32.9估 | 1,243 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2020-09-26 | 莊敬三路129號二樓 | 2 | 35.1 | 25.7 | 25.9估 | 907 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 17 |
| 2019-10-28 | 莊敬三路127號二樓 | 2 | 32.7 | 22.9 | 20.4估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2019-06-22 | 莊敬三路125號9樓 | 9 | 37.3 | 24.3 | 21.2估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-05-11 | 莊敬三路145號七樓 | 7 | 38.6 | 25.0 | 22.0估 | 848 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2018-12-17 | 莊敬三路143號2樓 | 2 | 35.3 | 25.0 | 20.6估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2018-07-24 | 莊敬三路131號2樓 | 2 | 41.0 | 30.7 | 19.5估 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-04-11 | 莊敬三路125號七樓 | 7 | 37.0 | 24.3 | 20.6估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-01-21 | 莊敬三路141號九樓 | 9 | 31.7 | 23.0 | 20.9估 | 663 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-01-13 | 莊敬三路135號五樓 | 5 | 43.6 | 33.3 | 17.9估 | 778 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 15 |
| 2017-12-10 | 莊敬三路143號3樓 | 3 | 35.9 | 24.3 | 21.3估 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2017-03-10 | 莊敬三路127號3樓 | 3 | 42.3 | 23.0 | 18.7 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2016-11-27 | 莊敬三路139號 | 1 | 45.9 | 25.6 | 16.9 | 775 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-06-04 | 莊敬三路123號3樓 | 3 | 47.0 | 24.9 | 17.2 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2015-11-11 | 莊敬三路123號六樓 | 6 | 48.0 | 24.9 | 17.9 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-08-05 | 莊敬三路125號 | 9 | 41.3 | 23.0 | 16.0 | 660 | 2房3廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-04-08 | 莊敬三路131號8樓 | 8 | 51.0 | 29.8 | 18.5 | 946 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-04-06 | 莊敬三路141號六樓 | 6 | 41.3 | 23.0 | 17.7 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-04-06 | 莊敬三路133號2樓 | 2 | 56.1 | 34.5 | 16.9 | 946 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-03-20 | 莊敬三路125號8樓 | 8 | 47.0 | 24.3 | 19.0 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-01-23 | 莊敬三路133號10樓 | 10 | 73.7 | 44.5 | 18.2 | 1,338 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-01-11 | 莊敬三路131號10樓 | 10 | 69.9 | 38.0 | 17.6 | 1,230 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-10-03 | 莊敬三路143號5樓 | 5 | 44.5 | 24.3 | 18.8 | 836 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-09-30 | 莊敬三路143號2樓 | 2 | 46.2 | 24.9 | 18.0 | 830 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-06-14 | 莊敬三路135號6樓 | 6 | 55.6 | 33.3 | 19.2 | 1,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-05-12 | 莊敬三路139號九樓 | 9 | 36.0 | 24.7 | 19.9 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-08-16 | 莊敬三路139號7樓 | 7 | 44.1 | 24.7 | 18.6 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-08-09 | 莊敬三路131號九樓 | 9 | 51.0 | 29.8 | 17.5 | 892 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-06-28 | 莊敬三路141號九樓 | 9 | 41.3 | 23.0 | 16.0 | 660 | 2房3廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-05-29 | 莊敬三路133號8樓 | 8 | 34.6 | — | 28.9 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-02-23 | 莊敬三路131號七樓 | 7 | 31.9 | 29.8 | 15.7 | 500 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 10 |
| 2013-01-12 | 莊敬三路129號6樓 | 6 | 44.1 | 25.2 | 17.5 | 772 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2012-12-02 | 莊敬三路145號7樓 | 7 | 47.1 | 24.9 | 15.4 | 725 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-10-09 | 莊敬三路123號7樓 | 7 | 47.0 | 24.9 | 17.0 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-09-27 | 莊敬三路125號四樓 | 4 | 38.9 | 24.3 | 20.1 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-07-16 | 莊敬三路141號 | 1 | 43.3 | 24.8 | 15.6 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-06-16 | 莊敬三路139號5樓 | 5 | 43.1 | 24.7 | 15.6 | 670 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。