別名／建案名：勝利一路9號、勝利一路11號
勝利一路9號 等 2 個門牌是 2006 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市勝利一路。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 23.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利一路9號、勝利一路11號
- 地號：
- 大學段0070-0000
- 社區代號：
大學段0070-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 10 件
- 中位 23.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（勝利一路9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 92 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1110 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,209 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 157 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 92 | 家樂福超市 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 310 | 兒8自強童玩公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 182 | 十興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 358 | 夢想島幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,683 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 200 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,110 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,461 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 436 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-07 | 勝利一路9號九樓 | 9 | 54.8 | 36.9 | 48.7估 | 2,671 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2021-01-23 | 勝利一路11號十二樓 | 12 | 53.3 | 35.8 | 31.9估 | 1,700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2020-05-26 | 勝利一路11號四樓 | 4 | 53.3 | 35.8 | 24.4估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2020-01-12 | 勝利一路9號二樓 | 2 | 54.7 | 37.1 | 26.5估 | 1,452 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2018-11-05 | 勝利一路9號十一樓 | 11 | 54.8 | 36.9 | 25.2估 | 1,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2015-11-29 | 勝利一路9號七樓 | 7 | 62.9 | 36.9 | 22.7 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2015-04-02 | 勝利一路11號十四樓 | 14 | 61.0 | 35.8 | 22.0 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2014-10-05 | 勝利一路9號13樓 | 13 | 62.6 | 36.9 | 21.1 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-10-24 | 勝利一路9號十二樓 | 12 | 62.9 | 36.9 | 21.6 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 | 6 |
| 2012-08-15 | 勝利一路9號5樓 | 5 | 62.9 | 36.9 | 17.5 | 1,100 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 6 |