別名／建案名：嘉政五街50號、嘉政五街52號
嘉政五街50號 等 2 個門牌是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市嘉政五街。近四季中古成交 12 件、中位 68.9 萬/坪，比竹北市中位高 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉政五街50號、嘉政五街52號
- 地號：
- 家興段0224-0000
- 社區代號：
家興段0224-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 12 件
- 中位 68.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 68.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,263 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,263 萬（不含車位）。自備 20% 約 453 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 68,741 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 206,223 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 12 件，中位 68.9 萬/坪。實價登錄以來共 12 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.31 倍，比中位高 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 879 公尺（六家）；超商 500 公尺內 8 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 453 萬
- 貸款金額
- 1,810 萬
- 每月本息
- 68,741 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 664 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 206,223 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.31 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 879 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 195 公尺）
- +10公園 500 公尺內 20 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1412 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 879 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 102 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 195 | 楓康超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 65 | 高鐵兒三公園 | 20 | 500 |
| 國中小 | 330 | 東興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 238 | 米澤幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,913 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 285 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,412 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 908 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 65.1 | — | — |
| 2025 | 7 | 74.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 嘉政五街50號六樓 | 6 | 32.2 | 19.8 | 64.7 | 2,086 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 1 |
| 2026-01-29 | 嘉政五街52號七樓 | 7 | 33.5 | 24.5 | 72.7估 | 2,439 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 1 |
| 2026-01-08 | 嘉政五街52號六樓 | 6 | 39.3 | 24.5 | 64.9 | 2,547 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 1 |
| 2026-01-08 | 嘉政五街50號七樓 | 7 | 26.5 | 19.8 | 74.8估 | 1,983 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 1 |
| 2026-01-08 | 嘉政五街52號二樓 | 2 | 39.3 | 24.5 | 65.1 | 2,557 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 1 |
| 2025-10-08 | 嘉政五街50號二樓 | 2 | 25.7 | 19.8 | 74.1估 | 1,907 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 242 萬（估） | 0 |
| 2025-10-04 | 嘉政五街50號四樓 | 4 | 26.2 | 19.8 | 76.6估 | 2,008 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 0 |
| 2025-09-27 | 嘉政五街50號三樓 | 3 | 26.2 | 19.8 | 75.5估 | 1,979 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 0 |
| 2025-09-23 | 嘉政五街52號三樓 | 3 | 39.3 | 24.5 | 62.9 | 2,470 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 0 |
| 2025-09-23 | 嘉政五街52號五樓 | 5 | 39.3 | 24.5 | 64.1 | 2,515 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 0 |
| 2025-09-22 | 嘉政五街52號四樓 | 4 | 39.3 | 24.5 | 62.9 | 2,469 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 0 |
| 2025-09-22 | 嘉政五街50號五樓 | 5 | 25.7 | 19.8 | 75.6估 | 1,947 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 242 萬（估） | 0 |
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