大樓17 層2025 年完工有電梯有管理組織六家一路一段
別名／建案名：六家一路一段259號、六家一路一段253號、六家一路一段257號、六家一路一段255號
浩瀚豐邑之森是 2025 年完工的大樓（17 層），位在新竹縣竹北市六家一路一段。近四季中古成交 4 件、中位 79.5 萬/坪，比竹北市中位高 51%。預售已登錄 26 戶、中位 72.8 萬/坪，去化率至少 41%。社區訊號：高估區（70 分）。
- 門牌：
- 六家一路一段259號、六家一路一段253號、六家一路一段257號、六家一路一段255號
- 地號：
- 家興段0376-0000
- 社區代號：
家興段0376-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-27
- 建商（起造人）：
- 浩瀚開發建設股份有限公司
- 申報人：
- 浩瀚開發建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 64 戶
- 建照：
- (111)府建字第00277（2022-06-14）
- 自售期間：
- 1110715~1121214,自核備核准後(與自售併同銷售)
- 代銷期間：
- 1110715~1121214,自核備核准後(同步委託代銷銷售)
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 浩瀚豐邑之森｜竹北市六家一路
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 79.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 76.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.51×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,710 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 26 戶
- 解約 0，中位 72.8 萬
- 去化率
- 41%
- 26 ÷ 64 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,710 萬（不含車位）。自備 20% 約 742 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 112,695 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 338,086 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 79.5 萬/坪。實價登錄以來共 36 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.51 倍，比中位高 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 26 戶、解約 0 戶；備查總戶數 64 戶，去化率至少 41%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 805 公尺（六家）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 742 萬
- 貸款金額
- 2,968 萬
- 每月本息
- 112,695 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,089 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 338,086 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區70 分（達門檻）
- 單價是竹北市中位的 1.51 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +15.2%，比竹北市（-9.0%）快很多
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +39%
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 64 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 10.7 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：57 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +39%（35–60%）
- +6去化率至少 41%（26 ÷ 64 戶）
- +326 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 浩瀚開發建設股份有限公司、共 64 戶
- +8交屋後中古中位 79.5 萬/坪，較預售 +9.2%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 80（≥ 70）
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 805 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 125 公尺）
- +10公園 500 公尺內 21 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1345 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 805 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 83 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 125 | Mia C'bon Market | 13 | 1,000 |
| 公園 | 73 | — | 21 | 500 |
| 國中小 | 315 | 東興國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 191 | 日光城堡幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 183 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,345 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 932 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 26 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 64 戶，去化率至少 41%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 17F | 83.4 萬/坪3,525 萬・42.3 坪D棟17F號 24/04/12 | |||
| 16F | 71.2 萬/坪3,708 萬・52.1 坪A棟16號 22/11/12 | 83.3 萬/坪3,520 萬・42.3 坪D棟16號 24/04/25 | ||
| 15F | 86.2 萬/坪3,643 萬・42.3 坪C棟15號 24/05/06 | |||
| 9F | 72.0 萬/坪3,045 萬・42.3 坪C棟09號 22/09/12 | 73.0 萬/坪3,087 萬・42.3 坪D棟09號 22/09/16 | ||
| 8F | 72.8 萬/坪3,079 萬・42.3 坪C棟08號 22/09/29 | 72.8 萬/坪3,079 萬・42.3 坪D棟08號 22/09/17 | ||
| 7F | 70.0 萬/坪3,645 萬・52.1 坪A棟07號 22/10/12 | 70.0 萬/坪3,645 萬・52.1 坪B棟07號 22/10/12 | 72.2 萬/坪3,050 萬・42.3 坪C棟07號 22/09/13 | 72.6 萬/坪3,071 萬・42.3 坪D棟07號 22/09/13 |
| 6F | 72.0 萬/坪3,042 萬・42.3 坪C棟06號 22/09/13 | 72.4 萬/坪3,062 萬・42.3 坪D棟06號 22/10/05 | ||
| 5F | 70.1 萬/坪3,649 萬・52.1 坪B棟05號 22/10/19 | 72.2 萬/坪3,053 萬・42.3 坪C棟05號 22/09/19 | 74.2 萬/坪3,138 萬・42.3 坪D棟05號 23/01/03 | |
| 4F | 69.7 萬/坪3,629 萬・52.1 坪B棟04號 23/03/17 | 72.0 萬/坪3,045 萬・42.3 坪C棟04號 22/09/15 | 74.0 萬/坪3,130 萬・42.3 坪D棟04號 22/09/15 | |
| 3F | 73.8 萬/坪3,121 萬・42.3 坪C棟03號 22/09/19 | 73.8 萬/坪3,121 萬・42.3 坪D棟03號 22/10/2573.8 萬/坪3,121 萬・42.3 坪D棟03號 22/10/25 | ||
| 2F | 74.6 萬/坪3,153 萬・42.3 坪C棟02號 24/01/18 | 76.2 萬/坪3,220 萬・42.3 坪D棟2號 25/06/2575.9 萬/坪3,210 萬・42.3 坪D棟2號 24/01/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 79.0 | — | — |
| 2025 | 2 | — | 1 | — |
| 2024 | 6 | 79.4 | 5 | 83.3 |
| 2023 | 7 | 77.2 | 2 | — |
| 2022 | 18 | 71.4 | 18 | 72.3 |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 六家一路一段255號十四樓 | 14 | 52.7 | 31.6 | 79.0 | 4,165 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 | 1 |
| 2026-03-21 | 六家一路一段259號七樓 | 7 | 43.2 | 25.7 | 79.9估 | 3,452 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 1 |
| 2026-03-05 | 六家一路一段257號十一樓 | 11 | 52.7 | 31.6 | 74.1 | 3,907 | 4房2廳2衛 | — | 1 |
| 2025-11-24 | 六家一路一段259號九樓 | 9 | 43.2 | 25.7 | 81.4 | 3,513 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 0 |
| 2025-06-25 | 六家一路一段259號二樓 | 2 | 43.2 | 25.7 | 74.6 | 3,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 580 萬 | 0 |
| 2024-05-06 | 六家一路一段253號十五樓 | 15 | 43.2 | 25.7 | 84.4 | 3,643 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2024-04-25 | 六家一路一段259號十六樓 | 16 | 43.2 | 25.7 | 81.5 | 3,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2024-04-12 | 六家一路一段259號十七樓 | 17 | 43.2 | 25.7 | 81.6 | 3,525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2024-01-29 | 六家一路一段259號十一樓 | 11 | 43.2 | 25.7 | 76.4 | 3,297 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2024-01-26 | 六家一路一段253號十四樓 | 14 | 43.2 | 25.7 | 77.4 | 3,341 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2024-01-18 | 六家一路一段253號二樓 | 2 | 43.2 | 25.7 | 73.0 | 3,153 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2023-10-23 | 六家一路一段253號十一樓 | 11 | 43.2 | 25.7 | 76.4 | 3,297 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2023-09-10 | 六家一路一段253號十六樓 | 16 | 43.2 | 25.7 | 79.7 | 3,442 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2023-08-26 | 六家一路一段259號十三樓 | 13 | 43.2 | 25.7 | 77.2 | 3,333 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | — |
| 2023-07-30 | 六家一路一段259號十二樓 | 12 | 43.2 | 25.7 | 77.0 | 3,325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2023-05-01 | 六家一路一段259號十四樓 | 14 | 43.2 | 25.7 | 77.4 | 3,341 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | — |
| 2023-03-06 | 六家一路一段253號十七樓 | 17 | 43.2 | 25.7 | 78.6 | 3,392 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2023-01-03 | 六家一路一段259號五樓 | 5 | 43.2 | 25.7 | 72.7 | 3,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-10-28 | 六家一路一段259號十樓 | 10 | 43.2 | 25.7 | 76.6 | 3,307 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2022-10-25 | 六家一路一段259號三樓 | 3 | 43.2 | 25.7 | 72.3 | 3,121 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-10-05 | 六家一路一段259號六樓 | 6 | 43.2 | 25.7 | 70.9 | 3,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-29 | 六家一路一段253號八樓 | 8 | 43.2 | 25.7 | 71.3 | 3,079 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | — |
| 2022-09-25 | 六家一路一段253號十三樓 | 13 | 43.2 | 25.7 | 77.2 | 3,332 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | — |
| 2022-09-24 | 六家一路一段253號十樓 | 10 | 43.2 | 25.7 | 76.6 | 3,307 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2022-09-24 | 六家一路一段259號十五樓 | 15 | 43.2 | 25.7 | 77.6 | 3,349 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2022-09-21 | 六家一路一段253號十二樓 | 12 | 43.2 | 25.7 | 77.0 | 3,324 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2022-09-19 | 六家一路一段253號五樓 | 5 | 43.2 | 25.7 | 70.7 | 3,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | — |
| 2022-09-19 | 六家一路一段253號三樓 | 3 | 43.2 | 25.7 | 72.3 | 3,121 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-17 | 六家一路一段259號八樓 | 8 | 43.2 | 25.7 | 71.3 | 3,079 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-16 | 六家一路一段259號九樓 | 9 | 43.2 | 25.7 | 71.5 | 3,087 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-15 | 六家一路一段259號四樓 | 4 | 43.2 | 25.7 | 72.5 | 3,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-15 | 六家一路一段253號四樓 | 4 | 43.2 | 25.7 | 70.5 | 3,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-13 | 六家一路一段253號六樓 | 6 | 43.2 | 25.7 | 70.5 | 3,042 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | — |
| 2022-09-13 | 六家一路一段253號七樓 | 7 | 43.2 | 25.7 | 70.6 | 3,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | — |
| 2022-09-13 | 六家一路一段259號七樓 | 7 | 43.2 | 25.7 | 71.1 | 3,071 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-09-12 | 六家一路一段253號九樓 | 9 | 43.2 | 25.7 | 70.5 | 3,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。