大樓14 層2009 年完工有電梯有管理組織嘉豐六路二段
別名／建案名：嘉豐六路二段85號、嘉豐六路二段83號、嘉豐六路二段91號
嘉豐六路二段85號 等 3 個門牌是 2009 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉豐六路二段。實價登錄以來中古成交 63 件、中位 21.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉豐六路二段85號、嘉豐六路二段83號、嘉豐六路二段91號
- 地號：
- 家興段0469-0000
- 社區代號：
家興段0469-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.9 年
- 12 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 63 件
- 中位 21.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 63 件、中位 21.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.53 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1201 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 51 戶
- 量／五年均
- 0.53×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.9 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 17 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（嘉豐六路二段85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1201 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 337 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1730 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,201 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 118 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 337 | 家樂福超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 163 | — | 11 | 500 |
| 國中小 | 525 | 東興國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 421 | 米澤幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,803 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 602 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,730 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,830 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 704 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 50.6 | — | — |
| 2023 | 4 | 49.7 | — | — |
| 2022 | 4 | 48.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 34.8 | — | — |
| 2020 | 8 | 24.8 | — | — |
| 2019 | 5 | 22.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 8 | 17.6 | — | — |
| 2015 | 4 | 18.6 | — | — |
| 2014 | 6 | 19.7 | — | — |
| 2013 | 7 | 18.2 | — | — |
| 2012 | 5 | 17.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 嘉豐六路二段83號七樓之二 | 7 | 50.7 | 31.6 | 52.5估 | 2,660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 17 |
| 2025-09-09 | 嘉豐六路二段85號三樓之一 | 3 | 45.1 | 27.6 | 53.0估 | 2,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 16 |
| 2025-07-16 | 嘉豐六路二段83號八樓之二 | 8 | 48.7 | 31.6 | 57.5估 | 2,802 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 398 萬（估） | 16 |
| 2024-10-22 | 嘉豐六路二段85號八樓之二 | 8 | 43.5 | 28.4 | 61.2估 | 2,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 15 |
| 2024-08-04 | 嘉豐六路二段83號十樓之二 | 10 | 141.0 | 64.2 | 32.6 | 4,020 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 580 萬 | 15 |
| 2024-03-02 | 嘉豐六路二段85號五樓之七 | 5 | 55.3 | 33.7 | 49.0估 | 2,708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 15 |
| 2024-01-08 | 嘉豐六路二段85號三樓之二 | 3 | 44.5 | 28.4 | 52.2估 | 2,325 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2023-08-31 | 嘉豐六路二段85號九樓之七 | 9 | 52.8 | 33.7 | 49.9估 | 2,630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2023-08-13 | 嘉豐六路二段85號十樓之五 | 10 | 75.4 | 35.3 | 42.3 | 3,094 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 96 萬 | 14 |
| 2023-04-04 | 嘉豐六路二段85號七樓之六 | 7 | 58.9 | 36.7 | 54.5估 | 3,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2023-03-12 | 嘉豐六路二段85號三樓之五 | 3 | 56.7 | 35.3 | 49.6估 | 2,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2022-12-26 | 嘉豐六路二段83號十四樓之二 | 14 | 50.4 | 31.6 | 50.4估 | 2,540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 13 |
| 2022-12-18 | 嘉豐六路二段85號十樓之七 | 10 | 53.7 | 33.7 | 49.9估 | 2,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 13 |
| 2022-06-12 | 嘉豐六路二段85號九樓之二 | 9 | 48.0 | 28.4 | 47.1估 | 2,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2022-06-04 | 嘉豐六路二段85號六樓之七 | 6 | 73.0 | 33.7 | 39.0 | 2,630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 13 |
| 2021-08-14 | 嘉豐六路二段85號十二樓之三 | 12 | 48.9 | 30.5 | 38.2估 | 1,870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2021-05-25 | 嘉豐六路二段85號十一樓之三 | 11 | 48.4 | 30.5 | 32.2估 | 1,558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 12 |
| 2021-04-28 | 嘉豐六路二段91號 | 1 | 46.2 | 42.9 | 34.8估 | 1,610 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 12 |
| 2020-12-12 | 嘉豐六路二段85號十四樓之六 | 14 | 58.7 | 36.7 | 25.0 | 1,468 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 11 |
| 2020-10-13 | 嘉豐六路二段85號十樓之七 | 10 | 73.0 | 33.7 | 22.8 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 11 |
| 2020-10-09 | 嘉豐六路二段85號四樓之一 | 4 | 44.0 | 27.6 | 27.8估 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2020-10-02 | 嘉豐六路二段85號四樓之三 | 4 | 48.8 | 30.5 | 29.7估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2020-06-03 | 嘉豐六路二段85號九樓之五 | 9 | 56.4 | 35.3 | 24.6估 | 1,385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-05-30 | 嘉豐六路二段85號十四樓之五 | 14 | 56.4 | 35.3 | 25.9估 | 1,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-03-08 | 嘉豐六路二段85號5樓之6 | 5 | 59.0 | 36.7 | 23.6估 | 1,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-01-06 | 嘉豐六路二段83號3樓之3 | 3 | 51.9 | 32.6 | 24.0估 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2019-08-11 | 嘉豐六路二段85號11樓之1 | 11 | 44.0 | 27.6 | 23.4估 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2019-06-26 | 嘉豐六路二段83號十四樓之一 | 14 | 48.3 | 30.2 | 22.8估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2019-06-01 | 嘉豐六路二段85號三樓之一 | 3 | 45.2 | 27.5 | 22.4估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2019-03-17 | 嘉豐六路二段83號7樓之3 | 7 | 51.6 | 32.6 | 22.0估 | 1,135 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2019-03-04 | 嘉豐六路二段83號8樓之2 | 8 | 49.7 | 31.6 | 25.5估 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2018-02-11 | 嘉豐六路二段85號四樓之七 | 4 | 53.8 | 33.7 | 18.9估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2018-01-07 | 嘉豐六路二段85號七樓之五 | 7 | 56.4 | 35.3 | 20.7估 | 1,168 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 9 |
| 2016-11-28 | 嘉豐六路二段85號10樓之2 | 10 | 64.0 | 28.4 | 17.4 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-09-03 | 嘉豐六路二段85號四樓之五 | 4 | 75.4 | 35.3 | 16.7 | 1,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-08-23 | 嘉豐六路二段85號六樓之七 | 6 | 63.5 | 33.7 | 18.1 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-07-13 | 嘉豐六路二段83號八樓之二 | 8 | 69.7 | 31.6 | 17.8 | 1,240 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-05-13 | 嘉豐六路二段85號8樓之7 | 8 | 73.0 | 33.7 | 17.1 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-04-05 | 嘉豐六路二段85號5樓之5 | 5 | 75.4 | 35.3 | 16.6 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-03-27 | 嘉豐六路二段85號11樓之5 | 11 | 134.2 | 72.0 | 19.7 | 2,640 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-02-02 | 嘉豐六路二段85號9樓之5 | 9 | 66.0 | 35.3 | 19.5 | 1,288 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-11-01 | 嘉豐六路二段85號11樓之1 | 11 | 63.2 | 27.5 | 18.7 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-04-24 | 嘉豐六路二段85號四樓之一 | 4 | 53.7 | 27.5 | 18.6 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-03-31 | 嘉豐六路二段85號6樓之7 | 6 | 63.5 | 33.7 | 17.5 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-02-03 | 嘉豐六路二段85號九樓之五 | 9 | 66.0 | 35.3 | 19.1 | 1,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-09-28 | 嘉豐六路二段85號10樓之1 | 10 | 53.7 | 27.5 | 21.5 | 1,157 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-08-28 | 嘉豐六路二段85號七樓之7 | 7 | 63.5 | 33.7 | 19.7 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-07-25 | 嘉豐六路二段85號 | 3 | 73.0 | 33.7 | 16.6 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-04-16 | 嘉豐六路二段85號13樓之3 | 13 | 58.5 | 30.5 | 19.8 | 1,158 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-03-07 | 嘉豐六路二段85號十四樓之五 | 14 | 66.0 | 35.3 | 19.7 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-01-17 | 嘉豐六路二段85號五樓之五 | 5 | 36.8 | 17.7 | 17.1 | 630 | 4房2廳2衛 | — | 5 |
| 2013-12-30 | 嘉豐六路二段85號12樓之5 | 12 | 66.0 | 35.3 | 18.3 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-11-18 | 嘉豐六路二段85號4樓之6 | 4 | 68.2 | 36.7 | 19.1 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-06-17 | 嘉豐六路二段83號五樓之二 | 5 | 50.8 | 31.6 | 21.4 | 1,088 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-06-11 | 嘉豐六路二段83號十四樓之一 | 14 | 67.5 | 30.2 | 16.3 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-05-15 | 嘉豐六路二段85號五樓之五 | 5 | 36.8 | 17.7 | 17.1 | 630 | 4房2廳2衛 | — | 4 |
| 2013-05-05 | 嘉豐六路二段85號12樓之2 | 12 | 64.0 | 28.4 | 16.3 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-02-03 | 嘉豐六路二段83號9樓之3 | 9 | 61.5 | 32.6 | 18.2 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-12-16 | 嘉豐六路二段83號14樓之3 | 14 | 61.5 | 32.6 | 17.4 | 1,068 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2012-12-05 | 嘉豐六路二段85號七樓之二 | 7 | 60.2 | 31.6 | 17.0 | 1,025 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2012-11-15 | 嘉豐六路二段85號4樓之3 | 4 | 58.5 | 30.5 | 15.7 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2012-10-09 | 嘉豐六路二段85號十樓之五 | 10 | 56.5 | 35.3 | 21.0 | 1,188 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2012-09-19 | 嘉豐六路二段85號八樓之二 | 8 | 45.1 | 28.4 | 18.0 | 810 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。