別名／建案名：光明八街136號、光明八街148號、光明八街130號、光明八街146號、光明八街126號、光明八街156號、光明八街138號、光明八街158號、光明八街132號、光明八街128號、光明八街152號、光明八街140號
光明八街136號 等 12 個門牌是 2005 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市光明八街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 18.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明八街136號、光明八街148號、光明八街130號、光明八街146號、光明八街126號、光明八街156號、光明八街138號、光明八街158號、光明八街132號、光明八街128號、光明八街152號、光明八街140號
- 地號：
- 府前段1233-0000
- 社區代號：
府前段1233-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1395 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 21 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 4.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光明八街136號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1395 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 821 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 357 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,395 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 80 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 821 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 66 | 廣五公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 408 | 博愛國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 348 | 哈柏露塔幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,276 | 竹北市場 | — | 800 |
| 診所 | 360 | 育群診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 357 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 878 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 618 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 38.4 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 19.7 | — | — |
| 2017 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 17.5 | — | — |
| 2014 | 6 | 17.8 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-23 | 光明八街152號六樓 | 6 | 47.9 | 33.2 | 42.0估 | 2,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 18 |
| 2023-05-18 | 光明八街136號十樓 | 10 | 34.0 | 23.7 | 43.5估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 18 |
| 2021-12-28 | 光明八街156號五樓 | 5 | 43.8 | 30.3 | 41.3估 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-08-18 | 光明八街148號八樓 | 8 | 36.8 | 25.0 | 38.4估 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2021-04-01 | 光明八街140號二樓 | 2 | 43.0 | 29.8 | 25.2估 | 1,085 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2020-11-22 | 光明八街140號三樓 | 3 | 59.3 | 29.8 | 21.4 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 15 |
| 2020-04-17 | 光明八街128號七樓 | 7 | 35.1 | 24.1 | 23.0估 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-06-16 | 光明八街158號7樓 | 7 | 42.6 | 30.4 | 21.6估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-02-23 | 光明八街132號四樓 | 4 | 41.4 | 30.7 | 18.9估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2018-11-26 | 光明八街136號8樓 | 8 | 44.2 | 23.7 | 21.3 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 13 |
| 2018-09-08 | 光明八街146號五樓 | 5 | 39.6 | 29.5 | 18.9估 | 748 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-06-18 | 光明八街152號3樓 | 3 | 45.2 | 33.2 | 19.0估 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-03-15 | 光明八街148號八樓 | 8 | 36.7 | 25.0 | 20.3估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2017-07-23 | 光明八街130號9樓 | 9 | 56.3 | 28.4 | 17.8 | 1,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-07-02 | 光明八街128號四樓 | 4 | 44.2 | 24.1 | 17.7 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-03-25 | 光明八街138號2樓 | 2 | 46.7 | 26.1 | 16.9 | 788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-01-21 | 光明八街130號5樓 | 5 | 49.6 | 28.4 | 17.3 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-01-09 | 光明八街130號七樓 | 7 | 56.8 | 28.4 | 17.2 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-10-21 | 光明八街146號三樓 | 3 | 51.8 | 29.4 | 17.4 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-08-01 | 光明八街130號10樓 | 10 | 51.2 | 28.4 | 17.1 | 875 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-05-19 | 光明八街136號2樓 | 2 | 43.7 | 23.7 | 18.5 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-03-31 | 光明八街132號10樓 | 10 | 58.6 | 30.7 | 17.6 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-11-30 | 光明八街146號7樓 | 7 | 59.2 | 29.5 | 16.1 | 956 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-11-18 | 光明八街126號6樓 | 6 | 44.0 | 24.9 | 18.2 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-09-19 | 光明八街148號五樓 | 5 | 46.3 | 25.0 | 17.4 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-07-28 | 光明八街158號7樓 | 7 | 52.2 | 30.4 | 18.2 | 952 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-02-23 | 光明八街148號6樓 | 6 | 53.0 | 25.0 | 15.9 | 842 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-01-19 | 光明八街138號8樓 | 8 | 46.3 | 26.2 | 18.8 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-12-23 | 光明八街136號8樓 | 8 | 44.2 | 23.7 | 18.9 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-06-04 | 光明八街136號8樓 | 8 | 44.2 | 23.7 | 17.6 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-10-01 | 光明八街156號3樓 | 3 | 52.5 | 30.2 | 14.3 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-08-28 | 光明八街126號8樓 | 8 | 44.0 | 24.9 | 16.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |