華廈10 層2024 年完工有電梯有管理組織新光街
別名／建案名：新光街75號
力天品儒是 2024 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市新光街。近四季中古成交 3 件、中位 51.3 萬/坪，比竹北市中位低 2%。預售已登錄 34 戶、中位 40.7 萬/坪，去化率至少 94%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 新光街75號
- 地號：
- 新國段1039-0001
- 社區代號：
新國段1039-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-11-24
- 建商（起造人）：
- 力天建設有限公司
- 申報人：
- 力天建設有限公司
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- 110府建字第00607（2021-11-05）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101201~1111231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 力天品儒｜竹北市新光街
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 51.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 40.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.98×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,337 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 34 戶
- 解約 0，中位 40.7 萬
- 去化率
- 94%
- 34 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,337 萬（不含車位）。自備 20% 約 267 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 40,613 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 121,838 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 51.3 萬/坪。實價登錄以來共 38 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.98 倍，比中位低 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.9% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 34 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1169 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 267 萬
- 貸款金額
- 1,070 萬
- 每月本息
- 40,613 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 392 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 121,838 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 1.9%／年（36 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.98 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 1.9%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.7 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -22%（≤ 15%）
- +12去化率至少 94%（34 ÷ 36 戶）
- +334 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 力天建設有限公司、共 36 戶
- +8交屋後中古中位 51.3 萬/坪，較預售 +26.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 88（≥ 70）
Amenities
周邊機能：88 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1169 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 396 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 1105 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,169 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 129 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 396 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 245 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 233 | 竹北實中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 280 | 杜威幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 202 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 243 | 丞璽中醫診所 | 8 | 500 |
| 醫院 | 1,105 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 614 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,996 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 34 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 10F | 42.3 萬/坪1,665 萬・39.4 坪A棟10號 22/02/12 | 42.6 萬/坪1,680 萬・39.5 坪B棟10號 22/03/06 | ||
| 9F | 41.0 萬/坪1,615 萬・39.4 坪A棟9號 22/01/27 | 41.4 萬/坪1,616 萬・39 坪B棟9號 22/01/28 | 42.7 萬/坪1,060 萬・24.8 坪C棟9號 22/01/28 | 42.9 萬/坪1,188 萬・27.7 坪D棟9號 22/01/27 |
| 8F | 40.5 萬/坪1,597 萬・39.4 坪A棟8號 22/01/22 | 42.0 萬/坪1,638 萬・39 坪B棟8號 22/02/23 | 41.9 萬/坪1,040 萬・24.8 坪C棟8號 22/01/26 | 42.1 萬/坪1,165 萬・27.7 坪D棟8號 22/01/16 |
| 7F | 39.8 萬/坪1,570 萬・39.4 坪A棟7號 22/01/19 | 40.2 萬/坪1,570 萬・39 坪B棟7號 22/01/13 | 41.5 萬/坪1,030 萬・24.8 坪C棟7號 22/01/23 | 41.5 萬/坪1,149 萬・27.7 坪D棟7號 22/01/28 |
| 6F | 39.5 萬/坪1,555 萬・39.4 坪A棟6號 22/01/17 | 41.0 萬/坪1,600 萬・39 坪B棟6號 22/03/04 | 39.4 萬/坪978 萬・24.8 坪C棟6號 22/01/24 | 40.8 萬/坪1,130 萬・27.7 坪D棟6號 22/01/13 |
| 5F | 37.5 萬/坪1,478 萬・39.4 坪A棟5號 22/01/12 | 39.3 萬/坪1,535 萬・39 坪B棟5號 22/01/23 | 38.2 萬/坪948 萬・24.8 坪C棟5號 22/02/11 | 38.6 萬/坪1,070 萬・27.7 坪D棟5號 22/01/26 |
| 4F | 38.4 萬/坪1,513 萬・39.4 坪A棟4號 22/01/25 | 37.3 萬/坪1,455 萬・39 坪B棟4號 22/01/16 | 38.3 萬/坪950 萬・24.8 坪C棟4號 22/01/22 | 37.9 萬/坪1,050 萬・27.7 坪D棟4號 22/01/19 |
| 3F | 37.9 萬/坪1,495 萬・39.4 坪A棟3號 22/01/21 | 37.0 萬/坪1,445 萬・39 坪B棟3號 22/01/26 | 37.4 萬/坪928 萬・24.8 坪C棟3號 22/01/24 | 37.6 萬/坪1,040 萬・27.7 坪D棟3號 22/01/19 |
| 2F | 42.7 萬/坪1,683 萬・39.4 坪A棟2號 22/09/17 | 42.2 萬/坪1,647 萬・39 坪B棟2號 22/04/18 | 44.8 萬/坪1,110 萬・24.8 坪C棟2號 22/01/24 | 45.5 萬/坪1,260 萬・27.7 坪D棟2號 22/01/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 34 | 40.1 | 34 | 40.7 |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 新光街75號四樓之三 | 4 | 25.2 | 14.6 | 51.3估 | 1,295 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 2 |
| 2026-01-14 | 新光街75號六樓之一 | 6 | 39.6 | 23.5 | 49.3估 | 1,955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 2 |
| 2025-09-12 | 新光街75號三樓之三 | 3 | 25.2 | 14.6 | 53.0估 | 1,337 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 1 |
| 2024-07-04 | 新光街75號三樓之五 | 3 | 28.1 | 16.4 | 54.0估 | 1,521 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-09-17 | 新光街75號二樓之二 | 2 | 39.9 | 23.6 | 42.2 | 1,683 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2022-04-18 | 新光街75號二樓之一 | 2 | 39.6 | 23.5 | 41.6 | 1,647 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-03-06 | 新光街75號十樓之一 | 10 | 40.1 | 23.4 | 42.0 | 1,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-03-04 | 新光街75號六樓之一 | 6 | 39.6 | 23.5 | 40.4 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-02-23 | 新光街75號八樓之一 | 8 | 39.6 | 23.5 | 41.3 | 1,638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-02-12 | 新光街75號十樓之二 | 10 | 39.9 | 23.6 | 41.7 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-02-11 | 新光街75號五樓之三 | 5 | 25.2 | 14.6 | 37.6 | 948 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-28 | 新光街75號九樓之一 | 9 | 39.6 | 23.5 | 40.8 | 1,616 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-28 | 新光街75號九樓之三 | 9 | 25.2 | 14.6 | 42.0 | 1,060 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-28 | 新光街75號七樓之五 | 7 | 28.1 | 16.4 | 40.8 | 1,149 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-27 | 新光街75號九樓之二 | 9 | 39.9 | 23.6 | 40.5 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2022-01-27 | 新光街75號九樓之五 | 9 | 28.1 | 16.4 | 42.2 | 1,188 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-01-26 | 新光街75號三樓之一 | 3 | 39.6 | 23.5 | 36.5 | 1,445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-01-26 | 新光街75號八樓之三 | 8 | 25.2 | 14.6 | 41.2 | 1,040 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-26 | 新光街75號五樓之五 | 5 | 28.1 | 16.4 | 38.0 | 1,070 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-01-25 | 新光街75號四樓之二 | 4 | 39.9 | 23.6 | 37.9 | 1,513 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-01-24 | 新光街75號三樓之三 | 3 | 25.2 | 14.6 | 36.8 | 928 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-24 | 新光街75號六樓之三 | 6 | 25.2 | 14.6 | 38.8 | 978 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-24 | 新光街75號二樓之三 | 2 | 25.2 | 14.6 | 44.0 | 1,110 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-23 | 新光街75號五樓之一 | 5 | 39.6 | 23.5 | 38.7 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-23 | 新光街75號七樓之三 | 7 | 25.2 | 14.6 | 40.8 | 1,030 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-01-22 | 新光街75號八樓之二 | 8 | 39.9 | 23.6 | 40.0 | 1,597 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-01-22 | 新光街75號四樓之三 | 4 | 25.2 | 14.6 | 37.6 | 950 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-22 | 新光街75號二樓之五 | 2 | 28.1 | 16.4 | 44.8 | 1,260 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2022-01-21 | 新光街75號三樓之二 | 3 | 39.9 | 23.6 | 37.5 | 1,495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-19 | 新光街75號七樓之二 | 7 | 39.9 | 23.6 | 39.3 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-01-19 | 新光街75號四樓之五 | 4 | 28.1 | 16.4 | 37.3 | 1,050 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-01-19 | 新光街75號三樓之五 | 3 | 28.1 | 16.4 | 37.0 | 1,040 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-01-17 | 新光街75號六樓之二 | 6 | 39.9 | 23.6 | 39.0 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-01-16 | 新光街75號四樓之一 | 4 | 39.6 | 23.5 | 36.7 | 1,455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-16 | 新光街75號八樓之五 | 8 | 28.1 | 16.4 | 41.4 | 1,165 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-01-13 | 新光街75號七樓之一 | 7 | 39.6 | 23.5 | 39.6 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-01-13 | 新光街75號六樓之五 | 6 | 28.1 | 16.4 | 40.2 | 1,130 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-01-12 | 新光街75號五樓之二 | 5 | 39.9 | 23.6 | 37.0 | 1,478 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。