華廈5 層2014 年完工有電梯有管理組織中正西路
別名／建案名：中正西路1598巷12弄33號、中正西路1598巷12弄39號、中正西路1598巷12弄37號、中正西路1598巷12弄35號、中正西路1598巷12弄25號、中正西路1598巷12弄27號、中正西路1598巷12弄29號、中正西路1598巷12弄31號、竹北市中正西路1598巷12弄35號
中正西路1598巷12弄33號 等 9 個門牌是 2014 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市中正西路。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 17.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 17%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 中正西路1598巷12弄33號、中正西路1598巷12弄39號、中正西路1598巷12弄37號、中正西路1598巷12弄35號、中正西路1598巷12弄25號、中正西路1598巷12弄27號、中正西路1598巷12弄29號、中正西路1598巷12弄31號、竹北市中正西路1598巷12弄35號
- 地號：
- 新庄子段0221-0001、新庄子段0792-0000
- 社區代號：
新庄子段0221-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 18 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1599 公尺（佑聖宫站）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 638 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 12 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.2 年（≥ 4.6 年）
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 12 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（中正西路1598巷12弄33號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1599 公尺（佑聖宫站）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 638 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,599 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 557 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 638 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 781 | 新庄公園 | — | 500 |
| 國中小 | 374 | 豐田國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 405 | 竹北市立幼兒園新溪分班 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 874 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,953 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,493 | 國泰新竹健康園區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,460 | 荷蘭村圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 19.8 | — | — |
| 2020 | 6 | 23.6 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 33 | 15.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 中正西路1598巷12弄39號四樓 | 4 | 18.3 | 15.9 | 39.3估 | 718 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2024-08-16 | 中正西路1598巷12弄33號三樓 | 3 | 16.8 | 15.9 | 46.3估 | 778 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 10 |
| 2023-11-02 | 中正西路1598巷12弄35號四樓 | 4 | 20.8 | 14.4 | 28.5 | 594 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2023-08-12 | 中正西路1598巷12弄33號二樓 | 2 | 21.3 | 15.9 | 28.5 | 605 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2022-02-06 | 中正西路1598巷12弄33號四樓 | 4 | 21.3 | 15.9 | 25.3 | 538 | 2房2廳1衛 | — | 8 |
| 2021-08-01 | 中正西路1598巷12弄39號四樓 | 4 | 17.6 | 15.9 | 23.7估 | 415 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2021-07-21 | 中正西路1598巷12弄37號四樓 | 4 | 17.6 | 15.9 | 21.4估 | 375 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2021-04-09 | 中正西路1598巷12弄31號二樓 | 2 | 21.3 | 15.9 | 18.3 | 388 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2021-03-22 | 中正西路1598巷12弄33號四樓 | 4 | 21.3 | — | 17.1 | 363 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2020-12-16 | 中正西路1598巷12弄35號二樓 | 2 | 20.3 | 14.4 | 18.7估 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2020-12-09 | 中正西路1598巷12弄37號三樓 | 3 | 20.9 | 15.9 | 12.0估 | 250 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2020-12-04 | 中正西路1598巷12弄39號五樓 | 5 | 20.2 | 19.3 | 32.6估 | 658 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2020-08-31 | 中正西路1598巷12弄27號五樓 | 5 | 19.3 | 19.3 | 28.5估 | 551 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2020-05-08 | 竹北市中正西路1598巷12弄35號三樓 | 3 | 20.8 | 14.4 | 17.8 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2020-01-21 | 中正西路1598巷12弄37號五樓 | 5 | 20.4 | 19.3 | 28.7估 | 586 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 6 |
| 2019-11-29 | 中正西路1598巷12弄33號三樓 | 3 | 25.4 | 15.9 | 16.9 | 430 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2018-09-22 | 中正西路1598巷12弄27號四樓 | 4 | 16.6 | 15.9 | 17.9估 | 297 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-04-29 | 中正西路1598巷12弄39號三樓 | 3 | 17.5 | 15.9 | 19.2估 | 335 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2017-07-27 | 中正西路1598巷12弄39號二樓 | 2 | 25.6 | 15.9 | 12.1 | 310 | 2房2廳1衛 | 其他 | 3 |
| 2015-12-02 | 中正西路1598巷12弄25號3樓 | 3 | 21.4 | 15.9 | 20.8 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2015-10-13 | 中正西路1598巷12弄29號五樓 | 5 | 28.4 | 17.8 | 22.9 | 650 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2015-04-11 | 中正西路1598巷12弄33號四樓 | 4 | 21.3 | 15.9 | 17.3 | 368 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄25號二樓 | 2 | 25.6 | 15.9 | 14.9 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄25號三樓 | 3 | 21.4 | 15.9 | 17.5 | 375 | 2房2廳1衛 | 其他 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄25號四樓 | 4 | 25.6 | 15.9 | 15.6 | 400 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄25號五樓 | 5 | 24.9 | 19.3 | 20.9 | 520 | 5房2廳3衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄39號二樓 | 2 | 25.6 | 15.9 | 15.6 | 400 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄39號三樓 | 3 | 25.6 | 15.9 | 15.6 | 400 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄39號四樓 | 4 | 25.6 | 15.9 | 15.6 | 400 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄39號五樓 | — | 24.9 | 19.3 | 22.1 | 550 | 5房2廳3衛 | 其他 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄27號二樓 | 2 | 25.6 | 15.9 | 14.5 | 310 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 70 萬 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄27號三樓 | 3 | 25.6 | 15.9 | 15.2 | 390 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄27號四樓 | 4 | 25.6 | 15.9 | 13.3 | 340 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄37號二樓 | 2 | 25.6 | 15.9 | 14.9 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄37號三樓 | 3 | 25.6 | 15.9 | 14.8 | 378 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄37號四樓 | 4 | 25.6 | 15.9 | 15.0 | 385 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄29號二樓 | 2 | 20.8 | 14.4 | 18.0 | 375 | 2房2廳1衛 | 其他 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄29號三樓 | 3 | 25.0 | 14.4 | 15.4 | 385 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄29號四樓 | 4 | 25.0 | 14.4 | 16.4 | 410 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄29號五樓 | 5 | 28.4 | 17.8 | 19.7 | 560 | 5房2廳3衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄35號二樓 | 2 | 25.0 | 14.4 | 15.2 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄35號三樓 | 3 | 20.8 | 14.4 | 14.8 | 308 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄35號四樓 | 4 | 20.8 | 14.4 | 15.4 | 320 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄35號五樓 | 5 | 28.4 | 17.8 | 19.9 | 565 | 5房2廳3衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄31號二樓 | 2 | 21.3 | 15.9 | 14.6 | 310 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄31號三樓 | 3 | 25.4 | 15.9 | 13.9 | 352 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄31號四樓 | 4 | 25.4 | 15.9 | 15.3 | 390 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄31號五樓 | 5 | 24.7 | 19.3 | 20.3 | 500 | 5房2廳3衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄33號二樓 | 2 | 21.3 | 15.9 | 15.1 | 320 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄33號三樓 | 3 | 25.4 | 15.9 | 14.8 | 375 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄33號四樓 | 4 | 21.3 | 15.9 | 15.1 | 322 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2015-03-03 | 中正西路1598巷12弄33號五樓 | 5 | 28.8 | 19.3 | 19.4 | 560 | 5房2廳3衛 | 一樓平面 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。