別名／建案名：長青路一段108巷62弄33號、長青路一段108巷62弄35號、長青路一段108巷62弄39號、長青路一段108巷62弄31號、長青路一段108巷62弄37號
長青路一段108巷62弄33號 等 5 個門牌是 2021 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市長青路一段。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 18.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 67%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 長青路一段108巷62弄33號、長青路一段108巷62弄35號、長青路一段108巷62弄39號、長青路一段108巷62弄31號、長青路一段108巷62弄37號
- 地號：
- 新庄子段1074-0000、新庄子段1076-0000、新庄子段1077-0000、新庄子段1077-0001
- 社區代號：
新庄子段1074-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 18.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 22.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1698 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 5 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 22.6%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 5 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：43 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1698 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 743 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,698 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 310 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 743 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 520 | 竹北Pump Track極限公園 | — | 500 |
| 國中小 | 324 | 新港國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 341 | 新港國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 875 | 新竹縣新竹肉品市場股份有限公司 | — | 800 |
| 診所 | 1,599 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,397 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 17 | 19.6 | — | — |
| 2020 | 8 | 18.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 長青路一段108巷62弄35號二樓 | 2 | 16.6 | 17.7 | 36.2估 | 600 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 2 |
| 2021-11-01 | 長青路一段108巷62弄33號三樓 | 3 | 23.8 | 24.0 | 21.5估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2021-07-11 | 長青路一段108巷62弄35號二樓 | 2 | 25.0 | 17.7 | 24.6 | 615 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-04-26 | 長青路一段108巷62弄39號二樓 | 2 | 35.1 | 26.0 | 18.3 | 643 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-18 | 長青路一段108巷62弄33號五樓 | 5 | 33.3 | 24.0 | 19.8 | 658 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-16 | 長青路一段108巷62弄39號 | 1 | 35.2 | 26.0 | 19.9 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-27 | 長青路一段108巷62弄31號 | 1 | 29.7 | 21.7 | 19.6 | 583 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-23 | 長青路一段108巷62弄33號 | 1 | 33.4 | 24.0 | 19.2 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-17 | 長青路一段108巷62弄39號五樓 | 5 | 35.1 | 26.0 | 19.7 | 692 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-13 | 長青路一段108巷62弄35號五樓 | 5 | 25.0 | 17.7 | 19.6 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-03-13 | 長青路一段108巷62弄35號四樓 | 4 | 25.0 | 17.7 | 19.7 | 493 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-03-13 | 長青路一段108巷62弄31號五樓 | 5 | 29.6 | 21.7 | 19.0 | 561 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-08 | 長青路一段108巷62弄35號二樓 | 2 | 25.0 | 17.7 | 19.9 | 498 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-03-06 | 長青路一段108巷62弄33號二樓 | 2 | 33.3 | 24.0 | 18.3 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-01-30 | 長青路一段108巷62弄37號四樓 | 4 | 35.6 | 25.4 | 18.8 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-01-29 | 長青路一段108巷62弄37號三樓 | 3 | 35.6 | 25.4 | 18.4 | 655 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-01-26 | 長青路一段108巷62弄37號五樓 | 5 | 35.6 | 25.4 | 19.4 | 690 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-01-11 | 長青路一段108巷62弄35號三樓 | 3 | 25.0 | 17.7 | 18.8 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-10-16 | 長青路一段108巷62弄31號二樓 | 2 | 29.6 | 21.7 | 17.6 | 520 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-10-10 | 長青路一段108巷62弄39號四樓 | 4 | 35.1 | 26.0 | 18.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-28 | 長青路一段108巷62弄33號三樓 | 3 | 33.3 | 24.0 | 18.2 | 606 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-17 | 長青路一段108巷62弄37號二樓 | 2 | 35.6 | 25.4 | 17.7 | 630 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-17 | 長青路一段108巷62弄33號四樓 | 4 | 33.3 | 24.0 | 18.2 | 605 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-17 | 長青路一段108巷62弄39號三樓 | 3 | 35.1 | 26.0 | 17.4 | 610 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-17 | 長青路一段108巷62弄31號三樓 | 3 | 29.6 | 21.7 | 18.2 | 538 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-10 | 長青路一段108巷62弄31號四樓 | 4 | 29.6 | 21.7 | 18.6 | 550 | 3房2廳2衛 | — | — |
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