太睿春天是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市東興路一段。預售已登錄 47 戶、中位 71.8 萬/坪，去化率至少 82%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 東興段0630-0000、東興段0631-0000、東興段0631-0001、東興段0633-0000、東興段0644-0000、東興段0645-0001、東興段0645-0003
- 社區代號：
東興段0630-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2026-01-05
- 建商（起造人）：
- 太睿建設股份有限公司
- 申報人：
- 臺億建築經理股份有限公司(負責人:陳長琪)
- 層棟戶數：
- 57 戶
- 建照：
- (114府建字第00405號（2025-12-23）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1150115~1161231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 太睿春天｜竹北市東興路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 47 戶
- 解約 0，中位 71.8 萬
- 去化率
- 82%
- 47 ÷ 57 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 47 戶的中位總價約 2,618 萬（不含車位）。自備 20% 約 524 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 79,525 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 238,574 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.37 倍，比中位高 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 47 戶、解約 0 戶；備查總戶數 57 戶，去化率至少 82%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1532 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 47 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 524 萬
- 貸款金額
- 2,094 萬
- 每月本息
- 79,525 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 768 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 238,574 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.37 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +37%
- 五年換手率
- —
- 57 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +37%（35–60%）
- +12去化率至少 82%（47 ÷ 57 戶）
- +347 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 太睿建設股份有限公司、共 57 戶
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1532 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 259 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1767 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,532 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 99 | OK超商 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 259 | 六家農民直銷站 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 286 | 東興公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 287 | 六家高中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 447 | 夢想島幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,359 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 229 | 紫苑中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,767 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,161 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,022 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 47 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 57 戶，去化率至少 82%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 15F | 72.4 萬/坪2,720 萬・37.6 坪A棟15F號 26/04/10 | 72.4 萬/坪2,656 萬・36.7 坪B棟15F號 26/05/07 | 72.4 萬/坪2,620 萬・36.2 坪C棟15F號 26/03/19 | 72.1 萬/坪2,612 萬・36.2 坪D棟15F號 26/02/12 |
| 14F | 72.4 萬/坪2,720 萬・37.6 坪A棟14F號 26/02/09 | 72.6 萬/坪2,663 萬・36.7 坪B棟14F號 26/02/09 | 72.2 萬/坪2,615 萬・36.2 坪C棟14F號 26/06/15 | 72.2 萬/坪2,618 萬・36.2 坪D棟14F號 26/06/16 |
| 13F | 72.6 萬/坪2,728 萬・37.6 坪A棟13F號 26/03/27 | 72.6 萬/坪2,662 萬・36.7 坪B棟13F號 26/02/06 | 72.3 萬/坪2,618 萬・36.2 坪C棟13F號 26/07/20 | 72.3 萬/坪2,621 萬・36.2 坪D棟13F號 26/03/07 |
| 12F | 72.4 萬/坪2,720 萬・37.6 坪A棟12F號 26/04/29 | 72.4 萬/坪2,653 萬・36.7 坪B棟12F號 26/04/11 | 72.1 萬/坪2,611 萬・36.2 坪C棟12F號 26/07/16 | 72.1 萬/坪2,614 萬・36.2 坪D棟12F號 26/02/10 |
| 11F | 71.9 萬/坪2,702 萬・37.6 坪A棟11F號 26/02/24 | 72.2 萬/坪2,648 萬・36.7 坪B棟11F號 26/02/07 | 72.2 萬/坪2,615 萬・36.2 坪C棟11F號 26/04/22 | 72.2 萬/坪2,616 萬・36.2 坪D棟11F號 26/03/07 |
| 10F | 72.0 萬/坪2,705 萬・37.6 坪A棟10F號 26/02/25 | 72.0 萬/坪2,640 萬・36.7 坪B棟10F號 26/02/25 | 72.0 萬/坪2,606 萬・36.2 坪C棟10F號 26/04/14 | 71.7 萬/坪2,600 萬・36.2 坪D棟10F號 26/02/23 |
| 9F | 71.8 萬/坪2,698 萬・37.6 坪A棟9F號 26/05/04 | 71.4 萬/坪2,585 萬・36.2 坪C棟9F號 26/02/09 | 71.8 萬/坪2,602 萬・36.2 坪D棟9F號 26/03/05 | |
| 8F | 71.6 萬/坪2,690 萬・37.6 坪A棟8F號 26/03/08 | 71.6 萬/坪2,626 萬・36.7 坪B棟8F號 26/02/26 | 71.4 萬/坪2,585 萬・36.2 坪C棟8F號 26/04/25 | 71.3 萬/坪2,586 萬・36.2 坪D棟8F號 26/03/02 |
| 7F | 71.3 萬/坪2,680 萬・37.6 坪A棟7F號 26/02/11 | 71.3 萬/坪2,614 萬・36.7 坪B棟7F號 26/02/08 | 71.0 萬/坪2,572 萬・36.2 坪C棟7F號 26/02/09 | 71.0 萬/坪2,575 萬・36.2 坪D棟7F號 26/02/11 |
| 6F | 71.0 萬/坪2,668 萬・37.6 坪A棟6F號 26/02/06 | 70.9 萬/坪2,600 萬・36.7 坪B棟6F號 26/05/16 | 71.0 萬/坪2,570 萬・36.2 坪C棟6F號 26/04/24 | 70.8 萬/坪2,565 萬・36.2 坪D棟6F號 26/02/09 |
| 5F | 70.6 萬/坪2,654 萬・37.6 坪A棟5F號 26/02/23 | 70.6 萬/坪2,589 萬・36.7 坪B棟5F號 26/02/23 | 70.7 萬/坪2,560 萬・36.2 坪C棟5F號 26/05/08 | 70.4 萬/坪2,553 萬・36.2 坪D棟5F號 26/07/12 |
| 4F | 68.9 萬/坪2,590 萬・37.6 坪A棟4F號 26/07/09 | 69.0 萬/坪2,530 萬・36.7 坪B棟4F號 26/06/03 | ||
| 2F | 69.8 萬/坪2,622 萬・37.6 坪A棟2F號 26/03/14 | |||
| 1F | 70.0 萬/坪2,736 萬・39.1 坪D棟1F號 26/02/11 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 47 | 71.8 |