大於是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉豐七街。預售已登錄 51 戶、中位 67.1 萬/坪，去化率至少 94%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 永興段0178-0000
- 社區代號：
永興段0178-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-07-19
- 建商（起造人）：
- 椰林建設股份有限公司
- 申報人：
- 椰林建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 54 戶
- 建照：
- (112)府建字第00113號（2023-03-23）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 預計112/08/01至售完為止
- 使用分區：
- 竹北市
- 備查建案名稱：
- 大於｜竹北市嘉豐七街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 51 戶
- 解約 0，中位 67.1 萬
- 去化率
- 94%
- 51 ÷ 54 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 51 戶的中位總價約 2,875 萬（不含車位）。自備 20% 約 575 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 87,331 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 261,994 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 51 戶、解約 0 戶；備查總戶數 54 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 851 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 51 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 575 萬
- 貸款金額
- 2,300 萬
- 每月本息
- 87,331 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 844 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 261,994 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（54 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是竹北市中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 54 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +28%（15–35%）
- +12去化率至少 94%（51 ÷ 54 戶）
- +351 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 椰林建設股份有限公司、共 54 戶
- +4周邊機能分數 80（≥ 70）
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 851 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 299 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1372 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 851 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 39 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 299 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 232 | 文興公園 | 10 | 500 |
| 國中小 | 228 | 東興國中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 320 | 嘉豐非營利幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 372 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,372 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,835 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 930 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 51 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 54 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 14F | 68.1 萬/坪3,543 萬・52 坪A棟14號 23/08/11 | 67.5 萬/坪2,883 萬・42.7 坪B棟14號 23/08/11 | 68.5 萬/坪2,768 萬・40.4 坪C棟14號 23/08/11 | 68.4 萬/坪2,948 萬・43.1 坪D棟14號 23/08/13 |
| 13F | 68.0 萬/坪3,535 萬・52 坪A棟13號 23/08/12 | 67.3 萬/坪2,875 萬・42.7 坪B棟13號 23/08/15 | 68.3 萬/坪2,760 萬・40.4 坪C棟13號 23/08/18 | 68.2 萬/坪2,940 萬・43.1 坪D棟13號 23/08/11 |
| 12F | 67.8 萬/坪3,527 萬・52 坪A棟12號 23/08/12 | 68.1 萬/坪2,807 萬・41.2 坪B棟12號 23/08/19 | 66.3 萬/坪2,864 萬・43.2 坪C棟12號 23/08/16 | 68.0 萬/坪2,932 萬・43.1 坪D棟12號 23/08/12 |
| 11F | 67.7 萬/坪3,519 萬・52 坪A棟11號 23/08/20 | 67.9 萬/坪2,799 萬・41.2 坪B棟11號 23/08/15 | 66.1 萬/坪2,856 萬・43.2 坪C棟11號 23/08/10 | 67.9 萬/坪2,924 萬・43.1 坪D棟11號 23/08/13 |
| 10F | 67.5 萬/坪3,511 萬・52 坪A棟10號 23/08/09 | 67.7 萬/坪2,736 萬・40.4 坪C棟10號 23/08/20 | 66.8 萬/坪2,972 萬・44.5 坪D棟10號 23/08/14 | |
| 9F | 67.4 萬/坪3,503 萬・52 坪A棟9號 23/08/11 | 67.5 萬/坪2,783 萬・41.2 坪B棟9號 23/08/17 | 67.5 萬/坪2,728 萬・40.4 坪C棟9號 23/08/12 | 65.9 萬/坪3,016 萬・45.8 坪D棟9號 23/08/19 |
| 8F | 66.7 萬/坪3,535 萬・53 坪A棟8號 23/08/12 | 67.4 萬/坪2,775 萬・41.2 坪B棟8號 23/08/15 | 67.3 萬/坪2,720 萬・40.4 坪C棟8號 23/08/14 | 67.3 萬/坪2,900 萬・43.1 坪D棟8號 23/08/14 |
| 7F | 65.9 萬/坪3,579 萬・54.3 坪A棟7號 23/08/12 | 67.2 萬/坪2,767 萬・41.2 坪B棟7號 23/08/13 | 67.1 萬/坪2,712 萬・40.4 坪C棟7號 23/08/18 | 67.1 萬/坪2,892 萬・43.1 坪D棟7號 23/09/01 |
| 6F | 66.9 萬/坪3,479 萬・52 坪A棟6號 23/08/15 | 67.0 萬/坪2,759 萬・41.2 坪B棟6號 23/08/13 | 66.9 萬/坪2,704 萬・40.4 坪C棟6號 23/08/12 | 66.9 萬/坪2,884 萬・43.1 坪D棟6號 23/08/16 |
| 5F | 66.8 萬/坪3,471 萬・52 坪A棟5號 23/08/18 | 66.8 萬/坪2,751 萬・41.2 坪B棟5號 23/08/13 | 66.7 萬/坪2,696 萬・40.4 坪C棟5號 23/08/17 | 66.7 萬/坪2,876 萬・43.1 坪D棟5號 23/08/13 |
| 4F | 66.6 萬/坪3,463 萬・52 坪A棟4號 23/08/24 | 66.6 萬/坪2,743 萬・41.2 坪B棟4號 23/08/20 | 66.5 萬/坪2,688 萬・40.4 坪C棟4號 23/08/21 | 66.6 萬/坪2,868 萬・43.1 坪D棟4號 23/08/17 |
| 3F | 66.4 萬/坪3,455 萬・52 坪A棟3號 23/08/12 | 66.4 萬/坪2,735 萬・41.2 坪B棟3號 23/08/11 | 66.3 萬/坪2,680 萬・40.4 坪C棟3號 23/08/15 | 66.4 萬/坪2,860 萬・43.1 坪D棟3號 23/08/19 |
| 2F | 68.2 萬/坪3,547 萬・52 坪A棟2號 23/08/12 | 66.7 萬/坪2,747 萬・41.2 坪B棟2號 23/08/17 | 66.6 萬/坪2,692 萬・40.4 坪C棟2號 23/08/11 | 67.3 萬/坪2,902 萬・43.1 坪D棟2號 23/08/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 51 | 67.1 |
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