光明六路東二段385號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓20 層2013 年完工有電梯有管理組織光明六路東二段

別名／建案名：光明六路東二段385號、光明六路東二段387號、光明六路東二段389號、光明六路東二段379號、光明六路東二段383號、光明六路東二段381號

光明六路東二段385號等 6 個門牌是 2013 年完工的大樓（20 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 72 件、中位 43.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.4 年，2 年內轉手 11%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光明六路東二段385號、光明六路東二段387號、光明六路東二段389號、光明六路東二段379號、光明六路東二段383號、光明六路東二段381號
地號：: 永興段0450-0000
社區代號：: 永興段0450-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明六路東二段385號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 6.4 年; 19 次轉手，2 年內 11%
全期中古: 72 件; 中位 43.6 萬/坪
相對本區: 0.83×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 72 件、中位 43.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 6.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 7.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 618 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 7.9%/年; 53 戶
量／五年均: 0.24×; 五年平均每年 4.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 6.4 年; 2 年內轉手 11%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（光明六路東二段385號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 618 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 205 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+10醫院 1124 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	618	新竹	2	1,500
超商	132	全家便利商店	6	500
超市／量販／百貨	205	全聯福利中心	9	1,000
公園	288	世興空氣品質淨化區	4	500
國中小	424	國立新竹特殊教育學校	3	800
幼兒園	626	嘉豐非營利幼兒園	—	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	567	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	1,124	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,307	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	3	64.5	—	—
2023	6	71.8	—	—
2022	3	54.4	—	—
2021	7	52.0	—	—
2020	4	45.2	—	—
2019	2	—	—	—
2018	5	40.8	—	—
2017	2	—	—	—
2016	1	—	—	—
2015	4	46.0	—	—
2014	5	41.2	—	—
2013	27	39.7	—	—
2010	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

72 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-08-28	光明六路東二段387號十二樓	12	86.5	47.2	67.7^估	5,850	3房2廳2衛	坡道平面約 570 萬（估）	12
2024-05-24	光明六路東二段387號十三樓	13	87.0	47.2	64.6^估	5,615	3房2廳2衛	坡道平面約 435 萬（估）	11
2024-02-24	光明六路東二段385號五樓	5	87.0	47.2	64.5^估	5,610	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2024-02-01	光明六路東二段385號十三樓	13	87.0	47.2	61.7^估	5,365	3房2廳2衛	坡道平面約 435 萬（估）	11
2023-07-29	光明六路東二段387號十四樓	14	86.5	47.2	58.6^估	5,065	3房2廳2衛	坡道平面約 435 萬（估）	10
2023-06-19	光明六路東二段379號	1	76.6	47.1	85.0	6,509	0房0廳0衛	坡道平面 450 萬	10
2023-06-19	光明六路東二段383號	1	120.1	84.4	85.0	10,205	0房0廳0衛	坡道平面 600 萬	10
2023-06-19	光明六路東二段381號	1	74.3	47.1	84.9	6,314	0房0廳0衛	坡道平面 450 萬	10
2023-02-18	光明六路東二段387號八樓	8	86.5	47.2	54.0^估	4,668	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	10
2023-01-12	光明六路東二段387號十二樓	12	86.5	47.2	54.0^估	4,665	3房2廳2衛	坡道平面約 435 萬（估）	10
2022-10-18	光明六路東二段385號六樓	6	86.5	47.2	54.4^估	4,699	3房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	9
2022-08-18	光明六路東二段387號十六樓	16	86.6	47.2	56.6^估	4,900	3房2廳2衛	坡道平面約 450 萬（估）	9
2022-01-22	光明六路東二段385號九樓	9	87.0	47.2	52.2^估	4,540	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	9
2021-12-31	光明六路東二段385號十樓	10	86.5	47.2	54.6	4,720	3房2廳2衛	坡道平面 450 萬	8
2021-12-31	光明六路東二段385號十四樓	14	86.5	47.2	58.1	5,020	3房2廳2衛	坡道平面 480 萬	8
2021-10-28	光明六路東二段385號十二樓	12	86.5	47.2	51.9^估	4,490	3房2廳2衛	坡道平面約 360 萬（估）	8
2021-09-04	光明六路東二段389號十六樓	16	59.0	33.5	52.0^估	3,070	2房1廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2021-08-25	光明六路東二段389號十四樓	14	62.0	33.5	53.9^估	3,340	2房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2021-04-07	光明六路東二段389號十三樓	13	62.0	33.5	48.1^估	2,980	2房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2021-01-25	光明六路東二段389號九樓	9	62.0	33.5	47.3^估	2,930	2房1廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2020-12-27	光明六路東二段387號十五樓	15	87.0	—	47.4^估	4,118	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2020-07-10	光明六路東二段385號十三樓	13	87.0	47.2	45.1	3,920	3房2廳2衛	坡道平面 430 萬	7
2020-06-09	光明六路東二段385號十七樓	17	87.2	47.2	41.5^估	3,613	3房2廳2衛	坡道平面約 375 萬（估）	7
2020-04-24	光明六路東二段389號十五樓	15	62.0	33.5	45.3	2,809	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬	7
2019-12-04	光明六路東二段389號四樓	4	62.0	33.5	44.0^估	2,730	2房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-05-27	光明六路東二段385號七樓	7	87.0	47.2	36.4^估	3,165	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2018-12-27	光明六路東二段385號十三樓	13	87.0	47.2	45.0	3,912	3房2廳2衛	坡道平面 430 萬	5
2018-12-17	光明六路東二段387號十六樓	16	86.6	47.2	41.0	3,550	3房2廳2衛	坡道平面 430 萬	5
2018-03-14	光明六路東二段387號18樓	18	93.9	47.7	39.9^估	3,750	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-03-14	光明六路東二段385號18樓	18	93.9	47.7	39.9^估	3,750	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-01-16	光明六路東二段387號十三樓	13	87.0	47.2	40.8	3,550	3房2廳2衛	坡道平面 430 萬	5
2017-06-11	光明六路東二段387號十四樓	14	86.5	47.2	49.4	4,270	3房2廳2衛	坡道平面 430 萬	4
2017-02-20	光明六路東二段389號十四樓	14	81.4	33.5	50.0	3,100	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬	4
2016-03-01	光明六路東二段389號十三樓	13	81.4	33.5	45.2	2,800	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬	3
2015-04-07	光明六路東二段385號八樓	8	105.9	47.2	42.0	3,630	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	2
2015-03-23	光明六路東二段385號十八樓	18	113.3	47.7	50.0	4,700	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	2
2015-03-23	光明六路東二段387號十八樓	18	113.3	47.7	50.0	4,700	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	2
2015-01-11	光明六路東二段387號四樓	4	105.9	47.2	40.5	3,500	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	2
2014-10-20	光明六路東二段387號六樓	6	105.9	47.2	40.5	3,500	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2014-08-29	光明六路東二段389號六樓	6	81.4	33.5	41.9	2,600	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬	1
2014-06-07	光明六路東二段385號四樓	4	105.9	47.2	40.5	3,500	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2014-04-19	光明六路東二段385號三樓	3	132.0	62.6	41.2	5,432	4房1廳3衛	坡道平面	1
2014-01-28	光明六路東二段389號十二樓	12	81.4	33.5	45.2	2,800	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬	1
2013-10-21	光明六路東二段385號三樓	3	132.0	62.6	41.6	4,680	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	0
2013-10-21	光明六路東二段389號八樓	8	81.4	33.5	39.7	2,460	2房2廳1衛	坡道平面 260 萬	0
2013-10-21	光明六路東二段385號十六樓	16	106.0	47.2	42.7	3,700	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	0
2013-09-29	光明六路東二段389號十七樓	17	75.1	33.5	44.9	2,500	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬	0
2013-09-26	光明六路東二段387號十樓	10	115.6	47.2	40.1	3,468	3房2廳2衛	坡道平面 420 萬	0
2013-09-26	光明六路東二段385號十九樓	19	168.3	69.9	39.7	5,518	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	0
2013-08-29	光明六路東二段387號十七樓	17	106.6	47.2	43.5	3,790	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	0
2013-07-26	光明六路東二段387號三樓	3	112.6	62.6	42.9	4,832	3房2廳2衛	—	0
2013-07-26	光明六路東二段387號七樓	7	135.5	47.2	42.2	3,665	3房2廳2衛	坡道平面 650 萬	0
2013-07-26	光明六路東二段389號九樓	9	81.4	33.5	38.6	2,390	2房2廳1衛	坡道平面 260 萬	0
2013-07-15	光明六路東二段389號七樓	7	81.4	33.5	40.9	2,535	2房2廳1衛	坡道平面 260 萬	0
2013-07-15	光明六路東二段389號十一樓	11	81.4	33.5	39.8	2,470	2房2廳1衛	坡道平面 280 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段389號四樓	4	81.4	33.5	32.8	2,035	2房2廳1衛	坡道平面 210 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段387號五樓	5	106.4	47.2	31.2	2,712	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段385號十一樓	11	106.4	47.2	39.2	3,410	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段385號七樓	7	106.4	47.2	30.1	2,621	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段389號十樓	10	71.7	33.5	32.6	2,019	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段385號十五樓	15	106.4	47.2	35.9	3,118	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段389號十六樓	16	78.4	33.5	46.3	2,730	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段387號十九樓	19	168.3	69.9	47.2	6,568	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段387號十一樓	11	106.4	47.2	38.2	3,320	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段389號五樓	5	81.4	33.5	43.8	2,716	2房2廳1衛	坡道平面 260 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段387號十五樓	15	106.4	47.2	38.2	3,324	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段385號五樓	5	106.4	47.2	36.7	3,190	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段387號九樓	9	106.4	47.2	32.5	2,828	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段385號十七樓	17	116.3	47.2	37.7	3,282	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	0
2013-06-26	光明六路東二段385號十樓	10	115.6	47.2	38.9	3,360	3房2廳2衛	坡道平面 390 萬	0
2010-07-07	光明六路東二段385號九樓	9	106.4	47.2	40.5	3,520	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2010-07-07	光明六路東二段389號十五樓	15	81.4	33.5	46.0	2,850	2房2廳1衛	坡道平面 300 萬	—

Nearby

光明六路東二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

光明六路東二段385號 等 6 個門牌