光明六路東二段375號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓24 層2018 年完工有電梯有管理組織光明六路東二段

別名／建案名：光明六路東二段375號、光明六路東二段371號、光明六路東二段373號

光明六路東二段375號等 3 個門牌是 2018 年完工的大樓（24 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 73 件、中位 49.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光明六路東二段375號、光明六路東二段371號、光明六路東二段373號
地號：: 永興段0451-0000
社區代號：: 永興段0451-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明六路東二段375號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.8 年; 7 次轉手，2 年內 71%
全期中古: 73 件; 中位 49.1 萬/坪
相對本區: 0.94×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 73 件、中位 49.1 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.94 倍，比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 71%，五年平均每年 14.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.11 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 635 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區45 分

單價是竹北市中位的 0.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

高風險區25 分

71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 14.2%/年; 66 戶
量／五年均: 0.11×; 五年平均每年 9.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 1.8 年; 2 年內轉手 71%
屋齡: 8 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（光明六路東二段375號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 635 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 7 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 198 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+10醫院 1145 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	635	新竹	2	1,500
超商	136	全家便利商店	7	500
超市／量販／百貨	198	全聯福利中心	10	1,000
公園	304	水圳森林公園	4	500
國中小	405	國立新竹特殊教育學校	3	800
幼兒園	592	嘉豐非營利幼兒園	—	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	540	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	1,145	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,270	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	29	50.1	—	—
2020	20	49.2	—	—
2019	5	46.4	—	—
2018	4	44.2	—	—
2017	4	43.1	—	—
2016	2	—	—	—
2015	5	44.9	—	—

Transactions

中古成交史

73 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-09-10	光明六路東二段371號二十二樓	22	80.2	45.5	62.1	4,980	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	7
2024-07-20	光明六路東二段371號七樓	7	80.6	45.8	84.8^估	6,840	3房2廳2衛	坡道平面約 360 萬（估）	6
2023-09-14	光明六路東二段375號二十一樓	21	70.7	40.3	76.3^估	5,390	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	5
2022-03-14	光明六路東二段375號二十一樓	21	70.7	40.3	64.1^估	4,530	2房3廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	4
2021-12-27	光明六路東二段375號二十三樓	23	70.7	40.3	64.5^估	4,560	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	3
2021-12-17	光明六路東二段373號十八樓	18	96.4	52.4	58.1	5,600	3房2廳3衛	坡道平面 330 萬	3
2021-12-17	光明六路東二段371號二十三樓	23	80.7	45.8	69.4	5,600	3房2廳3衛	坡道平面 330 萬	3
2021-11-03	光明六路東二段375號二十二樓	22	70.9	40.4	60.7^估	4,300	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	3
2021-10-14	光明六路東二段371號十五樓	15	80.7	45.8	55.0	4,435	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	3
2021-10-12	光明六路東二段375號四樓	4	70.8	40.4	50.0	3,540	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	3
2021-09-17	光明六路東二段371號十九樓	19	80.6	45.8	55.6	4,485	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	3
2021-09-17	光明六路東二段371號十六樓	16	80.2	45.5	52.5	4,210	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	3
2021-09-14	光明六路東二段375號九樓	9	70.7	40.3	53.0	3,745	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	3
2021-09-10	光明六路東二段373號二樓	2	96.4	52.4	50.1	4,825	3房2廳3衛	坡道平面 310 萬	3
2021-08-31	光明六路東二段371號五樓	5	80.6	45.8	47.0	3,790	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	3
2021-07-25	光明六路東二段375號二樓	2	75.2	40.9	48.9	3,680	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬	3
2021-07-24	光明六路東二段373號十六樓	16	96.4	52.4	52.6	5,070	3房2廳3衛	坡道平面 350 萬	3
2021-07-07	光明六路東二段373號十三樓	13	95.6	52.0	50.6	4,835	3房2廳3衛	坡道平面 330 萬	3
2021-06-16	光明六路東二段373號十樓	10	96.4	52.4	49.0	4,728	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	3
2021-05-14	光明六路東二段373號十五樓	15	95.6	52.0	51.6	4,935	3房2廳3衛	坡道平面 340 萬	3
2021-05-14	光明六路東二段375號十樓	10	70.8	40.4	50.0	3,545	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	3
2021-05-05	光明六路東二段371號十樓	10	80.2	45.5	50.0	4,010	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	3
2021-04-07	光明六路東二段375號二十樓	20	70.8	40.4	54.1	3,830	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	3
2021-03-31	光明六路東二段373號三樓	3	95.6	52.0	48.2	4,610	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	3
2021-03-28	光明六路東二段371號十七樓	17	80.6	45.8	51.6	4,160	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	3
2021-03-28	光明六路東二段375號十一樓	11	70.7	40.3	48.1	3,400	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	3
2021-03-20	光明六路東二段373號十四樓	14	96.4	52.4	49.0	4,730	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	3
2021-03-18	光明六路東二段375號十四樓	14	70.8	40.4	49.1	3,475	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	3
2021-02-25	光明六路東二段371號十一樓	11	80.6	45.8	47.5	3,830	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	3
2021-02-25	光明六路東二段375號十五樓	15	70.1	39.9	49.6	3,475	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	3
2021-02-02	光明六路東二段373號七樓	7	95.6	52.0	47.1	4,500	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	3
2021-01-31	光明六路東二段373號二十一樓	21	95.6	52.0	55.5	5,310	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	3
2021-01-29	光明六路東二段375號七樓	7	70.7	40.3	47.0	3,325	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	3
2020-12-13	光明六路東二段371號二樓	2	78.5	45.5	58.6	4,600	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-11-24	光明六路東二段375號十七樓	17	70.7	40.3	51.0	3,605	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-11-19	光明六路東二段373號二十三樓	23	94.9	51.8	56.5	5,360	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	2
2020-11-17	光明六路東二段371號二十一樓	21	80.6	45.8	55.5	4,475	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	2
2020-11-12	光明六路東二段371號八樓	8	80.2	45.5	47.0	3,770	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	2
2020-11-11	光明六路東二段375號十六樓	16	70.8	40.4	50.5	3,575	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-10-05	光明六路東二段375號十三樓	13	70.7	40.3	47.5	3,360	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	2
2020-09-14	光明六路東二段371號三樓	3	80.6	45.8	46.1	3,719	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-09-14	光明六路東二段375號八樓	8	70.8	40.4	44.6	3,160	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	2
2020-09-10	光明六路東二段375號三樓	3	70.4	40.3	47.2	3,320	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	2
2020-08-16	光明六路東二段375號十二樓	12	70.8	40.4	47.0	3,330	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	2
2020-08-14	光明六路東二段373號二十二樓	22	96.5	52.4	61.9^估	5,970	3房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	2
2020-08-11	光明六路東二段375號十九樓	19	70.7	40.3	51.0	3,605	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-08-10	光明六路東二段371號十四樓	14	80.2	45.5	48.0	3,850	3房2廳2衛	—	2
2020-07-29	光明六路東二段371號四樓	4	80.2	45.5	46.4	3,715	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-06-19	光明六路東二段375號十八樓	18	70.8	40.4	46.2	3,270	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	2
2020-06-16	光明六路東二段373號二十二樓	22	96.4	52.4	61.2	5,900	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	2
2020-06-16	光明六路東二段371號二十二樓	22	80.2	45.5	61.1	4,900	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	2
2020-06-16	光明六路東二段375號二十二樓	22	70.8	40.4	60.7	4,300	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬	2
2020-03-26	光明六路東二段373號四樓	4	96.4	52.4	45.6	4,401	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	2
2019-12-19	光明六路東二段371號二十樓	20	80.2	45.5	49.3	3,951	3房2廳2衛	—	1
2019-10-08	光明六路東二段375號二樓	2	75.2	40.9	46.0	3,461	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	1
2019-03-22	光明六路東二段371號十八樓	18	80.2	45.5	46.4	3,718	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	1
2019-01-11	光明六路東二段373號十九樓	19	95.6	52.0	49.3	4,715	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	1
2019-01-03	光明六路東二段371號七樓	7	80.6	45.8	45.1	3,640	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	1
2018-11-15	光明六路東二段375號三樓	3	70.7	40.3	43.4	3,066	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-06-04	光明六路東二段371號十二樓	12	80.2	45.5	44.9	3,600	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	0
2018-04-14	光明六路東二段371號十三樓	13	80.6	45.8	42.4	3,416	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	0
2018-04-07	光明六路東二段375號五樓	5	70.7	40.3	45.6	3,220	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬	0
2017-07-25	光明六路東二段371號九樓	9	80.6	45.8	42.2	3,399	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2017-07-06	光明六路東二段373號十二樓	12	96.4	52.4	45.6	4,400	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—
2017-06-06	光明六路東二段373號五樓	5	95.6	52.0	44.1	4,213	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—
2017-02-26	光明六路東二段375號六樓	6	70.8	40.4	40.9	2,900	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2016-06-18	光明六路東二段371號六樓	6	80.1	45.5	41.3	3,310	3房2廳2衛	坡道平面 460 萬	—
2016-05-31	光明六路東二段373號六樓	6	96.4	52.4	42.3	4,080	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—
2015-11-13	光明六路東二段373號十七樓	17	95.6	52.0	50.0	4,780	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2015-08-22	光明六路東二段373號十一樓	11	95.6	52.0	44.9	4,290	3房2廳3衛	坡道平面 280 萬	—
2015-08-17	光明六路東二段373號八樓	8	96.4	52.4	43.1	4,158	3房2廳3衛	坡道平面 280 萬	—
2015-08-09	光明六路東二段373號九樓	9	95.6	52.0	41.3	3,951	3房2廳3衛	坡道平面 280 萬	—
2015-08-09	光明六路東二段373號二十樓	20	96.4	52.4	46.5	4,486	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—

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光明六路東二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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