別名／建案名：日興一街19號、日興一街21號
謙語是 2026 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市日興一街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 71.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 9 戶、中位 71.6 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 日興一街19號、日興一街21號
- 地號：
- 永興段0468-0001
- 社區代號：
永興段0468-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-06
- 建商（起造人）：
- 耘禾開發有限公司
- 申報人：
- 耘禾開發有限公司負責人：邱春銑
- 層棟戶數：
- 9 戶
- 建照：
- 00175（2024-04-26）
- 自售期間：
- 1130606~1131231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 謙語｜竹北市日興一街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 71.7 萬
- 全期中古
- 9 件
- 中位 71.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 71.6 萬
- 去化率
- 100%
- 9 ÷ 9 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 2,928 萬（不含車位）。自備 20% 約 586 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 88,941 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 266,823 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 71.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.37 倍，比中位高 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 851 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 586 萬
- 貸款金額
- 2,342 萬
- 每月本息
- 88,941 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 859 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 266,823 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.37 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +36%
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 851 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 415 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1353 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 851 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 116 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 415 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 484 | 水圳森林公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 199 | 國立新竹特殊教育學校 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 484 | 嘉豐非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 456 | 紫苑中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,353 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,828 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,191 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 6F | 68.4 萬/坪3,582 萬・52.3 坪A棟6F號 24/08/08 | |
| 5F | 71.6 萬/坪2,938 萬・41 坪A棟5F號 24/07/20 | 72.7 萬/坪2,810 萬・38.6 坪B棟5F號 24/07/26 |
| 4F | 71.5 萬/坪2,932 萬・41 坪A棟4F號 24/07/20 | 72.5 萬/坪2,802 萬・38.6 坪B棟4F號 24/08/03 |
| 3F | 71.4 萬/坪2,928 萬・41 坪A棟3F號 24/07/30 | 71.9 萬/坪2,778 萬・38.6 坪B棟3F號 24/07/22 |
| 2F | 71.9 萬/坪2,949 萬・41 坪A棟2F號 24/08/10 | 70.9 萬/坪2,738 萬・38.6 坪B棟2F號 24/09/07 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 | 71.7 | 9 | 71.6 |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-07 | 日興一街21號二樓 | 2 | 38.6 | 23.8 | 70.9 | 2,738 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-08-10 | 日興一街19號二樓 | 2 | 41.0 | 25.2 | 71.9 | 2,949 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-08-08 | 日興一街19號六樓 | 6 | 52.2 | 32.2 | 68.6 | 3,582 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | — |
| 2024-08-03 | 日興一街21號四樓 | 4 | 38.6 | 23.8 | 72.5 | 2,802 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-07-30 | 日興一街19號三樓 | 3 | 41.0 | 25.2 | 71.4 | 2,928 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-07-26 | 日興一街21號五樓 | 5 | 38.6 | 23.8 | 72.7 | 2,810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-07-22 | 日興一街21號三樓 | 3 | 38.6 | 23.8 | 71.9 | 2,778 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-07-20 | 日興一街19號四樓 | 4 | 41.0 | 25.2 | 71.5 | 2,932 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |
| 2024-07-20 | 日興一街19號五樓 | 5 | 41.0 | 25.2 | 71.7 | 2,938 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | — |