嘉豐九路51號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓14 層2025 年完工有電梯有管理組織嘉豐九路

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別名／建案名：嘉豐九路51號、嘉豐九路55號、嘉豐九路53號、嘉豐九路57號

嘉豐九路51號等 4 個門牌是 2025 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉豐九路。實價登錄以來中古成交 43 件、中位 45.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 嘉豐九路51號、嘉豐九路55號、嘉豐九路53號、嘉豐九路57號
地號：: 永興段0493-0000
社區代號：: 永興段0493-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉豐九路51號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 43 件; 中位 45.8 萬/坪
相對本區: 0.87×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 43 件、中位 45.8 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 526 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.0%／年（42 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區30 分

單價是竹北市中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 0.0%/年; 42 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 1 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（嘉豐九路51號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 526 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 63 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+10醫院 1048 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	526	新竹	2	1,500
超商	87	7-Eleven	10	500
超市／量販／百貨	63	全聯福利中心	11	1,000
公園	109	水圳森林公園	6	500
國中小	514	東興國中	6	800
幼兒園	414	日光城堡幼兒園	2	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	360	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,048	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,250	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	41	45.8	—	—

Transactions

中古成交史

43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-09	嘉豐九路55號十二樓	12	68.2	38.5	86.0^估	5,865	3房2廳2衛	坡道平面約 615 萬（估）	1
2021-01-13	嘉豐九路51號七樓	7	65.7	36.4	45.1	2,962	3房2廳2衛	坡道平面 428 萬	—
2020-12-26	嘉豐九路55號五樓	5	61.7	36.1	45.0	2,775	3房2廳2衛	坡道平面 370 萬	—
2020-12-25	嘉豐九路57號八樓	8	64.6	36.9	45.6	2,948	3房2廳2衛	坡道平面 612 萬	—
2020-12-23	嘉豐九路55號四樓	4	61.8	36.5	44.4	2,739	3房2廳2衛	坡道平面 377 萬	—
2020-12-10	嘉豐九路53號十樓	10	59.5	33.4	46.8	2,784	3房2廳2衛	坡道平面 376 萬	—
2020-12-08	嘉豐九路53號五樓	5	56.4	31.9	44.8	2,523	3房2廳2衛	坡道平面 370 萬	—
2020-12-07	嘉豐九路53號七樓	7	59.5	33.4	45.5	2,709	3房2廳2衛	坡道平面 186 萬	—
2020-12-07	嘉豐九路57號七樓	7	62.5	36.5	45.1	2,819	3房2廳2衛	坡道平面 396 萬	—
2020-12-07	嘉豐九路57號五樓	5	64.6	36.9	45.2	2,922	3房2廳2衛	坡道平面 396 萬	—
2020-12-04	嘉豐九路57號九樓	9	65.2	38.1	46.0	2,999	3房2廳2衛	坡道平面 460 萬	—
2020-12-03	嘉豐九路51號三樓	3	65.8	36.3	45.2	2,972	3房2廳2衛	坡道平面 410 萬	—
2020-12-03	嘉豐九路55號六樓	6	56.9	32.1	45.6	2,595	3房2廳2衛	坡道平面 188 萬	—
2020-12-03	嘉豐九路51號八樓	8	67.2	38.0	46.5	3,123	3房2廳2衛	坡道平面 368 萬	—
2020-12-02	嘉豐九路57號十樓	10	62.5	36.5	47.3	2,956	3房2廳2衛	坡道平面 376 萬	—
2020-12-01	嘉豐九路51號六樓	6	62.9	35.4	44.6	2,806	3房2廳2衛	坡道平面 396 萬	—
2020-11-30	嘉豐九路55號三樓	3	57.6	33.4	45.5	2,623	3房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2020-11-30	嘉豐九路55號十樓	10	61.8	36.5	47.1	2,907	3房2廳2衛	坡道平面 396 萬	—
2020-11-30	嘉豐九路51號十一樓	11	67.2	38.0	47.8	3,209	3房2廳2衛	坡道平面 416 萬	—
2020-11-30	嘉豐九路53號八樓	8	56.4	31.9	46.0	2,595	3房2廳2衛	坡道平面 376 萬	—
2020-11-30	嘉豐九路53號十二樓	12	62.5	36.2	47.7	2,983	3房2廳2衛	坡道平面 378 萬	—
2020-11-27	嘉豐九路57號三樓	3	65.5	38.3	45.2	2,963	3房2廳2衛	坡道平面 416 萬	—
2020-11-27	嘉豐九路53號十一樓	11	56.4	31.9	47.3	2,667	3房2廳2衛	坡道平面 370 萬	—
2020-11-27	嘉豐九路51號十二樓	12	62.9	35.4	48.0	3,017	3房2廳2衛	坡道平面 390 萬	—
2020-11-27	嘉豐九路51號十樓	10	65.7	36.4	47.3	3,106	3房2廳2衛	坡道平面 376 萬	—
2020-11-27	嘉豐九路53號六樓	6	63.1	36.2	44.8	2,825	3房2廳2衛	坡道平面 390 萬	—
2020-11-27	嘉豐九路57號四樓	4	62.5	36.5	44.1	2,760	3房2廳2衛	坡道平面 390 萬	—
2020-11-26	嘉豐九路53號三樓	3	63.5	36.3	44.6	2,831	3房2廳2衛	坡道平面 408 萬	—
2020-11-26	嘉豐九路55號七樓	7	61.8	36.5	45.8	2,830	3房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2020-11-26	嘉豐九路57號十一樓	11	64.6	36.9	47.8	3,086	3房2廳2衛	坡道平面 369 萬	—
2020-11-26	嘉豐九路53號十三樓	13	59.3	33.5	48.1	2,854	3房2廳2衛	坡道平面 376 萬	—
2020-11-26	嘉豐九路51號五樓	5	67.2	38.0	44.8	3,010	3房2廳2衛	坡道平面 418 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路57號六樓	6	65.2	38.1	45.3	2,952	3房2廳2衛	坡道平面 594 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路55號十一樓	11	61.7	36.1	47.2	2,910	3房2廳2衛	坡道平面 408 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路55號八樓	8	61.7	36.1	46.2	2,853	3房2廳2衛	坡道平面 388 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路51號十三樓	13	65.5	36.3	48.6	3,181	3房2廳2衛	坡道平面 396 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路51號九樓	9	62.9	35.4	46.9	2,947	3房2廳2衛	坡道平面 198 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路55號九樓	9	56.9	32.1	47.0	2,673	3房2廳2衛	坡道平面 378 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路51號四樓	4	65.7	36.4	44.4	2,919	3房2廳2衛	坡道平面 424 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路57號十二樓	12	72.5	42.2	47.9	3,473	3房2廳2衛	坡道平面 630 萬	—
2020-11-25	嘉豐九路53號九樓	9	63.1	36.2	45.5	2,872	3房2廳2衛	坡道平面 424 萬	—
2020-11-24	嘉豐九路55號十二樓	12	68.2	38.5	47.8	3,263	3房2廳2衛	坡道平面 610 萬	—
2020-11-23	嘉豐九路53號四樓	4	59.5	33.4	43.7	2,603	3房2廳2衛	坡道平面 378 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

嘉豐九路51號 等 4 個門牌