光明六路東二段246號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓20 層2013 年完工有電梯有管理組織光明六路東二段

別名／建案名：光明六路東二段246號、竹北市中興里7鄰光明六路東二段246號

光明六路東二段246號等 2 個門牌是 2013 年完工的大樓（20 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 87 件、中位 25.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光明六路東二段246號、竹北市中興里7鄰光明六路東二段246號
地號：: 永興段0531-0000
社區代號：: 永興段0531-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明六路東二段246號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.6 年; 7 次轉手，2 年內 29%
全期中古: 87 件; 中位 25.7 萬/坪
相對本區: 0.49×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 87 件、中位 25.7 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 953 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.3%／年（80 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.3%/年; 80 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.6 年; 2 年內轉手 29%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（光明六路東二段246號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 953 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 298 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1473 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	953	新竹	2	1,500
超商	189	7-Eleven	8	500
超市／量販／百貨	298	楓康超市	15	1,000
公園	303	兒一繩索公園	5	500
國中小	175	國立新竹特殊教育學校	5	800
幼兒園	264	嘉豐非營利幼兒園	1	500
傳統市場	2,945	仁義市場	—	800
診所	399	紫苑中醫診所	1	500
醫院	1,473	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,702	圖書館	—	1,000
大專院校	969	陽交大客家學院	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	1	—	—	—
2021	3	38.1	—	—
2020	12	27.6	—	—
2019	3	25.0	—	—
2018	6	27.7	—	—
2017	8	27.4	—	—
2016	11	28.6	—	—
2015	2	—	—	—
2014	35	24.8	—	—
2013	6	24.0	—	—

Transactions

中古成交史

87 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-02-20	光明六路東二段246號四樓之五	4	78.0	45.3	61.7^估	4,810	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2021-11-02	光明六路東二段246號二十樓之二	20	117.3	68.4	37.0^估	4,340	4房2廳4衛	坡道平面約 360 萬（估）	8
2021-08-01	光明六路東二段246號十三樓之一	13	69.1	39.6	43.8^估	3,028	4房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	8
2021-03-24	光明六路東二段246號四樓之一	4	69.1	39.6	38.1^估	2,635	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2020-12-02	光明六路東二段246號十六樓之三	16	78.0	45.5	34.6^估	2,700	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2020-05-13	光明六路東二段246號三樓之五	3	78.0	45.3	25.5	1,990	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	7
2020-05-02	光明六路東二段246號6樓之2	6	69.2	39.4	31.2^估	2,156	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-04-25	光明六路東二段246號十三樓之5	13	78.0	45.3	25.0	1,950	4房2廳2衛	坡道平面 480 萬	7
2020-04-25	光明六路東二段246號十二樓之五	12	78.0	45.3	24.8	1,930	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	7
2020-04-18	光明六路東二段246號五樓之一	5	69.1	39.6	29.6^估	2,048	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-02-11	光明六路東二段246號二樓之二	2	77.9	45.5	24.7	1,920	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	7
2020-01-22	光明六路東二段246號十六樓之五	16	78.0	45.3	30.8^估	2,400	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-01-20	光明六路東二段246號十四樓之二	14	69.2	39.4	28.0^估	1,940	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-01-07	光明六路東二段246號十四樓之五	14	78.0	45.3	27.1	2,110	4房2廳2衛	坡道平面 390 萬	7
2020-01-06	光明六路東二段246號十九樓之三	19	79.2	46.5	29.5^估	2,338	3房2廳2衛	坡道平面約 390 萬（估）	7
2020-01-02	光明六路東二段246號十一樓之五	11	78.0	45.3	26.9	2,100	4房2廳2衛	坡道平面 330 萬	7
2019-12-25	光明六路東二段246號四樓之五	4	78.0	45.3	24.6	1,920	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	6
2019-10-30	光明六路東二段246號五樓之五	5	78.0	45.3	25.0	1,950	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	6
2019-06-26	光明六路東二段246號十四樓之三	14	77.9	45.5	26.6	2,070	4房2廳2衛	坡道平面 390 萬	6
2018-12-20	光明六路東二段246號十三樓之三	13	77.9	45.5	26.6	2,070	4房2廳2衛	坡道平面 390 萬	5
2018-08-02	光明六路東二段246號十六樓之五	16	78.0	45.3	28.6^估	2,228	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-07-05	光明六路東二段246號十八樓之三	18	79.2	46.5	27.5	2,180	4房2廳2衛	坡道平面 370 萬	5
2018-05-31	光明六路東二段246號十樓之五	10	78.0	45.3	25.0	1,948	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	5
2018-05-31	光明六路東二段246號十九樓之一	19	70.3	40.6	29.3	2,058	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	5
2018-01-25	光明六路東二段246號十五樓之五	15	78.0	45.3	27.9	2,175	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	5
2017-10-31	光明六路東二段246號三樓之二	3	69.2	39.4	25.5^估	1,766	4房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	4
2017-10-30	光明六路東二段246號十八樓之五	18	79.3	46.2	28.6	2,266	4房2廳2衛	坡道平面 370 萬	4
2017-09-24	光明六路東二段246號八樓之五	8	94.0	45.3	26.2	2,040	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	4
2017-09-02	光明六路東二段246號十九樓之五	19	103.3	46.2	29.3	2,320	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	4
2017-08-20	光明六路東二段246號三樓之一	3	85.1	39.6	23.5	1,996	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-03-27	光明六路東二段246號10樓之2	10	85.2	39.4	25.8	2,200	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-03-12	光明六路東二段246號十九樓之二	19	94.3	40.3	33.2	2,180	3房2廳2衛	坡道平面 345 萬	4
2017-01-01	光明六路東二段246號九樓之五	9	94.0	45.3	29.0	2,168	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	4
2016-09-11	光明六路東二段246號六樓之五	6	94.0	45.3	27.1	2,110	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	3
2016-09-10	光明六路東二段246號十一樓之三	11	101.9	45.5	28.6	2,230	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	3
2016-07-28	光明六路東二段246號二樓之三	2	94.0	45.3	26.3	2,050	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	3
2016-07-23	光明六路東二段246號18樓之1	18	94.3	40.6	25.7	2,425	4房2廳2衛	坡道平面	3
2016-07-19	光明六路東二段246號十五樓之二	15	85.2	39.4	30.2	2,088	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	3
2016-06-02	光明六路東二段246號十九樓之三	19	103.2	46.5	30.5	2,415	4房2廳2衛	坡道平面 345 萬	3
2016-05-11	光明六路東二段246號十六樓之二	16	85.3	39.4	30.5	2,110	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	3
2016-04-28	光明六路東二段246號十五樓之一	15	85.1	39.6	30.0	2,075	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	3
2016-04-26	光明六路東二段246號三樓之三	3	93.9	45.5	26.8	2,090	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	3
2016-03-30	光明六路東二段246號十二樓之三	12	93.9	45.5	28.5	2,220	4房2廳2衛	坡道平面 245 萬	3
2016-03-22	光明六路東二段246號十五樓之三	15	93.9	45.5	29.0	2,258	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	3
2015-12-08	光明六路東二段246號六樓之三	6	93.9	45.5	27.2	2,120	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	2
2015-05-18	光明六路東二段246號十六樓之一	16	85.2	39.6	27.4	2,100	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	2
2014-11-13	光明六路東二段246號六樓之二	6	85.2	39.4	25.0	1,900	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-10-31	光明六路東二段246號五樓之三	5	93.9	45.5	24.7	2,090	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-10-17	光明六路東二段246號十八樓之二	18	94.3	40.3	23.1	1,870	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	1
2014-10-15	光明六路東二段246號8樓之3	8	93.9	45.5	25.6	2,140	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	1
2014-09-26	光明六路東二段246號十三樓之二	13	85.2	39.4	26.4	2,020	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-09-02	光明六路東二段246號三樓之一	3	85.1	39.6	22.3	1,710	3房2廳3衛	坡道平面 190 萬	1
2014-08-25	光明六路東二段246號7樓之3	7	93.9	45.5	23.5	1,970	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-08-04	光明六路東二段246號18樓之1	18	94.3	40.6	23.1	1,868	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	1
2014-08-04	光明六路東二段246號七樓之一	7	85.1	39.6	24.3	1,856	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	1
2014-08-04	竹北市中興里7鄰光明六路東二段246號6樓之1	6	85.1	39.6	25.1	1,906	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-08-04	光明六路東二段246號五樓之二	5	85.2	39.4	24.7	1,870	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-08-04	竹北市中興里7鄰光明六路東二段246號3樓之2	3	85.2	39.4	22.3	1,710	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	1
2014-07-09	光明六路東二段246號20樓之2	20	143.8	68.4	27.1	3,590	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	1
2014-07-09	光明六路東二段246號20樓之1	20	134.2	61.7	26.9	3,253	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	1
2014-07-09	光明六路東二段246號14樓之2	14	85.2	39.4	24.4	1,858	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	1
2014-06-11	光明六路東二段246號七樓之二	7	85.2	39.4	25.5	1,925	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2014-06-11	光明六路東二段246號十樓之二	10	85.2	39.4	24.8	1,906	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	1
2014-05-23	光明六路東二段246號四樓之三	4	93.9	45.5	24.0	2,020	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-05-23	光明六路東二段246號十六樓之三	16	94.0	45.5	25.1	2,118	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-05-09	光明六路東二段246號八樓之一	8	85.1	39.6	23.2	1,732	4房2廳2衛	坡道平面 241 萬	1
2014-05-09	光明六路東二段246號九樓之一	9	85.1	39.6	23.6	1,790	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	1
2014-05-09	光明六路東二段246號四樓之二	4	85.2	39.4	21.7	1,630	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	1
2014-04-08	光明六路東二段246號九樓之三	9	93.9	45.5	24.8	2,084	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-04-08	光明六路東二段246號十三樓之一	13	85.1	39.6	26.5	2,030	4房2廳2衛	坡道平面 225 萬	1
2014-03-19	光明六路東二段246號17樓之2	17	86.3	40.3	25.0	1,920	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-03-19	光明六路東二段246號九樓之二	9	85.2	39.4	25.7	1,960	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2014-03-19	光明六路東二段246號十七樓之三	17	95.2	46.5	26.5	2,280	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號4樓之1	4	85.1	39.6	23.2	1,766	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號5樓之1	5	85.1	39.6	22.0	1,684	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號8樓之2	8	85.2	39.4	25.0	1,870	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號12樓之1	12	85.1	39.6	23.8	1,834	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號14樓之1	14	85.1	39.6	26.1	1,978	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號16樓之5	16	94.0	45.3	25.2	2,150	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號17樓之5	17	95.3	46.2	25.4	2,175	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2014-03-03	光明六路東二段246號17樓之1	17	86.3	40.6	26.7	2,060	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2013-12-31	竹北市中興里7鄰光明六路東二段246號10樓之3	10	93.9	45.5	25.0	2,350	3房2廳2衛	其他	0
2013-12-31	光明六路東二段246號10樓之1	10	85.1	39.6	24.9	1,906	3房2廳2衛	其他 210 萬	0
2013-12-31	光明六路東二段246號12樓之2	12	85.2	39.4	23.5	1,810	3房2廳2衛	其他 190 萬	0
2013-12-31	光明六路東二段246號11樓之1	11	85.1	39.6	24.0	1,850	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-12-31	光明六路東二段246號11樓之2	11	85.2	39.4	23.9	1,850	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-12-31	光明六路東二段246號7樓之5	7	94.0	45.3	22.9	1,909	4房2廳4衛	坡道平面 240 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

光明六路東二段246號 等 2 個門牌