嘉豐南路一段72號等 4 個門牌

中古社區惜售80

大樓20 層2013 年完工有電梯有管理組織嘉豐南路一段

別名／建案名：嘉豐南路一段72號、嘉豐南路一段70號、嘉豐南路一段60號、嘉豐南路一段62號

嘉豐南路一段72號等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（20 層），位在新竹縣竹北市嘉豐南路一段。實價登錄以來中古成交 63 件、中位 32.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 嘉豐南路一段72號、嘉豐南路一段70號、嘉豐南路一段60號、嘉豐南路一段62號
地號：: 永興段0568-0000
社區代號：: 永興段0568-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉豐南路一段72號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.4 年; 4 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 63 件; 中位 32.9 萬/坪
相對本區: 0.63×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 63 件、中位 32.9 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.7% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 683 公尺（六家）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 3.7%／年（59 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.4 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.7%/年; 59 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 2.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.4 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（嘉豐南路一段72號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 683 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 257 公尺）
+10公園 500 公尺內 11 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 1210 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	683	六家	2	1,500
超商	204	7-Eleven	9	500
超市／量販／百貨	257	全聯福利中心	13	1,000
公園	141	水圳森林公園	11	500
國中小	321	東興國中	5	800
幼兒園	323	日光城堡幼兒園	3	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	248	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,210	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,061	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	2	—	—	—
2021	4	43.0	—	—
2020	6	36.8	—	—
2019	5	32.5	—	—
2018	2	—	—	—
2016	1	—	—	—
2015	1	—	—	—
2014	2	—	—	—
2013	38	32.6	—	—
2011	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-03-16	嘉豐南路一段70號十二樓	12	79.0	45.4	73.1^估	5,775	3房2廳3衛	坡道平面約 585 萬（估）	12
2024-09-04	嘉豐南路一段70號三樓	3	79.0	45.4	69.4	5,480	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	11
2024-04-03	嘉豐南路一段60號十七樓	17	97.3	56.0	63.1^估	6,138	4房2廳3衛	坡道平面約 580 萬（估）	11
2021-12-23	嘉豐南路一段72號五樓	5	98.0	56.0	48.8	4,780	4房2廳3衛	坡道平面 720 萬	8
2021-07-04	嘉豐南路一段60號七樓	7	98.0	56.0	42.6^估	4,170	4房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	8
2021-05-14	嘉豐南路一段60號三樓	3	98.0	56.0	39.6^估	3,879	4房2廳3衛	坡道平面約 420 萬（估）	8
2021-05-08	嘉豐南路一段62號七樓	7	79.0	45.4	43.4^估	3,430	4房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	8
2020-10-19	嘉豐南路一段72號十三樓	13	98.0	56.0	38.1^估	3,730	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	7
2020-10-12	嘉豐南路一段62號十三樓	13	67.0	37.8	39.4^估	2,638	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	7
2020-07-17	嘉豐南路一段62號六樓	6	79.0	45.4	36.6^估	2,890	4房2廳3衛	坡道平面約 390 萬（估）	7
2020-07-08	嘉豐南路一段62號三樓	3	79.0	45.4	36.1^估	2,848	4房2廳2衛	坡道平面約 390 萬（估）	7
2020-06-04	嘉豐南路一段60號18樓	18	97.3	56.0	37.0^估	3,600	4房2廳3衛	坡道平面約 390 萬（估）	7
2020-04-11	嘉豐南路一段60號十一樓	11	98.0	56.0	35.8^估	3,510	4房2廳3衛	坡道平面約 390 萬（估）	7
2019-11-03	嘉豐南路一段72號六樓	6	98.0	56.0	32.5	3,180	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	6
2019-09-17	嘉豐南路一段72號19樓	19	138.9	80.0	30.5	4,240	0房0廳0衛	坡道平面 360 萬	6
2019-09-16	嘉豐南路一段70號十一樓	11	79.0	45.4	34.9^估	2,760	4房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-04-17	嘉豐南路一段72號十一樓	11	98.0	56.0	33.6	3,290	4房2廳3衛	坡道平面 450 萬	6
2019-04-02	嘉豐南路一段70號6樓	6	79.0	45.4	32.1^估	2,538	4房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-12-28	嘉豐南路一段70號5樓	5	79.0	45.4	30.0	2,370	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	5
2018-12-27	嘉豐南路一段72號3樓	3	98.0	56.0	28.0	2,740	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	5
2016-01-09	嘉豐南路一段60號十九樓	19	173.9	80.0	32.1	5,575	4房2廳3衛	—	3
2015-06-03	嘉豐南路一段62號19樓	19	160.3	71.8	43.1	5,400	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	2
2014-09-03	嘉豐南路一段70號八樓	8	114.0	45.4	29.7	3,380	4房2廳2衛	其他	1
2014-03-13	嘉豐南路一段62號十一樓	11	102.3	45.4	32.6	3,340	4房2廳3衛	坡道平面	1
2013-12-31	嘉豐南路一段72號12樓	12	132.9	56.0	32.7	3,200	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	0
2013-12-31	嘉豐南路一段70號16樓	16	113.6	45.4	34.0	2,673	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	0
2013-12-31	嘉豐南路一段60號19樓	19	173.9	80.0	38.0	5,270	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	0
2013-12-31	嘉豐南路一段72號19樓	20	173.9	80.0	36.7	5,100	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段62號18樓	18	113.6	45.6	35.2	2,769	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段62號4樓	4	114.0	45.4	28.7	2,264	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段60號18樓	18	132.3	56.0	36.2	3,524	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段72號18樓	18	132.3	56.0	36.9	3,591	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段70號5樓	5	114.0	45.4	31.5	2,489	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段72號3樓	3	132.9	56.0	31.6	3,090	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段70號4樓	4	114.0	45.4	29.0	2,293	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段62號14樓	14	102.3	45.4	31.5	2,547	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段60號13樓	13	132.9	56.0	32.0	3,134	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段62號15樓	15	114.0	45.4	25.6	2,914	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-25	嘉豐南路一段70號12樓	12	114.0	45.4	29.9	2,364	4房2廳3衛	坡道平面 310 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段62號6樓	6	114.0	45.4	31.7	2,507	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段62號17樓	17	113.6	45.6	34.2	2,688	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段60號3樓	3	132.9	56.0	30.9	3,026	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-25	嘉豐南路一段60號4樓	4	132.9	56.0	29.8	2,916	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號4樓	4	132.9	56.0	30.4	2,982	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號5樓	5	144.6	56.0	32.9	3,226	4房2廳3衛	坡道平面 480 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號13樓	13	132.9	56.0	32.7	3,200	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號14樓	14	132.9	56.0	33.9	3,321	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號15樓	15	132.9	56.0	34.6	3,392	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段70號3樓	3	102.3	45.4	30.1	2,381	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段70號13樓	13	90.3	37.8	30.6	2,050	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段70號14樓	14	114.0	45.4	32.6	2,574	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段70號15樓	15	114.0	45.4	33.3	2,631	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段70號18樓	18	113.6	45.6	35.6	2,795	4房2廳3衛	坡道平面 390 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段70號19樓	19	160.3	71.8	34.6	4,338	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段62號3樓	3	114.0	45.4	29.8	2,354	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段62號13樓	13	90.3	37.8	30.2	2,022	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段60號5樓	5	132.9	56.0	32.3	3,160	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段60號6樓	6	144.6	56.0	32.8	3,215	4房2廳3衛	坡道平面 520 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段60號14樓	14	132.9	56.0	33.2	3,255	4房2廳3衛	坡道平面 330 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段60號15樓	15	132.9	56.0	34.0	3,325	4房2廳3衛	坡道平面 350 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號16樓	16	132.3	56.0	35.4	3,439	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	0
2013-12-16	嘉豐南路一段72號17樓	17	132.3	56.0	27.5	2,677	4房2廳3衛	坡道平面 300 萬	0
2011-10-09	嘉豐南路一段70號7樓	7	114.0	45.4	32.6	2,578	4房2廳3衛	坡道平面 360 萬	—

Nearby

嘉豐南路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

嘉豐南路一段72號 等 4 個門牌