光明六路東二段122號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓19 層2015 年完工有電梯有管理組織光明六路東二段

別名／建案名：光明六路東二段122號、光明六路東二段118號、光明六路東二段120號、光明六路東二段188號、光明六路東二段112號、光明六路東二段116號

光明六路東二段122號等 6 個門牌是 2015 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市光明六路東二段。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 28.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 10%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光明六路東二段122號、光明六路東二段118號、光明六路東二段120號、光明六路東二段188號、光明六路東二段112號、光明六路東二段116號
地號：: 永興段0669-0000
社區代號：: 永興段0669-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明六路東二段122號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.9 年; 10 次轉手，2 年內 10%
全期中古: 66 件; 中位 28.4 萬/坪
相對本區: 0.54×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 28.4 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 10%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1293 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 4.3%/年; 56 戶
量／五年均: 0.42×; 五年平均每年 2.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.9 年; 2 年內轉手 10%
屋齡: 11 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（光明六路東二段122號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1293 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 12 家
+10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 49 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1808 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,293	新竹	2	1,500
超商	122	7-Eleven	12	500
超市／量販／百貨	49	楓康超市	18	1,000
公園	142	兒一繩索公園	2	500
國中小	267	嘉豐國小	5	800
幼兒園	295	嘉豐非營利幼兒園	1	500
傳統市場	2,599	仁義市場	—	800
診所	139	紫苑中醫診所	1	500
醫院	1,808	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	2	2,000
圖書館	2,365	圖書館	—	1,000
大專院校	872	陽交大客家學院	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	4	51.2	—	—
2021	2	—	—	—
2020	7	36.7	—	—
2019	1	—	—	—
2018	12	29.3	—	—
2017	29	27.9	—	—
2016	5	28.2	—	—
2014	3	27.3	—	—

Transactions

中古成交史

66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-10	光明六路東二段120號九樓	9	69.6	41.9	64.5^估	4,490	4房2廳3衛	坡道平面約 410 萬（估）	11
2024-04-04	光明六路東二段118號十八樓	18	110.9	65.6	51.6^估	5,720	4房2廳5衛	坡道平面約 580 萬（估）	9
2023-02-20	光明六路東二段118號四樓	4	68.7	41.3	52.5^估	3,605	4房2廳3衛	坡道平面約 145 萬（估）	8
2022-10-18	光明六路東二段118號十七樓	17	28.8	20.6	57.3^估	1,650	4房2廳3衛	坡道平面約 150 萬（估）	7
2022-09-06	光明六路東二段112號	1	62.6	39.9	40.8	2,550	0房0廳0衛	坡道平面 450 萬	7
2022-08-08	光明六路東二段116號	1	55.3	35.7	45.2	2,500	0房0廳0衛	坡道平面 300 萬	7
2022-04-16	光明六路東二段122號十六樓	16	61.7	34.9	58.1^估	3,580	4房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	7
2021-06-17	光明六路東二段122號二樓	2	61.7	34.9	46.5	2,870	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	6
2021-05-10	光明六路東二段122號十六樓	16	61.7	34.9	48.8^估	3,010	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2020-10-08	光明六路東二段120號十六樓	16	69.9	41.9	36.7^估	2,570	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	5
2020-09-29	光明六路東二段120號	1	91.7	65.1	36.9	3,380	4房2廳3衛	坡道平面 470 萬	5
2020-08-24	光明六路東二段118號十七樓	17	69.0	41.3	38.0^估	2,625	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2020-08-14	光明六路東二段118號	1	50.3	37.0	40.3	2,030	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	5
2020-06-24	光明六路東二段122號十九樓	19	61.7	34.9	35.6^估	2,195	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2020-02-29	光明六路東二段122號11樓	11	63.9	34.9	31.6	2,020	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	5
2020-02-25	光明六路東二段120號十八樓	18	111.6	66.2	31.0	3,458	4房2廳3衛	坡道平面 280 萬	5
2019-12-08	光明六路東二段122號十八樓	18	61.7	34.9	32.4^估	2,000	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	4
2018-08-13	光明六路東二段122號九樓	9	62.3	34.9	25.5^估	1,588	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	3
2018-05-25	光明六路東二段118號十二樓	12	68.7	41.3	29.7	2,040	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	3
2018-05-20	光明六路東二段118號18樓	18	110.9	65.6	29.4	3,254	4房2廳3衛	坡道平面 536 萬	3
2018-05-05	光明六路東二段118號十四樓	14	68.7	41.3	30.0	2,058	4房2廳3衛	坡道平面 280 萬	3
2018-05-04	光明六路東二段118號九樓	9	69.0	41.3	29.3	2,020	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	3
2018-04-29	光明六路東二段118號十三樓	13	69.0	41.3	29.7	2,050	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	3
2018-03-31	光明六路東二段120號16樓	16	69.9	41.9	35.1	2,454	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	3
2018-03-11	光明六路東二段118號八樓	8	68.7	41.3	27.8	1,908	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	3
2018-02-07	光明六路東二段118號七樓	7	69.0	41.3	27.6	1,902	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	3
2018-02-04	光明六路東二段120號九樓	9	69.7	41.9	28.0	1,947	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	3
2018-01-30	光明六路東二段120號七樓	7	69.6	41.9	27.6	1,919	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	3
2018-01-14	光明六路東二段120號十七樓	17	69.7	41.9	29.6	2,059	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	3
2017-12-24	光明六路東二段120號十二樓	12	69.9	41.9	28.6	1,998	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	2
2017-11-07	光明六路東二段120號五樓	5	69.7	41.9	27.2	1,892	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-10-17	光明六路東二段120號十三樓	13	69.7	41.9	28.8	2,003	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	2
2017-09-26	光明六路東二段120號八樓	8	71.4	41.9	27.6	1,973	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	2
2017-09-19	光明六路東二段120號六樓	6	90.0	41.9	27.6	1,930	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	2
2017-08-07	光明六路東二段120號四樓	4	90.9	41.9	26.6	1,858	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-08-07	光明六路東二段118號五樓	5	91.5	41.3	30.7	2,165	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	2
2017-07-16	光明六路東二段120號三樓	3	90.6	41.9	25.6	1,786	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-07-10	光明六路東二段122號五樓	5	84.0	34.9	29.8	1,878	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	2
2017-07-02	光明六路東二段118號四樓	4	79.2	41.3	26.6	1,825	4房2廳3衛	坡道平面 120 萬	2
2017-07-01	光明六路東二段122號二樓	2	82.6	34.9	27.9	1,720	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-07-01	光明六路東二段120號十樓	10	90.9	41.9	28.2	1,970	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-06-22	光明六路東二段118號六樓	6	89.7	41.3	27.2	1,870	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-06-03	光明六路東二段122號三樓	3	82.4	34.9	25.6	1,595	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	2
2017-05-22	光明六路東二段118號十一樓	11	91.5	41.3	28.4	2,000	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	2
2017-05-16	光明六路東二段122號十四樓	14	93.1	34.9	27.8	1,715	4房2廳3衛	坡道平面 380 萬	2
2017-05-14	光明六路東二段122號七樓	7	71.9	34.9	26.7	1,662	4房2廳3衛	坡道平面 110 萬	2
2017-05-14	光明六路東二段122號十五樓	15	83.3	34.9	28.3	1,762	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	2
2017-05-13	光明六路東二段120號十四樓	14	90.9	41.9	29.0	2,026	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	2
2017-05-13	光明六路東二段118號三樓	3	90.0	41.3	26.2	1,805	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-05-09	光明六路東二段122號六樓	6	71.2	34.9	26.5	1,632	4房2廳3衛	坡道平面 110 萬	2
2017-05-06	光明六路東二段122號十六樓	16	81.7	34.9	34.0	2,065	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	2
2017-04-30	光明六路東二段118號十樓	10	89.7	41.3	27.8	1,910	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-04-19	光明六路東二段122號十三樓	13	82.4	34.9	27.9	1,738	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	2
2017-04-15	光明六路東二段122號十八樓	18	82.6	34.9	28.3	1,745	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-04-10	光明六路東二段188號十五樓	15	90.0	41.3	28.4	1,960	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	2
2017-03-25	光明六路東二段122號八樓	8	83.7	34.9	27.8	1,768	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	2
2017-03-18	光明六路東二段122號十樓	10	82.6	34.9	28.1	1,730	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	2
2017-02-10	光明六路東二段118號十六樓	16	89.7	41.3	28.8	1,980	4房2廳3衛	坡道平面 280 萬	2
2016-12-22	光明六路東二段122號十九樓	19	82.6	34.9	28.5	1,760	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	1
2016-12-17	光明六路東二段122號十二樓	12	72.2	34.9	28.2	1,740	4房2廳3衛	坡道平面 140 萬	1
2016-11-24	光明六路東二段118號十七樓	17	79.5	41.3	28.5	1,966	4房2廳3衛	坡道平面 120 萬	1
2016-10-08	光明六路東二段122號十一樓	11	74.4	34.9	27.1	1,730	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	1
2016-09-22	光明六路東二段122號十七樓	17	82.6	34.9	28.1	1,730	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	1
2014-08-25	光明六路東二段120號十五樓	15	89.7	41.9	27.7	1,929	4房2廳3衛	坡道平面 259 萬	—
2014-02-07	光明六路東二段120號十一樓	11	90.6	41.9	27.3	1,900	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	—
2014-01-07	光明六路東二段122號九樓	9	82.4	34.9	26.7	1,662	4房2廳3衛	坡道平面 238 萬	—

Nearby

光明六路東二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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