華廈9 層2024 年完工有電梯無管理組織溝貝街
別名／建案名：溝貝街171之1號、溝貝街171之5號、溝貝街171號、溝貝街171之2號、溝貝街171之3號、溝貝街171之6號
晴定竹北是 2024 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市溝貝街。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 31.8 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 46 戶、中位 32.2 萬/坪，去化率至少 96%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（55 分）。
- 門牌：
- 溝貝街171之1號、溝貝街171之5號、溝貝街171號、溝貝街171之2號、溝貝街171之3號、溝貝街171之6號
- 地號：
- 溝貝段0409-0000
- 社區代號：
溝貝段0409-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-01-04
- 建商（起造人）：
- 盛?建設有限公司
- 申報人：
- 盛?建設有限公司
- 層棟戶數：
- 48 戶
- 建照：
- (110)府建字第00650號（2021-12-06）
- 自售期間：
- 1110115~1120114
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區
- 備查建案名稱：
- 晴定竹北｜竹北市溝貝街198號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 43.9 萬
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 31.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 46 戶
- 解約 0，中位 32.2 萬
- 去化率
- 96%
- 46 ÷ 48 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 46 戶的中位總價約 875 萬（不含車位）。自備 20% 約 175 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,579 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 79,737 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 31.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.1% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 46 戶、解約 0 戶；備查總戶數 48 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 910 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 46 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 175 萬
- 貸款金額
- 700 萬
- 每月本息
- 26,579 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 257 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 79,737 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區55 分（達門檻）
- 五年換手率 2.1%／年（48 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 2.1%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -39%（≤ 15%）
- +12去化率至少 96%（46 ÷ 48 戶）
- +346 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 盛?建設有限公司、共 48 戶
- +8交屋後中古中位 31.8 萬/坪，較預售 -1.2%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 910 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,079 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 436 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 910 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 423 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 966 | 新社國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 660 | 竹北市立幼兒園聯興分班 | — | 500 |
| 傳統市場 | 902 | 竹北明新夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,197 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 2,237 | 新仁醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,383 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,339 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 46 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 48 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F | 31.9 萬/坪885 萬・27.7 坪A棟9號 22/03/18 | 31.0 萬/坪865 萬・27.9 坪B棟9號 22/03/24 | 32.6 萬/坪755 萬・23.1 坪C棟9號 22/03/24 | 32.2 萬/坪740 萬・23 坪D棟9號 22/03/18 | 31.6 萬/坪891 萬・28.2 坪E棟9號 22/03/21 | 31.6 萬/坪875 萬・27.7 坪F棟9號 22/03/16 |
| 8F | 32.8 萬/坪910 萬・27.7 坪A棟8號 22/03/14 | 31.4 萬/坪875 萬・27.9 坪B棟8號 22/03/27 | 34.6 萬/坪800 萬・23.1 坪C棟8號 22/03/19 | 33.9 萬/坪780 萬・23 坪D棟8號 22/03/15 | 32.1 萬/坪905 萬・28.2 坪E棟8號 22/03/12 | 32.5 萬/坪900 萬・27.7 坪F棟8號 22/03/13 |
| 7F | 31.0 萬/坪865 萬・27.9 坪B棟7號 22/03/24 | 33.9 萬/坪785 萬・23.1 坪C棟7號 22/03/12 | 32.8 萬/坪755 萬・23 坪D棟7號 22/03/21 | 32.3 萬/坪910 萬・28.2 坪E棟7號 22/03/14 | 31.8 萬/坪880 萬・27.7 坪F棟7號 22/03/15 | |
| 6F | 32.1 萬/坪890 萬・27.7 坪A棟6號 22/03/17 | 32.6 萬/坪755 萬・23.1 坪C棟6號 22/03/15 | 32.4 萬/坪745 萬・23 坪D棟6號 22/03/16 | 31.6 萬/坪890 萬・28.2 坪E棟6號 22/03/12 | 31.6 萬/坪875 萬・27.7 坪F棟6號 22/03/11 | |
| 5F | 31.9 萬/坪885 萬・27.7 坪A棟5號 22/03/17 | 30.5 萬/坪851 萬・27.9 坪B棟5號 22/03/31 | 31.9 萬/坪737 萬・23.1 坪C棟5號 22/03/18 | 33.1 萬/坪760 萬・23 坪D棟5號 22/03/21 | 32.5 萬/坪915 萬・28.2 坪E棟5號 22/03/17 | 31.8 萬/坪880 萬・27.7 坪F棟5號 22/03/22 |
| 4F | 31.9 萬/坪885 萬・27.7 坪A棟4號 22/03/13 | 32.7 萬/坪910 萬・27.9 坪B棟4號 22/03/12 | 32.2 萬/坪745 萬・23.1 坪C棟4號 22/03/31 | 31.5 萬/坪725 萬・23 坪D棟4號 22/03/19 | 33.2 萬/坪935 萬・28.2 坪E棟4號 22/03/27 | 31.8 萬/坪880 萬・27.7 坪F棟4號 22/03/16 |
| 3F | 32.5 萬/坪900 萬・27.7 坪A棟3號 22/03/21 | 31.4 萬/坪875 萬・27.9 坪B棟3號 22/03/22 | 32.2 萬/坪745 萬・23.1 坪C棟3號 22/03/15 | 31.7 萬/坪730 萬・23 坪D棟3號 22/03/13 | 32.1 萬/坪905 萬・28.2 坪E棟3號 22/03/21 | 33.2 萬/坪920 萬・27.7 坪F棟3號 22/03/30 |
| 2F | 31.9 萬/坪885 萬・27.7 坪A棟2號 22/03/17 | 30.3 萬/坪845 萬・27.9 坪B棟2號 22/03/17 | 37.2 萬/坪860 萬・23.1 坪C棟2號 22/03/20 | 33.5 萬/坪770 萬・23 坪D棟2號 22/03/20 | 35.2 萬/坪990 萬・28.2 坪E棟2號 22/03/13 | 34.8 萬/坪965 萬・27.7 坪F棟2號 22/03/15 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 48 | 31.8 | 46 | 32.2 |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-21 | 溝貝街171之5號二樓 | 2 | 25.2 | 14.4 | 42.1估 | 1,062 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 1 |
| 2024-11-25 | 溝貝街171之1號七樓 | 7 | 16.3 | 14.5 | 61.4估 | 1,001 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 0 |
| 2024-09-27 | 溝貝街171之1號三樓 | 3 | 23.2 | 14.5 | 43.9估 | 1,020 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 0 |
| 2022-03-31 | 溝貝街171之1號四樓 | 4 | 26.7 | 14.5 | 30.9 | 745 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2022-03-31 | 溝貝街171之6號五樓 | 5 | 28.0 | 17.8 | 30.4 | 851 | 3房2廳2衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2022-03-30 | 溝貝街171之3號三樓 | 3 | 31.3 | 17.7 | 31.8 | 920 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-27 | 溝貝街171號七樓 | 7 | 27.8 | 17.7 | 31.1 | 865 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2022-03-27 | 溝貝街171之6號六樓 | 6 | 28.0 | 17.8 | 30.2 | 846 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2022-03-27 | 溝貝街171之6號八樓 | 8 | 28.0 | 17.8 | 31.2 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-27 | 溝貝街171之2號四樓 | 4 | 28.3 | 18.0 | 33.0 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-24 | 溝貝街171之1號九樓 | 9 | 23.2 | 14.5 | 32.5 | 755 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-24 | 溝貝街171之6號七樓 | 7 | 28.0 | 17.8 | 30.9 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-22 | 溝貝街171之3號五樓 | 5 | 27.8 | 17.7 | 31.7 | 880 | 3房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2022-03-22 | 溝貝街171之6號三樓 | 3 | 28.0 | 17.8 | 31.2 | 875 | 3房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2022-03-22 | 溝貝街171之6號九樓 | 9 | 28.0 | 17.8 | 30.9 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-21 | 溝貝街171號三樓 | 3 | 27.8 | 17.7 | 32.4 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-21 | 溝貝街171之5號七樓 | 7 | 23.1 | 14.4 | 32.7 | 755 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-21 | 溝貝街171之5號五樓 | 5 | 31.1 | 14.4 | 30.7 | 760 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 195 萬 | — |
| 2022-03-21 | 溝貝街171之2號九樓 | 9 | 28.3 | 18.0 | 31.5 | 891 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-21 | 溝貝街171之2號三樓 | 3 | 28.3 | 18.0 | 32.0 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-03-20 | 溝貝街171之5號二樓 | 2 | 23.1 | 14.4 | 33.4 | 770 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-20 | 溝貝街171之1號二樓 | 2 | 26.7 | 14.5 | 35.0 | 860 | 2房2廳1衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-19 | 溝貝街171之1號八樓 | 8 | 23.2 | 14.5 | 34.5 | 800 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2022-03-19 | 溝貝街171之5號四樓 | 4 | 23.1 | 14.4 | 31.4 | 725 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2022-03-18 | 溝貝街171之5號九樓 | 9 | 23.1 | 14.4 | 32.1 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-18 | 溝貝街171號九樓 | 9 | 27.8 | 17.7 | 31.8 | 885 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-18 | 溝貝街171之1號五樓 | 5 | 23.2 | 14.5 | 31.8 | 737 | 2房2廳1衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2022-03-17 | 溝貝街171號二樓 | 2 | 27.8 | 17.7 | 31.8 | 885 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 175 萬 | — |
| 2022-03-17 | 溝貝街171之6號二樓 | 2 | 28.0 | 17.8 | 30.1 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-03-17 | 溝貝街171號六樓 | 6 | 27.8 | 17.7 | 32.0 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-17 | 溝貝街171之2號五樓 | 5 | 31.8 | 18.0 | 31.3 | 915 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2022-03-17 | 溝貝街171號五樓 | 5 | 27.8 | 17.7 | 31.8 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-16 | 溝貝街171之3號四樓 | 4 | 27.8 | 17.7 | 31.7 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-16 | 溝貝街171之5號六樓 | 6 | 26.6 | 14.4 | 30.8 | 745 | 2房2廳1衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-16 | 溝貝街171之3號九樓 | 9 | 27.8 | 17.7 | 31.5 | 875 | 3房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2022-03-15 | 溝貝街171之2號二樓 | 2 | 28.3 | 18.0 | 35.0 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-15 | 溝貝街171之3號七樓 | 7 | 27.8 | 17.7 | 31.7 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-03-15 | 溝貝街171之5號八樓 | 8 | 23.1 | 14.4 | 33.8 | 780 | 2房2廳1衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2022-03-15 | 溝貝街171之1號三樓 | 3 | 23.2 | 14.5 | 32.1 | 745 | 2房2廳1衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2022-03-15 | 溝貝街171之1號六樓 | 6 | 23.2 | 14.5 | 32.5 | 755 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-15 | 溝貝街171之3號二樓 | 2 | 31.3 | 17.7 | 33.2 | 965 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-14 | 溝貝街171號八樓 | 8 | 27.8 | 17.7 | 32.7 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2022-03-13 | 溝貝街171號四樓 | 4 | 27.8 | 17.7 | 31.8 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | — |
| 2022-03-13 | 溝貝街171之3號八樓 | 8 | 27.8 | 17.7 | 32.4 | 900 | 3房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2022-03-13 | 溝貝街171之2號七樓 | 7 | 28.3 | 18.0 | 32.1 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2022-03-13 | 溝貝街171之5號三樓 | 3 | 23.1 | 14.4 | 31.6 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-03-12 | 溝貝街171之6號四樓 | 4 | 28.0 | 17.8 | 32.5 | 910 | 3房2廳2衛 | 其他 65 萬 | — |
| 2022-03-12 | 溝貝街171之1號七樓 | 7 | 26.7 | 14.5 | 32.2 | 785 | 2房2廳1衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2022-03-12 | 溝貝街171之2號六樓 | 6 | 36.3 | 18.0 | 24.5 | 890 | 3房2廳2衛 | 其他 265 萬 | — |
| 2022-03-12 | 溝貝街171之2號八樓 | 8 | 36.3 | 18.0 | 24.9 | 905 | 3房2廳2衛 | 其他 265 萬 | — |
| 2022-03-11 | 溝貝街171之3號六樓 | 6 | 27.8 | 17.7 | 31.5 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。