大樓13 層2023 年完工有電梯無管理組織環北路三段
別名／建案名：環北路三段312號、環北路三段310號、環北路三段308號
福砌二是 2023 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市環北路三段。實價登錄以來中古成交 49 件、中位 32.1 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 35 戶、中位 31.7 萬/坪，去化率至少 97%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 環北路三段312號、環北路三段310號、環北路三段308號
- 地號：
- 溝貝段1114-0000
- 社區代號：
溝貝段1114-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-08-27
- 建商（起造人）：
- 群霖建設開發有限公司
- 申報人：
- 群霖建設開發有限公司負責人：陳鼎為
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- 110府建字第00428號（2021-08-05）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101001~1121001
- 使用分區：
- 特定農業區
- 備查建案名稱：
- 福砌2｜竹北市溝貝段1114地號
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 13 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 49 件
- 中位 32.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 35 戶
- 解約 0，中位 31.7 萬
- 去化率
- 97%
- 35 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 35 戶的中位總價約 1,220 萬（不含車位）。自備 20% 約 244 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,059 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 111,176 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 49 件、中位 32.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 35 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 97%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1712 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 35 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 244 萬
- 貸款金額
- 976 萬
- 每月本息
- 37,059 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 358 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 111,176 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.25×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 3 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -40%（≤ 15%）
- +12去化率至少 97%（35 ÷ 36 戶）
- +335 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 群霖建設開發有限公司、共 36 戶
- +8交屋後中古中位 32.1 萬/坪，較預售 +1.3%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1712 公尺（竹北）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 720 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1903 公尺（新仁醫院）
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,712 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 215 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 720 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 325 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 689 | 新社國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 659 | 新社國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 822 | 竹北明新夜市 | — | 800 |
| 診所 | 926 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 1,903 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,620 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,627 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 35 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 97%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 13F | 32.6 萬/坪1,320 萬・40.5 坪A棟13號 21/11/09 | 32.2 萬/坪1,237 萬・38.5 坪B棟13號 21/11/02 | 32.1 萬/坪1,198 萬・37.4 坪C棟13號 22/02/19 |
| 12F | 32.0 萬/坪1,230 萬・38.5 坪B棟12號 21/10/12 | 32.1 萬/坪1,197 萬・37.4 坪C棟12號 21/10/13 | |
| 11F | 32.4 萬/坪1,310 萬・40.5 坪A棟11號 21/11/04 | 35.3 萬/坪1,235 萬・35 坪B棟11號 21/11/02 | 32.3 萬/坪1,205 萬・37.4 坪C棟11號 21/10/22 |
| 10F | 32.4 萬/坪1,310 萬・40.5 坪A棟10號 21/11/15 | 32.0 萬/坪1,232 萬・38.5 坪B棟10號 21/10/29 | 31.9 萬/坪1,190 萬・37.4 坪C棟10號 21/10/13 |
| 9F | 31.7 萬/坪1,281 萬・40.5 坪A棟9號 21/11/06 | 31.7 萬/坪1,220 萬・38.5 坪B棟9號 21/10/21 | 32.1 萬/坪1,200 萬・37.4 坪C棟9號 21/11/02 |
| 8F | 31.4 萬/坪1,270 萬・40.5 坪A棟8號 21/10/12 | 31.6 萬/坪1,217 萬・38.5 坪B棟8號 21/10/29 | 31.6 萬/坪1,180 萬・37.4 坪C棟8號 22/01/14 |
| 7F | 31.5 萬/坪1,275 萬・40.5 坪A棟7號 21/11/05 | 31.4 萬/坪1,209 萬・38.5 坪B棟7號 21/10/29 | 31.5 萬/坪1,175 萬・37.4 坪C棟7號 21/10/21 |
| 6F | 31.5 萬/坪1,275 萬・40.5 坪A棟6號 21/11/19 | 31.2 萬/坪1,201 萬・38.5 坪B棟6號 21/10/29 | 29.4 萬/坪1,168 萬・39.8 坪C棟6號 21/10/29 |
| 5F | 31.4 萬/坪1,270 萬・40.5 坪A棟5號 21/11/07 | 31.2 萬/坪1,199 萬・38.5 坪B棟5號 21/11/04 | 31.3 萬/坪1,170 萬・37.4 坪C棟5號 21/11/02 |
| 4F | 31.4 萬/坪1,270 萬・40.5 坪A棟4號 21/11/24 | 31.7 萬/坪1,220 萬・38.5 坪B棟4號 21/11/27 | 31.5 萬/坪1,175 萬・37.4 坪C棟4號 21/11/09 |
| 3F | 31.1 萬/坪1,258 萬・40.5 坪A棟3號 21/11/18 | 34.9 萬/坪1,220 萬・35 坪B棟3號 21/11/07 | 32.1 萬/坪1,200 萬・37.4 坪C棟3號 21/11/21 |
| 2F | 33.0 萬/坪1,335 萬・40.5 坪A棟2號 21/11/21 | 33.1 萬/坪1,275 萬・38.5 坪B棟2號 21/12/04 | 32.9 萬/坪1,230 萬・37.4 坪C棟2號 21/11/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 12 | 43.6 | — | — |
| 2022 | 2 | — | 2 | — |
| 2021 | 34 | 31.7 | 33 | 31.7 |
Transactions
中古成交史
49 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 環北路三段312號十二樓 | 12 | 40.5 | 25.6 | 44.0估 | 1,778 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 2 |
| 2024-07-16 | 環北路三段312號五樓 | 5 | 40.5 | 25.6 | 40.1估 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 1 |
| 2024-06-03 | 環北路三段310號八樓 | 8 | 38.5 | 24.3 | 50.5估 | 1,943 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-04-13 | 環北路三段308號十一樓 | 11 | 37.4 | 23.3 | 47.5估 | 1,773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-04-11 | 環北路三段308號四樓 | 4 | 37.4 | 23.3 | 43.2估 | 1,613 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2024-04-07 | 環北路三段312號七樓 | 7 | 40.5 | 25.6 | 44.1估 | 1,783 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-04-04 | 環北路三段312號四樓 | 4 | 43.6 | 25.6 | 38.0估 | 1,655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2024-04-01 | 環北路三段308號十三樓 | 13 | 37.4 | 23.3 | 46.7估 | 1,745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-04-01 | 環北路三段310號十樓 | 10 | 38.5 | 24.3 | 44.0估 | 1,693 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-03-30 | 環北路三段310號九樓 | 9 | 38.5 | 24.3 | 44.6估 | 1,715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-03-28 | 環北路三段310號六樓 | 6 | 38.5 | 24.3 | 43.3估 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-03-10 | 環北路三段310號七樓 | 7 | 38.5 | 24.3 | 42.5估 | 1,635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2024-03-03 | 環北路三段312號九樓 | 9 | 40.5 | 25.6 | 42.4估 | 1,713 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2022-02-19 | 環北路三段308號十三樓 | 13 | 37.4 | 23.3 | 32.1 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2022-01-14 | 環北路三段308號八樓 | 8 | 37.4 | 23.3 | 31.6 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-12-04 | 環北路三段310號二樓 | 2 | 38.5 | 24.3 | 33.1 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 | — |
| 2021-11-27 | 環北路三段310號四樓 | 4 | 38.5 | 24.3 | 31.7 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-11-24 | 環北路三段312號四樓 | 4 | 40.5 | 25.6 | 31.4 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2021-11-21 | 環北路三段312號二樓 | 2 | 40.5 | 25.6 | 33.0 | 1,335 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-11-21 | 環北路三段308號三樓 | 3 | 37.4 | 23.3 | 32.1 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2021-11-19 | 環北路三段312號六樓 | 6 | 40.5 | 25.6 | 31.5 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 | — |
| 2021-11-18 | 環北路三段312號三樓 | 3 | 40.5 | 25.6 | 31.1 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-11-15 | 環北路三段312號十樓 | 10 | 40.5 | 25.6 | 32.4 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2021-11-09 | 環北路三段312號十三樓 | 13 | 40.5 | 25.6 | 32.6 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-11-09 | 環北路三段308號四樓 | 4 | 37.4 | 23.3 | 31.5 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-11-07 | 環北路三段312號五樓 | 5 | 40.5 | 25.6 | 31.4 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-11-07 | 環北路三段310號三樓 | 3 | 38.5 | 24.3 | 31.7 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-11-06 | 環北路三段308號二樓 | 2 | 37.4 | 23.3 | 32.9 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-11-06 | 環北路三段312號九樓 | 9 | 40.5 | 25.6 | 31.7 | 1,281 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-11-05 | 環北路三段312號七樓 | 7 | 40.5 | 25.6 | 31.5 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2021-11-04 | 環北路三段312號十一樓 | 11 | 40.5 | 25.6 | 32.4 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 | — |
| 2021-11-04 | 環北路三段310號五樓 | 5 | 38.5 | 24.3 | 31.2 | 1,199 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-11-02 | 環北路三段308號五樓 | 5 | 37.4 | 23.3 | 31.3 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-11-02 | 環北路三段308號九樓 | 9 | 37.4 | 23.3 | 32.1 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-11-02 | 環北路三段310號十一樓 | 11 | 38.5 | 24.3 | 32.1 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2021-11-02 | 環北路三段310號十三樓 | 13 | 38.5 | 24.3 | 32.2 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-10-29 | 環北路三段310號六樓 | 6 | 38.5 | 24.3 | 31.2 | 1,201 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-29 | 環北路三段308號六樓 | 6 | 37.4 | 23.3 | 31.3 | 1,168 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-10-29 | 環北路三段310號十樓 | 10 | 38.5 | 24.3 | 32.0 | 1,232 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-29 | 環北路三段310號七樓 | 7 | 38.5 | 24.3 | 31.4 | 1,209 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-29 | 環北路三段310號八樓 | 8 | 38.5 | 24.3 | 31.6 | 1,217 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-22 | 環北路三段308號十一樓 | 11 | 37.4 | 23.3 | 32.3 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-21 | 環北路三段312號十二樓 | 12 | 40.5 | 25.6 | 31.9 | 1,292 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-21 | 環北路三段308號七樓 | 7 | 37.4 | 23.3 | 31.5 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-21 | 環北路三段310號九樓 | 9 | 38.5 | 24.3 | 31.7 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-13 | 環北路三段308號十樓 | 10 | 37.4 | 23.3 | 31.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-10-13 | 環北路三段308號十二樓 | 12 | 37.4 | 23.3 | 32.0 | 1,197 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-12 | 環北路三段312號八樓 | 8 | 40.5 | 25.6 | 31.4 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-10-12 | 環北路三段310號十二樓 | 12 | 38.5 | 24.3 | 32.0 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。