公寓5 層2014 年完工有電梯有管理組織新興路
別名／建案名：新興路321號、新興路319號、新興路號321號
新興路321號 等 3 個門牌是 2014 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣竹北市新興路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 14.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新興路321號、新興路319號、新興路號321號
- 地號：
- 溝貝段1364-0000
- 社區代號：
溝貝段1364-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 14.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 14.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 1.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所；傳統市場 800 公尺內 1 處。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.4%／年（28 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
低估區40 分
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 12 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 1.4%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 12 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（新興路321號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,784 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 783 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,441 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,018 | 中正4號公園 | — | 500 |
| 國中小 | 584 | 麻園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 546 | 竹北市立幼兒園聯興分班 | — | 500 |
| 傳統市場 | 749 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,784 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 2,844 | 新仁醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,796 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,664 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 24 | 13.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-09 | 新興路321號四樓之三 | 4 | 26.3 | 21.8 | 28.9估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2021-06-09 | 新興路319號三樓之二 | 3 | 23.1 | 18.0 | 25.0估 | 577 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2020-01-11 | 新興路321號2樓之3 | 2 | 27.7 | 21.8 | 21.3估 | 590 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2018-09-28 | 新興路321號三樓之一 | 3 | 26.1 | 21.0 | 20.5估 | 535 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-05-01 | 新興路319號三樓之二 | 3 | 22.1 | 18.0 | 18.2估 | 402 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-04-15 | 新興路321號三樓之五 | 3 | 26.2 | 21.1 | 19.5估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2015-05-12 | 新興路319號2樓之1 | 2 | 30.8 | 16.9 | 18.0 | 555 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-12-26 | 新興路321號五樓之一 | 5 | 43.5 | 28.1 | 20.6 | 895 | 5房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2014-11-07 | 新興路319號二樓之二 | 2 | 31.2 | 18.0 | 14.4 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號2樓之1 | 2 | 35.1 | 21.0 | 13.9 | 486 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號2樓之5 | 2 | 35.2 | 21.1 | 13.9 | 490 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號2樓之2 | 2 | 35.1 | 19.7 | 14.0 | 490 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號2樓之3 | 2 | 35.8 | 21.8 | 14.0 | 500 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號2樓之1 | 2 | 30.8 | 16.9 | 13.1 | 402 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號2樓之2 | 2 | 31.2 | 18.0 | 11.2 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號3樓之1 | 3 | 35.1 | 21.0 | 14.0 | 490 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號3樓之5 | 3 | 35.2 | 21.1 | 14.1 | 495 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號3樓之2 | 3 | 35.1 | 19.7 | 14.2 | 499 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號3樓之3 | 3 | 35.8 | 21.8 | 14.7 | 525 | 4房2廳2衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號3樓之1 | 3 | 30.8 | 16.9 | 12.4 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號3樓之2 | 3 | 31.2 | 18.0 | 11.2 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號4樓之1 | 4 | 35.1 | 21.0 | 14.0 | 490 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號4樓之2 | 4 | 35.1 | 19.7 | 14.1 | 495 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路號321號4樓之3 | 4 | 35.8 | 21.8 | 13.5 | 485 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號4樓之5 | 4 | 35.2 | 21.1 | 13.9 | 488 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號4樓之1 | 4 | 30.8 | 16.9 | 12.8 | 395 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號4樓之2 | 4 | 31.2 | 18.0 | 11.4 | 355 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號5樓之1 | 5 | 43.5 | 28.1 | 15.8 | 686 | 4房2廳2衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路321號5樓之5 | 5 | 46.0 | 28.3 | 14.8 | 680 | 4房2廳2衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號5樓之1 | 5 | 39.1 | 22.7 | 12.5 | 490 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2014-07-14 | 新興路319號5樓之2 | 5 | 39.9 | 24.2 | 12.0 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。