大樓11 層預售中長園一街
青溪賦是預售中的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市長園一街。預售已登錄 63 戶、中位 47.0 萬/坪，去化率至少 90%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 溪洲段0945-0000
- 社區代號：
溪洲段0945-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-08-31
- 建商（起造人）：
- 新欣建設有限公司
- 申報人：
- 僑馥建築經理股份有限公司
- 層棟戶數：
- 70 戶
- 建照：
- (113)府建字第00312號（2024-07-29）
- 自售期間：
- 1131120~自完售止,完售
- 代銷期間：
- 1131101~自完售止,完售
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 青溪賦｜竹北市長園一街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.90×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 63 戶
- 解約 0，中位 47.0 萬
- 去化率
- 90%
- 63 ÷ 70 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 63 戶的中位總價約 1,465 萬（不含車位）。自備 20% 約 293 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 44,501 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 133,503 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.90 倍，比中位低 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 63 戶、解約 0 戶；備查總戶數 70 戶，去化率至少 90%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 63 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 293 萬
- 貸款金額
- 1,172 萬
- 每月本息
- 44,501 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 430 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 133,503 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.90 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 70 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -10%（≤ 15%）
- +12去化率至少 90%（63 ÷ 70 戶）
- +363 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 新欣建設有限公司、共 70 戶
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,887 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 246 | OK超商 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,062 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,687 | 中正4號公園 | — | 500 |
| 國中小 | 380 | 麻園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 404 | 麻園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,106 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,274 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,417 | 國泰新竹健康園區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,464 | 荷蘭村圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,409 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 63 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 70 戶，去化率至少 90%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11F | 47.1 萬/坪1,518 萬・32.3 坪A棟11號 25/04/24 | 51.0 萬/坪1,398 萬・27.4 坪B棟11號 25/11/18 | 47.9 萬/坪1,188 萬・24.8 坪C棟11號 25/05/27 | 49.0 萬/坪1,388 萬・28.3 坪D棟11號 26/04/14 | 48.4 萬/坪1,680 萬・34.7 坪E棟11號 26/06/24 | 47.2 萬/坪1,780 萬・37.7 坪F棟11號 25/05/19 | |
| 10F | 46.9 萬/坪1,512 萬・32.3 坪A棟10號 25/01/09 | 47.6 萬/坪1,305 萬・27.4 坪B棟10號 25/01/13 | 47.8 萬/坪1,186 萬・24.8 坪C棟10號 25/01/09 | 48.0 萬/坪1,358 萬・28.3 坪D棟10號 25/03/26 | 47.7 萬/坪1,655 萬・34.7 坪E棟10號 25/05/28 | 47.6 萬/坪1,792 萬・37.7 坪F棟10號 25/03/18 | |
| 9F | 47.5 萬/坪1,533 萬・32.3 坪A棟9號 25/03/13 | 48.2 萬/坪1,322 萬・27.4 坪B棟9號 25/03/13 | 49.0 萬/坪1,216 萬・24.8 坪C棟9號 25/02/18 | 47.7 萬/坪1,350 萬・28.3 坪D棟9號 25/02/20 | 47.8 萬/坪1,658 萬・34.7 坪E棟9號 25/03/13 | ||
| 8F | 46.8 萬/坪1,508 萬・32.3 坪A棟8號 25/02/12 | 47.0 萬/坪1,288 萬・27.4 坪B棟8號 25/01/14 | 47.0 萬/坪1,166 萬・24.8 坪C棟8號 25/01/09 | 50.2 萬/坪1,420 萬・28.3 坪D棟8號 24/12/30 | 47.0 萬/坪1,630 萬・34.7 坪E棟8號 25/07/11 | 49.7 萬/坪1,770 萬・35.6 坪F棟8號 25/01/25 | 46.7 萬/坪1,606 萬・34.4 坪G棟8號 26/05/15 |
| 7F | 46.5 萬/坪1,500 萬・32.3 坪A棟7號 25/02/27 | 46.7 萬/坪1,280 萬・27.4 坪B棟7號 25/01/06 | 47.4 萬/坪1,175 萬・24.8 坪C棟7號 25/02/04 | 46.9 萬/坪1,327 萬・28.3 坪D棟7號 24/12/31 | 47.8 萬/坪1,660 萬・34.7 坪E棟7號 26/05/13 | 47.5 萬/坪1,690 萬・35.6 坪F棟7號 25/04/23 | 46.7 萬/坪1,606 萬・34.4 坪G棟7號 26/03/10 |
| 6F | 46.2 萬/坪1,490 萬・32.3 坪A棟6號 25/01/26 | 50.1 萬/坪1,372 萬・27.4 坪B棟6號 25/01/06 | 46.8 萬/坪1,160 萬・24.8 坪C棟6號 25/01/06 | 47.0 萬/坪1,330 萬・28.3 坪D棟6號 25/01/24 | 47.0 萬/坪1,631 萬・34.7 坪E棟6號 25/01/10 | 47.1 萬/坪1,678 萬・35.6 坪F棟6號 25/05/10 | 46.7 萬/坪1,606 萬・34.4 坪G棟6號 25/04/10 |
| 5F | 45.0 萬/坪1,451 萬・32.3 坪A棟5號 24/12/17 | 44.4 萬/坪1,218 萬・27.4 坪B棟5號 24/12/04 | 45.1 萬/坪1,119 萬・24.8 坪C棟5號 24/12/09 | 44.5 萬/坪1,259 萬・28.3 坪D棟5號 24/12/03 | 44.4 萬/坪1,541 萬・34.7 坪E棟5號 24/12/10 | 44.5 萬/坪1,584 萬・35.6 坪F棟5號 24/12/10 | 47.0 萬/坪1,616 萬・34.4 坪G棟5號 26/05/26 |
| 4F | 43.8 萬/坪1,411 萬・32.3 坪A棟4號 24/12/03 | 44.2 萬/坪1,210 萬・27.4 坪B棟4號 25/01/10 | 45.9 萬/坪1,138 萬・24.8 坪C棟4號 25/02/26 | 44.6 萬/坪1,262 萬・28.3 坪D棟4號 25/01/17 | 46.6 萬/坪1,660 萬・35.6 坪F棟4號 25/01/09 | 46.7 萬/坪1,606 萬・34.4 坪G棟4號 26/05/29 | |
| 3F | 45.4 萬/坪1,465 萬・32.3 坪A棟3號 25/02/13 | 46.3 萬/坪1,270 萬・27.4 坪B棟3號 25/02/28 | 44.3 萬/坪1,098 萬・24.8 坪C棟3號 24/12/09 | 46.6 萬/坪1,320 萬・28.3 坪D棟3號 25/06/02 | 44.9 萬/坪1,558 萬・34.7 坪E棟3號 24/12/17 | 45.0 萬/坪1,602 萬・35.6 坪F棟3號 24/12/03 | 47.0 萬/坪1,616 萬・34.4 坪G棟3號 26/05/29 |
| 2F | 46.8 萬/坪1,508 萬・32.3 坪A棟2號 26/06/09 | 41.5 萬/坪1,030 萬・24.8 坪C棟2號 24/12/03 | 47.9 萬/坪1,355 萬・28.3 坪D棟2號 25/01/02 | 51.3 萬/坪1,780 萬・34.7 坪E棟2號 26/05/15 | 47.6 萬/坪1,638 萬・34.4 坪G棟2號 26/06/09 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 11 | 47.0 |
| 2025 | — | — | 39 | 47.1 |
| 2024 | — | — | 13 | 44.5 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。