別名／建案名：新民街326巷1號、新民街326巷5號、新民街326巷9號、新民街330號、新民街326巷3號、新民街326像7號
新民街326巷1號 等 6 個門牌是 1996 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市新民街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 16.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新民街326巷1號、新民街326巷5號、新民街326巷9號、新民街330號、新民街326巷3號、新民街326像7號
- 地號：
- 社北段0832-0000
- 社區代號：
社北段0832-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1437 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（新民街326巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1437 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 102 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 1502 公尺（新仁醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,437 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 217 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 102 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 232 | 中正2號公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 246 | 新社國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 101 | 美森堡幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 409 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 422 | 佐登妮絲專業SPA | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,502 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,099 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,148 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2018 | 3 | 13.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 新民街326巷5號三樓 | 3 | 27.9 | 19.5 | 29.4估 | 820 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 30 |
| 2026-01-12 | 新民街326巷3號五樓 | 5 | 29.0 | 20.9 | 28.2估 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 30 |
| 2025-01-16 | 新民街326巷1號五樓 | 5 | 26.0 | 20.9 | 26.8估 | 697 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 29 |
| 2024-04-03 | 新民街330號 | 1 | 32.1 | 32.2 | 38.8估 | 1,247 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 28 |
| 2023-03-29 | 新民街326巷5號四樓 | 4 | 28.8 | 19.5 | 24.0估 | 690 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 27 |
| 2022-11-10 | 新民街326巷5號三樓 | 3 | 26.5 | 19.5 | 18.0估 | 475 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2021-03-06 | 新民街326巷9號五樓 | 5 | 29.2 | 19.5 | 16.4估 | 480 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2021-01-02 | 新民街326巷5號四樓 | 4 | 27.2 | 19.5 | 19.1估 | 520 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2020-07-08 | 新民街326巷1號三樓 | 3 | 28.7 | 20.9 | 16.8估 | 481 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2020-06-11 | 新民街326巷5號四樓 | 4 | 27.2 | 19.5 | 13.0估 | 353 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2020-03-08 | 新民街326巷1號三樓 | 3 | 28.7 | 20.9 | 12.2估 | 351 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2018-09-13 | 新民街326巷3號二樓 | 2 | 27.7 | 20.9 | 15.6估 | 433 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 22 |
| 2018-02-07 | 新民街326巷1號四樓 | 4 | 31.0 | 20.9 | 12.2估 | 377 | 3房3廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 22 |
| 2018-01-08 | 新民街326巷9號五樓 | 5 | 26.1 | 19.5 | 13.2估 | 345 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 22 |
| 2017-05-06 | 新民街330號 | 1 | 41.8 | 32.2 | 13.8 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-10-22 | 新民街326巷9號五樓 | 5 | 31.1 | 19.5 | 12.0 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-05-26 | 新民街326巷1號三樓 | 3 | 34.1 | 20.9 | 10.1 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-10-10 | 新民街326像7號4樓 | 4 | 31.3 | 20.2 | 9.9 | 310 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |