新和路2號

中古社區低估55

大樓14 層2015 年完工有電梯有管理組織

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新和路2號是 2015 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市。實價登錄以來中古成交 125 件、中位 16.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 31%。社區訊號：低估區（55 分）。

門牌：: 新和路2號
地號：: 站後段0054-0000
社區代號：: 站後段0054-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（新和路2號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.9 年; 39 次轉手，2 年內 31%
全期中古: 125 件; 中位 16.6 萬/坪
相對本區: 0.32×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 125 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 31%，五年平均每年 3.7% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 303 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區55 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 11 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
周邊機能 95 分（≥ 60）

惜售區45 分

五年換手率 3.7%／年（86 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.7%/年; 86 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 3.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.9 年; 2 年內轉手 31%
屋齡: 11 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：95 分

以門牌地理編碼（新和路2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 303 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 169 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+5診所 500 公尺內 7 家
+10醫院 571 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	303	竹北	1	1,500
超商	150	蝦皮店到店	10	500
超市／量販／百貨	169	美廉社	7	1,000
公園	110	新泰公園	2	500
國中小	395	義民高級中學	4	800
幼兒園	256	千蕎幼兒園	2	500
傳統市場	527	竹北市場	3	800
診所	282	家貝佳牙醫診所	7	500
醫院	571	新仁醫院	3	2,000
圖書館	621	竹北市立圖書館	2	1,000
大專院校	1,947	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	2	—	—	—
2023	7	45.7	—	—
2022	3	37.3	—	—
2020	13	21.5	—	—
2019	7	21.1	—	—
2018	6	20.8	—	—
2016	6	18.2	—	—
2015	81	16.1	—	—

Transactions

中古成交史

125 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-12-14	新和路2號十二樓之五	12	24.9	16.3	55.0^估	1,371	2房2廳1衛	坡道機械約 149 萬（估）	9
2024-06-16	新和路2號八樓之三	8	33.3	19.7	58.3^估	1,943	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	9
2023-11-10	新和路2號十四樓之七	14	33.1	20.3	49.9^估	1,653	3房2廳2衛	坡道機械約 97 萬（估）	8
2023-10-23	新和路2號十樓之二	10	33.1	20.4	49.5^估	1,640	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	8
2023-08-01	新和路2號四樓之五	4	24.9	16.3	44.5^估	1,110	2房2廳1衛	升降機械約 65 萬（估）	8
2023-07-13	新和路2號十一樓之二	11	33.1	20.4	47.7^估	1,580	3房2廳2衛	坡道平面約 170 萬（估）	8
2023-04-16	新和路2號六樓之六	6	24.9	16.3	45.7^估	1,140	2房2廳1衛	坡道機械約 90 萬（估）	8
2023-04-09	新和路2號十三樓之二	13	33.1	20.4	42.9^估	1,420	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	8
2023-02-12	新和路2號四樓之二	4	33.1	20.4	43.6^估	1,445	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	8
2022-08-06	新和路2號八樓之六	8	24.9	16.3	40.1^估	1,000	1房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	7
2022-04-10	新和路2號三樓之五	3	24.9	16.3	36.6^估	913	2房2廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	7
2022-03-21	新和路2號十一樓之六	11	24.9	16.3	37.3^估	931	2房2廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	7
2020-12-23	新和路2號十二樓之五	12	24.9	16.3	22.9^估	570	2房2廳1衛	坡道機械約 80 萬（估）	5
2020-11-25	新和路2號三樓之五	3	24.9	16.3	20.1^估	500	2房1廳1衛	坡道機械約 80 萬（估）	5
2020-10-07	新和路2號十樓之七	10	33.1	20.3	23.9^估	792	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2020-07-26	新和路2號十一樓之七	11	33.1	20.3	22.2^估	735	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2020-05-30	新和路2號8樓之3	8	33.3	19.7	21.5^估	715	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2020-05-25	新和路2號十四樓之二	14	33.1	20.4	23.0^估	762	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2020-05-22	新和路2號四樓之一	4	33.2	20.9	22.2^估	738	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2020-05-05	新和路2號七樓之三	7	33.3	19.7	21.0^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2020-03-01	新和路2號三樓之五	3	24.9	16.3	20.1^估	501	2房2廳1衛	坡道機械約 79 萬（估）	5
2020-02-28	新和路2號十三樓之一	13	33.2	20.9	21.3^估	705	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2020-02-24	新和路2號十四樓之一	14	33.2	20.9	22.6^估	750	3房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2020-02-08	新和路2號8樓之5	8	24.9	16.3	21.3^估	531	2房2廳1衛	坡道機械約 79 萬（估）	5
2020-02-04	新和路2號10樓之3	10	33.3	19.7	21.2^估	705	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	5
2019-11-02	新和路2號十一樓之五	11	24.9	16.3	19.1^估	475	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	4
2019-05-31	新和路2號十一樓之六	11	24.9	16.3	21.7^估	540	2房2廳1衛	坡道機械約 75 萬（估）	4
2019-05-22	新和路2號13樓之2	13	33.1	20.4	22.3^估	738	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2019-05-06	新和路2號九樓之一	9	33.2	20.9	21.1^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2019-04-15	新和路2號12樓之1	12	33.2	20.9	23.3^估	772	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2019-03-14	新和路2號九樓之二	9	33.1	20.4	20.3^估	673	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2019-01-24	新和路2號12樓之六	12	24.9	16.3	18.3^估	455	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2018-12-07	新和路2號5樓之3	5	33.3	19.7	17.4^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	3
2018-11-23	新和路2號二樓之五	2	24.9	16.3	22.9^估	570	2房1廳2衛	坡道機械約 60 萬（估）	3
2018-03-17	新和路2號十二樓之二	12	33.1	20.4	22.4^估	742	2房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2018-03-12	新和路2號三樓之六	3	24.9	16.3	21.6^估	538	2房2廳1衛	坡道機械約 50 萬（估）	3
2018-01-12	新和路2號五樓之六	5	24.9	16.3	20.1^估	500	2房2廳1衛	坡道平面約 115 萬（估）	3
2018-01-07	新和路2號十三樓之五	13	24.9	16.3	18.5^估	460	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	3
2016-08-13	新和路2號三樓之三	3	39.5	19.7	18.5	730	3房2廳2衛	坡道機械	1
2016-07-22	新和路2號十二樓之三	12	43.1	19.7	18.2	785	3房2廳2衛	坡道平面	1
2016-05-23	新和路2號二樓之六	2	31.1	16.3	16.9	525	2房2廳1衛	坡道機械	1
2016-05-07	新和路2號6樓之7	6	39.3	20.3	18.6	733	3房2廳2衛	坡道機械	1
2016-01-17	新和路2號三樓之七	3	39.3	20.3	18.2	715	3房2廳2衛	坡道機械	1
2016-01-04	新和路2號11樓之1	11	42.9	20.9	17.5	750	3房2廳2衛	坡道平面	1
2015-10-13	新和路2號七樓之七	7	42.9	20.3	18.3	785	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-09-11	新和路2號十三樓之三	13	43.1	19.7	19.1	820	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-08-19	新和路2號五樓之二	5	42.9	20.4	19.4	830	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-08-03	新和路2號十四樓之六	3	42.9	20.9	16.9	725	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-22	新和路2號十樓之二	10	42.9	20.4	16.2	692	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-22	新和路2號十二樓之一	12	42.9	20.9	16.7	718	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-22	新和路2號十二樓之七	12	42.9	20.3	16.9	724	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-22	新和路2號十二樓之六	12	34.6	16.3	15.9	550	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-22	新和路2號三樓之三	3	39.5	19.7	15.7	620	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-22	新和路2號十樓之一	10	42.9	20.9	16.3	700	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-22	新和路2號十四樓之七	14	39.3	20.3	16.3	640	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-22	新和路2號十四樓之六	14	34.6	16.3	16.6	575	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號二樓之三	2	39.5	19.7	16.6	657	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號三樓之二	3	42.9	20.4	15.3	657	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號三樓之七	3	39.3	20.3	15.3	601	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號三樓之五	3	31.1	16.3	16.1	500	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號四樓之二	4	42.9	20.4	15.7	674	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號四樓之七	4	39.3	20.3	16.4	645	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號四樓之六	4	31.1	16.3	15.7	490	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號二樓之二	2	42.9	20.4	15.6	669	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號二樓之一	2	42.9	20.9	17.7	759	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號二樓之七	2	42.9	20.3	16.3	700	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號二樓之六	2	31.1	16.3	16.0	498	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號三樓之六	3	31.1	16.3	16.0	498	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號四樓之一	4	42.9	20.9	16.2	695	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號五樓之六	5	31.1	16.3	15.3	475	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號六樓之七	6	39.3	20.3	16.7	655	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號八樓之三	8	43.1	19.7	16.3	700	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號九樓之六	9	31.1	16.3	16.1	500	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十樓之五	10	31.1	16.3	16.5	515	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號十一樓之二	11	42.9	20.4	16.8	720	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十一樓之一	11	42.9	20.9	16.4	702	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十三樓之三	13	43.1	19.7	16.0	687	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十四樓之二	14	42.9	20.4	16.8	719	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十二樓之五	12	31.1	16.3	16.3	506	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號十二樓之三	12	43.1	19.7	15.5	667	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十三樓之二	13	42.9	20.4	16.7	714	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十三樓之二	13	42.9	20.9	18.2	780	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十三樓之七	13	42.9	20.3	16.1	689	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十三樓之六	13	34.6	16.3	15.6	540	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十三樓之六	13	31.1	16.3	16.2	504	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號十四樓之一	14	42.9	20.9	17.0	728	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十四樓之五	14	34.6	16.3	15.5	537	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十四樓之三	14	43.1	19.7	17.1	735	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號二樓之五	2	31.1	16.3	16.1	500	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號四樓之五	4	31.1	16.3	14.8	460	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號四樓之三	4	39.5	19.7	15.4	610	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號五樓之二	5	42.9	20.4	16.2	695	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號五樓之一	5	42.9	20.9	18.0	770	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號五樓之七	5	39.3	20.3	17.0	670	3房2廳2衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號五樓之五	5	34.6	16.3	15.3	529	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號五樓之三	5	43.1	19.7	14.8	639	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號六樓之二	6	42.9	20.4	16.1	691	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號六樓之一	6	42.9	20.9	15.6	667	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號六樓之六	6	31.1	16.3	15.7	489	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號六樓之五	6	31.1	16.3	16.0	498	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號六樓之三	6	43.1	19.7	15.2	653	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號七樓之二	7	42.9	20.4	16.5	706	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號七樓之一	7	42.9	20.9	16.5	707	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號七樓之七	7	42.9	20.3	16.5	705	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號七樓之六	7	31.1	16.3	15.8	493	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號七樓之五	7	34.6	16.3	15.1	523	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號七樓之三	7	43.1	19.7	15.4	662	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號八樓之二	8	42.9	20.4	16.0	684	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號八樓之一	8	42.9	20.9	15.9	682	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號八樓之七	8	42.9	20.3	16.8	720	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號八樓之六	8	34.6	16.3	15.1	522	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號八樓之五	8	31.1	16.3	15.8	491	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號九樓之二	9	42.9	20.4	16.4	701	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號九樓之一	9	42.9	20.9	16.1	691	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號九樓之七	9	42.9	20.3	16.8	719	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號九樓之五	9	34.6	16.3	14.9	516	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號九樓之三	9	43.1	19.7	16.1	693	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十樓之七	10	42.9	20.3	16.2	693	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十樓之六	10	31.1	16.3	16.2	504	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號十樓之三	10	43.1	19.7	15.7	677	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十一樓之七	11	42.9	20.3	16.1	688	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十一樓之六	11	31.1	16.3	16.3	508	2房2廳1衛	坡道機械	0
2015-07-10	新和路2號十一樓之五	11	34.6	16.3	15.3	529	2房2廳1衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十一樓之三	11	43.1	19.7	15.8	682	3房2廳2衛	坡道平面	0
2015-07-10	新和路2號十二樓之二	12	42.9	20.4	16.6	709	3房2廳2衛	坡道平面	0

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。