鋐之丘是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市中泰路。預售已登錄 34 戶、中位 60.2 萬/坪，去化率至少 34%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 站後段0480-0000、站後段0481-0000
- 社區代號：
站後段0480-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-12-12
- 建商（起造人）：
- 金?營造股份有限公司
- 申報人：
- 金展建設有限公司
- 層棟戶數：
- 101 戶
- 建照：
- (109)府建字第00627號(01)（2020-11-23）
- 自售期間：
- 1140930~1160330,自簽約日起至正式公開日後18個月
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 鋐之丘｜竹北市中泰路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.15×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 34 戶
- 解約 0，中位 60.2 萬
- 去化率
- 34%
- 34 ÷ 101 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 34 戶的中位總價約 1,818 萬（不含車位）。自備 20% 約 364 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 55,224 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 165,671 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 34 戶、解約 0 戶；備查總戶數 101 戶，去化率至少 34%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 179 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 34 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 364 萬
- 貸款金額
- 1,454 萬
- 每月本息
- 55,224 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 534 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 165,671 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 101 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +15%（≤ 15%）
- 0去化率至少 34%（34 ÷ 101 戶）
- +334 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 金?營造股份有限公司、共 101 戶
- +4周邊機能分數 95（≥ 70）
Amenities
周邊機能：95 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 179 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 143 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 390 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 179 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 38 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 143 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 79 | 新泰公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 370 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 341 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 370 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 260 | 家貝佳牙醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 390 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 434 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,777 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 34 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 101 戶，去化率至少 34%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | C2 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13F | 65.4 萬/坪1,435 萬・22 坪B5棟13號 25/12/06 | |||||||
| 12F | 62.9 萬/坪1,580 萬・25.1 坪B2棟12號 25/12/09 | 64.3 萬/坪2,467 萬・38.4 坪C2棟12號 26/03/20 | ||||||
| 11F | 62.4 萬/坪2,210 萬・35.4 坪A2棟11號 26/03/05 | 62.0 萬/坪1,710 萬・27.6 坪A3棟11號 26/01/07 | 60.1 萬/坪2,066 萬・34.4 坪B1棟11號 26/04/28 | |||||
| 10F | 61.8 萬/坪2,190 萬・35.4 坪A2棟10號 26/02/08 | 62.6 萬/坪1,725 萬・27.6 坪A3棟10號 25/12/17 | 60.2 萬/坪2,070 萬・34.4 坪B1棟10號 26/03/30 | 62.5 萬/坪1,570 萬・25.1 坪B2棟10號 25/12/08 | 59.5 萬/坪2,285 萬・38.4 坪C2棟10號 26/02/08 | |||
| 9F | 59.8 萬/坪1,880 萬・31.5 坪A1棟9號 25/12/06 | 61.0 萬/坪2,160 萬・35.4 坪A2棟9號 26/04/04 | 61.0 萬/坪1,682 萬・27.6 坪A3棟9號 25/12/28 | 60.5 萬/坪1,328 萬・22 坪B5棟9號 26/03/07 | 61.9 萬/坪2,375 萬・38.4 坪C2棟9號 26/05/11 | |||
| 8F | 58.3 萬/坪1,835 萬・31.5 坪A1棟08號 25/12/05 | 61.0 萬/坪2,160 萬・35.4 坪A2棟8號 26/02/01 | 59.1 萬/坪1,630 萬・27.6 坪A3棟8號 25/12/19 | 60.0 萬/坪1,317 萬・22 坪B5棟8號 25/12/19 | ||||
| 7F | 58.3 萬/坪1,835 萬・31.5 坪A1棟7號 25/12/08 | 58.7 萬/坪2,078 萬・35.4 坪A2棟7號 25/12/08 | 58.0 萬/坪1,598 萬・27.6 坪A3棟7號 25/12/06 | 59.8 萬/坪2,055 萬・34.4 坪B1棟7號 26/04/18 | 59.4 萬/坪1,303 萬・22 坪B5棟7號 26/01/16 | |||
| 6F | 59.8 萬/坪1,880 萬・31.5 坪A1棟6號 26/01/02 | 60.4 萬/坪2,140 萬・35.4 坪A2棟6號 25/12/24 | 59.8 萬/坪1,648 萬・27.6 坪A3棟6號 26/01/27 | 59.1 萬/坪2,030 萬・34.4 坪B1棟6號 25/12/09 | 60.2 萬/坪1,660 萬・27.6 坪B3棟6號 26/03/26 | |||
| 5F | 57.2 萬/坪1,800 萬・31.5 坪A1棟5號 25/12/08 | 60.2 萬/坪1,660 萬・27.6 坪A3棟5號 26/04/17 | 57.3 萬/坪1,440 萬・25.1 坪B2棟5號 26/02/02 | 58.2 萬/坪1,605 萬・27.6 坪B3棟5號 25/12/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 18 | 60.2 |
| 2025 | — | — | 16 | 59.4 |
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