大樓12 層2005 年完工有電梯有管理組織新泰路
別名／建案名：新泰路53巷2號、新泰路59號、新泰路61號、新泰路53巷10號、新泰路53巷6號、新泰路53巷12號、新泰路53巷8號、新泰路55號、新泰路57號
新泰路53巷2號 等 9 個門牌是 2005 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市新泰路。近四季中古成交 4 件、中位 40.3 萬/坪，比竹北市中位低 23%，價格年增 -7.8%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新泰路53巷2號、新泰路59號、新泰路61號、新泰路53巷10號、新泰路53巷6號、新泰路53巷12號、新泰路53巷8號、新泰路55號、新泰路57號
- 地號：
- 站後段0487-0000
- 社區代號：
站後段0487-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 40.3 萬/坪
- 價格年增
- -7.8%
- 前一年 43.7 萬
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 13 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 63 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.77×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,458 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,458 萬（不含車位）。自備 20% 約 292 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 44,288 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 132,865 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 40.3 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 43.7 萬/坪（-7.8%）。實價登錄以來共 63 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 6.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.33 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 112 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 292 萬
- 貸款金額
- 1,166 萬
- 每月本息
- 44,288 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 428 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 132,865 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.0%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- 1.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- -7.8%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（新泰路53巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 112 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 139 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 365 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 112 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 57 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 139 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 133 | 新泰公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 432 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 415 | 千蕎幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 298 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 327 | 家貝佳牙醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 365 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 389 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,759 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 5 | 41.0 | — | — |
| 2024 | 3 | 42.4 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 32.7 | — | — |
| 2021 | 3 | 22.2 | — | — |
| 2020 | 5 | 18.4 | — | — |
| 2019 | 8 | 17.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 17.5 | — | — |
| 2017 | 4 | 17.0 | — | — |
| 2016 | 3 | 15.8 | — | — |
| 2015 | 9 | 16.9 | — | — |
| 2014 | 6 | 16.3 | — | — |
| 2013 | 5 | 15.7 | — | — |
| 2012 | 3 | 13.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 新泰路61號十樓 | 10 | 35.3 | 24.4 | 41.8估 | 1,478 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 21 |
| 2025-12-10 | 新泰路53巷12號十一樓 | 11 | 33.5 | 24.2 | 33.6 | 1,125 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2025-08-24 | 新泰路59號七樓 | 7 | 35.0 | 24.0 | 41.0 | 1,438 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2025-07-17 | 新泰路53巷2號九樓 | 9 | 40.2 | 27.7 | 39.5估 | 1,590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 20 |
| 2025-02-14 | 新泰路59號五樓 | 5 | 32.4 | 24.0 | 42.9估 | 1,392 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 20 |
| 2025-02-11 | 新泰路53巷6號九樓 | 9 | 34.0 | 23.9 | 43.7估 | 1,485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 20 |
| 2024-08-25 | 新泰路53巷8號七樓 | 7 | 33.1 | 24.2 | 45.9估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 19 |
| 2024-05-17 | 新泰路53巷6號六樓 | 6 | 36.1 | 23.9 | 42.4估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 19 |
| 2024-03-11 | 新泰路53巷6號七樓 | 7 | 33.9 | 23.9 | 42.4估 | 1,435 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2023-05-06 | 新泰路61號十一樓 | 11 | 33.4 | 24.4 | 37.3估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2022-09-25 | 新泰路53巷6號二樓 | 2 | 31.8 | 23.9 | 36.4估 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 17 |
| 2022-06-19 | 新泰路53巷2號四樓 | 4 | 39.8 | 27.7 | 32.7估 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 17 |
| 2022-01-18 | 新泰路53巷10號六樓 | 6 | 11.4 | 9.4 | 15.0估 | 170 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 17 |
| 2021-07-24 | 新泰路53巷6號十二樓 | 12 | 34.2 | 23.8 | 22.2估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2021-06-06 | 新泰路53巷2號六樓 | 6 | 38.1 | 27.7 | 22.6估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2021-04-11 | 新泰路57號十一樓 | 11 | 37.5 | 23.7 | 19.7估 | 736 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2020-09-13 | 新泰路57號五樓 | 5 | 32.7 | 23.7 | 18.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2020-09-05 | 新泰路57號十樓 | 10 | 34.1 | 23.7 | 17.7估 | 601 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 15 |
| 2020-08-05 | 新泰路53巷2號二樓 | 2 | 38.4 | 27.7 | 17.5估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2020-06-05 | 新泰路59號九樓 | 9 | 33.3 | 24.0 | 19.0估 | 632 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 15 |
| 2020-04-06 | 新泰路61號十樓 | 10 | 30.6 | 24.4 | 18.4估 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-12-21 | 新泰路53巷6號七樓 | 7 | 34.2 | 23.9 | 17.6估 | 601 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2019-10-11 | 新泰路53巷2號十二樓 | 12 | 39.4 | 27.7 | 17.3估 | 681 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 14 |
| 2019-10-09 | 新泰路53巷2號7樓 | 7 | 39.4 | 27.7 | 16.9估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2019-10-08 | 新泰路53巷2號 | 2 | 34.2 | 23.9 | 16.8估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2019-10-05 | 新泰路53巷10號十樓 | 10 | 25.9 | 18.8 | 17.9估 | 464 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 14 |
| 2019-06-11 | 新泰路55號二樓 | 2 | 52.2 | 30.0 | 15.7 | 820 | 4房2廳2衛 | — | 14 |
| 2019-05-15 | 新泰路53巷12號八樓 | 8 | 35.2 | 24.2 | 16.5估 | 582 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 14 |
| 2019-04-22 | 新泰路53巷8號4樓 | 4 | 34.5 | 24.2 | 18.5估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2018-10-29 | 新泰路53巷10號7樓 | 7 | 26.9 | 18.8 | 17.5 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2018-10-24 | 新泰路53巷10號九樓 | 9 | 23.5 | 18.9 | 18.4估 | 433 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2018-03-07 | 新泰路53巷12號十二樓 | 12 | 35.2 | 24.2 | 17.0估 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 13 |
| 2018-01-07 | 新泰路55號10樓 | 10 | 41.1 | 29.9 | 17.5估 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2017-11-30 | 新泰路53巷6號九樓 | 9 | 34.7 | 23.8 | 17.3估 | 601 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 12 |
| 2017-06-12 | 新泰路61號八樓 | 8 | 42.9 | 24.4 | 17.5 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-05-26 | 新泰路59號4樓 | 4 | 42.7 | 24.0 | 16.6 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-02-24 | 新泰路61號7樓 | 7 | 42.8 | 24.4 | 15.7 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-05-21 | 新泰路55號二樓 | 2 | 52.2 | 29.9 | 15.3 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-03-26 | 新泰路53巷8號4樓 | 4 | 43.0 | 24.1 | 15.9 | 682 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-02-29 | 新泰路59號13樓 | 13 | 39.6 | 24.0 | 15.8 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2015-12-11 | 新泰路53巷2號十樓 | 10 | 44.8 | 27.7 | 15.9 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2015-11-28 | 新泰路53巷2號9樓 | 9 | 44.9 | 27.7 | 17.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-10-06 | 新泰路61號八樓 | 8 | 42.9 | 24.4 | 17.1 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-08-29 | 新泰路55號7樓 | 7 | 50.6 | 29.9 | 16.6 | 838 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-08-17 | 新泰路53巷2號5樓 | 5 | 49.5 | 27.7 | 16.0 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-04-26 | 新泰路53巷2號 | 4 | 39.6 | 23.8 | 16.9 | 670 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 10 |
| 2015-04-23 | 新泰路53巷12號五樓 | 5 | 38.0 | 24.2 | 17.2 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2015-04-17 | 新泰路57號8樓 | 8 | 42.5 | 23.7 | 17.6 | 748 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2015-04-06 | 新泰路53巷10號三樓 | 3 | 34.5 | 18.8 | 16.8 | 580 | 2房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-08-25 | 新泰路53巷2號4樓 | 4 | 44.8 | 27.7 | 16.3 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2014-07-16 | 新泰路57號十一樓 | 11 | 39.4 | 23.7 | 17.5 | 690 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 9 |
| 2014-07-03 | 新泰路55號8樓 | 8 | 55.2 | 29.9 | 16.3 | 898 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2014-06-22 | 新泰路53巷10號十一樓 | 11 | 31.4 | 18.8 | 18.8 | 590 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 9 |
| 2014-04-03 | 新泰路59號7樓 | 7 | 35.0 | 24.0 | 16.2 | 568 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2014-01-09 | 新泰路53巷10號六樓 | 6 | 31.3 | 18.8 | 16.0 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2013-05-26 | 新泰路59號11樓 | 11 | 42.6 | 24.0 | 15.7 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-01 | 新泰路53巷8號七樓 | 7 | 35.6 | 24.1 | 18.7 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-03-24 | 新泰路53巷2號二樓 | 2 | 31.7 | 27.7 | 22.7 | 718 | 3房2廳2衛 | 其他 | 8 |
| 2013-01-14 | 新泰路53巷8號九樓 | 9 | 43.1 | 24.1 | 15.1 | 650 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-01-05 | 新泰路59號六樓 | 6 | 42.7 | 24.0 | 15.2 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-11-30 | 新泰路61號5樓 | 5 | 42.8 | 24.4 | 13.7 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-11-06 | 新泰路53巷12號十二樓 | 12 | 38.0 | 24.2 | 15.0 | 570 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2012-09-22 | 新泰路53巷2號5樓 | 5 | 49.5 | 27.7 | 13.9 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。