大樓15 層2026 年完工有電梯有管理組織站後段
別名／建案名：中正東路436巷16號、中正東路436巷22號、中正東路436巷20號、中正東路436巷18號、中正東路站後巷10號
合石OURS是 2026 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市站後段。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 50.9 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 53 戶、中位 51.5 萬/坪，去化率至少 95%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中正東路436巷16號、中正東路436巷22號、中正東路436巷20號、中正東路436巷18號、中正東路站後巷10號
- 地號：
- 站後段0521-0000、站後段0522-0000、站後段0523-0000、站後段0524-0000、站後段0525-0000、站後段0526-0000、站後段0528-0000、站後段0529-0000 等 16 筆
- 社區代號：
站後段0521-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-06-28
- 建商（起造人）：
- 合石建設有限公司
- 申報人：
- 合石建設有限公司
- 層棟戶數：
- 56 戶
- 建照：
- 112府建字第00249號（2023-06-17）
- 自售期間：
- 1120710~1161231,銷售至使用執照取得
- 代銷期間：
- 1120701~1161231,銷售至使用執照取得
- 使用分區：
- 第三種商業區
- 備查建案名稱：
- 合石OURS｜竹北市站後段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 31 件
- 中位 50.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 53 戶
- 解約 0，中位 51.5 萬
- 去化率
- 95%
- 53 ÷ 56 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 53 戶的中位總價約 2,268 萬（不含車位）。自備 20% 約 454 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 68,893 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 206,679 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 50.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.97 倍，比中位低 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 53 戶、解約 0 戶；備查總戶數 56 戶，去化率至少 95%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 183 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 53 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 454 萬
- 貸款金額
- 1,814 萬
- 每月本息
- 68,893 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 666 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 206,679 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 9.3 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 9.3 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -2%（≤ 15%）
- +12去化率至少 95%（53 ÷ 56 戶）
- +353 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 合石建設有限公司、共 56 戶
- +8交屋後中古中位 50.9 萬/坪，較預售 -1.2%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 95（≥ 70）
Amenities
周邊機能：95 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 183 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 175 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 255 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 183 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 159 | 全家便利商店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 175 | 竹北農民直銷站 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 223 | 新泰公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 412 | 義民高級中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 452 | 千蕎幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 276 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 286 | 邱永和婦產科佳禾美醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 255 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 290 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,648 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 53 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 56 戶，去化率至少 95%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 15F | 55.2 萬/坪2,458 萬・44.5 坪A棟15號 24/04/12 | 52.2 萬/坪2,329 萬・44.6 坪B棟15號 23/12/17 | 51.8 萬/坪2,210 萬・42.7 坪C棟15號 24/02/27 | 55.0 萬/坪2,350 萬・42.7 坪D棟15號 24/04/08 |
| 14F | 52.2 萬/坪2,323 萬・44.5 坪A棟14號 23/10/07 | 51.9 萬/坪2,316 萬・44.6 坪B棟14號 23/12/17 | 51.7 萬/坪2,206 萬・42.7 坪C棟14號 24/01/22 | 51.8 萬/坪2,210 萬・42.7 坪D棟14號 24/02/17 |
| 13F | 51.8 萬/坪2,309 萬・44.5 坪A棟13號 23/09/06 | 51.6 萬/坪2,303 萬・44.6 坪B棟13號 23/11/29 | 54.1 萬/坪2,310 萬・42.7 坪C棟13號 24/04/16 | 51.5 萬/坪2,197 萬・42.7 坪D棟13號 24/02/17 |
| 12F | 56.3 萬/坪2,509 萬・44.5 坪A棟12號 24/06/08 | 51.1 萬/坪2,280 萬・44.6 坪B棟12號 23/09/22 | 53.9 萬/坪2,300 萬・42.7 坪C棟12號 24/03/20 | 50.8 萬/坪2,169 萬・42.7 坪D棟12號 23/09/11 |
| 11F | 51.3 萬/坪2,283 萬・44.5 坪A棟11號 24/01/10 | 50.7 萬/坪2,163 萬・42.7 坪C棟11號 24/01/02 | 50.9 萬/坪2,171 萬・42.7 坪D棟11號 24/01/26 | |
| 10F | 50.9 萬/坪2,268 萬・44.5 坪A棟10號 23/09/02 | 50.9 萬/坪2,268 萬・44.6 坪B棟10號 23/10/24 | 50.4 萬/坪2,150 萬・42.7 坪C棟10號 24/01/14 | 53.5 萬/坪2,285 萬・42.7 坪D棟10號 24/03/20 |
| 9F | 50.4 萬/坪2,245 萬・44.5 坪A棟9號 23/08/23 | 50.5 萬/坪2,254 萬・44.6 坪B棟9號 23/11/06 | 49.9 萬/坪2,130 萬・42.7 坪C棟9號 23/11/05 | 50.4 萬/坪2,150 萬・42.7 坪D棟9號 23/09/26 |
| 8F | 50.4 萬/坪2,246 萬・44.5 坪A棟8號 23/09/06 | 50.2 萬/坪2,239 萬・44.6 坪B棟8號 23/09/01 | 52.0 萬/坪2,221 萬・42.7 坪C棟8號 24/03/28 | 50.0 萬/坪2,135 萬・42.7 坪D棟8號 24/02/29 |
| 7F | 49.9 萬/坪2,226 萬・44.6 坪B棟7號 23/09/07 | 49.7 萬/坪2,120 萬・42.7 坪C棟7號 23/10/16 | ||
| 6F | 49.8 萬/坪2,218 萬・44.5 坪A棟6號 23/09/08 | 49.6 萬/坪2,213 萬・44.6 坪B棟6號 23/09/07 | 49.2 萬/坪2,102 萬・42.7 坪C棟6號 24/02/02 | 49.4 萬/坪2,109 萬・42.7 坪D棟6號 23/09/01 |
| 5F | 51.7 萬/坪2,304 萬・44.5 坪A棟5號 24/03/18 | 51.5 萬/坪2,297 萬・44.6 坪B棟5號 24/03/16 | 53.7 萬/坪2,294 萬・42.7 坪C棟5號 24/04/21 | 49.1 萬/坪2,095 萬・42.7 坪D棟5號 24/01/26 |
| 4F | 51.9 萬/坪2,310 萬・44.5 坪A棟4號 24/04/20 | 51.2 萬/坪2,284 萬・44.6 坪B棟4號 24/04/13 | 53.2 萬/坪2,273 萬・42.7 坪C棟4號 24/05/06 | 48.8 萬/坪2,083 萬・42.7 坪D棟4號 24/02/15 |
| 3F | 51.5 萬/坪2,295 萬・44.5 坪A棟3號 24/04/21 | 53.6 萬/坪2,390 萬・44.6 坪B棟3號 24/05/11 | 48.3 萬/坪2,060 萬・42.7 坪C棟3號 24/02/27 | 51.8 萬/坪2,210 萬・42.7 坪D棟3號 24/05/06 |
| 2F | 56.4 萬/坪2,513 萬・44.5 坪A棟2號 24/05/09 | 57.7 萬/坪2,575 萬・44.6 坪B棟2號 24/07/20 | 66.1 萬/坪2,820 萬・42.7 坪C棟2號 24/07/22 | 62.2 萬/坪2,656 萬・42.7 坪D棟2號 24/07/02 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 17 | 51.5 | 33 | 51.8 |
| 2023 | 11 | 50.4 | 20 | 50.5 |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-08 | 中正東路436巷16號十二樓 | 12 | 44.5 | 26.7 | 56.3 | 2,509 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-05-11 | 中正東路436巷22號三樓 | 3 | 44.6 | 26.7 | 53.6 | 2,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-05-06 | 中正東路436巷18號三樓 | 3 | 42.7 | 25.5 | 51.8 | 2,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-04-21 | 中正東路436巷16號三樓 | 3 | 44.5 | 26.7 | 51.5 | 2,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-04-21 | 中正東路436巷20號五樓 | 5 | 42.7 | 25.5 | 53.7 | 2,294 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-04-13 | 中正東路436巷22號四樓 | 4 | 44.6 | 26.7 | 51.2 | 2,284 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-28 | 中正東路436巷20號八樓 | 8 | 42.7 | 25.5 | 52.0 | 2,221 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-20 | 中正東路436巷20號十二樓 | 12 | 42.7 | 25.5 | 53.9 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-03-18 | 中正東路436巷16號五樓 | 5 | 44.5 | 26.7 | 51.7 | 2,304 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-03-16 | 中正東路436巷22號五樓 | 5 | 44.6 | 26.7 | 51.5 | 2,297 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-02-29 | 中正東路436巷18號八樓 | 8 | 42.7 | 25.5 | 50.0 | 2,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-02-27 | 中正東路436巷20號三樓 | 3 | 42.7 | 25.5 | 48.3 | 2,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-02-17 | 中正東路436巷18號十四樓 | 14 | 42.7 | 25.5 | 51.8 | 2,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-02-15 | 中正東路436巷18號四樓 | 4 | 42.7 | 25.5 | 48.8 | 2,083 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-01-14 | 中正東路436巷20號十樓 | 10 | 42.7 | 25.5 | 50.4 | 2,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-01-10 | 中正東路436巷16號十一樓 | 11 | 44.5 | 26.7 | 51.3 | 2,283 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-01-02 | 中正東路436巷20號十一樓 | 11 | 42.7 | 25.5 | 50.7 | 2,163 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2023-12-17 | 中正東路436巷22號十五樓 | 15 | 44.6 | 26.7 | 52.2 | 2,329 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-10-24 | 中正東路436巷22號十樓 | 10 | 44.6 | 26.7 | 50.9 | 2,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2023-10-16 | 中正東路436巷20號七樓 | 7 | 42.7 | 25.5 | 49.7 | 2,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2023-10-07 | 中正東路436巷16號十四樓 | 14 | 44.5 | 26.7 | 52.1 | 2,323 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2023-09-26 | 中正東路436巷18號九樓 | 9 | 42.7 | 25.5 | 50.4 | 2,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2023-09-07 | 中正東路436巷22號七樓 | 7 | 44.6 | 26.7 | 49.9 | 2,226 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-09-06 | 中正東路436巷16號八樓 | 8 | 44.5 | 26.7 | 50.4 | 2,246 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-09-06 | 中正東路436巷16號十三樓 | 13 | 44.5 | 26.7 | 51.8 | 2,309 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-09-02 | 中正東路436巷16號十樓 | 10 | 44.5 | 26.7 | 50.9 | 2,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-09-01 | 中正東路436巷22號八樓 | 8 | 44.6 | 26.7 | 50.2 | 2,239 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-08-23 | 中正東路436巷16號九樓 | 9 | 44.5 | 26.7 | 50.4 | 2,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-04-09 | 中正東路站後巷10號 | 1 | 36.5 | 36.5 | 33.4 | 1,217 | 4房2廳1衛 | — | — |
| 2021-11-06 | 中正東路站後巷10號三樓 | 3 | 36.5 | 36.5 | 38.1 | 1,388 | 4房2廳1衛 | — | 44 |
| 2021-10-26 | 中正東路站後巷10號二樓 | 2 | 36.5 | 36.5 | 38.1 | 1,388 | 4房2廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。