別名／建案名：中山路10巷23號、中山路10巷25號、中山路10巷19號、中山路10巷15號、中山路10巷17號、中山路10巷27號、中山路10巷21號
中山路10巷23號 等 7 個門牌是 1998 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市中山路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 13.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路10巷23號、中山路10巷25號、中山路10巷19號、中山路10巷15號、中山路10巷17號、中山路10巷27號、中山路10巷21號
- 地號：
- 竹北段0252-0000
- 社區代號：
竹北段0252-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 13.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 13.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1682 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 28 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 68 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 28 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（中山路10巷23號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1682 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 181 公尺）
- +10公園 500 公尺內 16 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1729 公尺（大安醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,682 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 91 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 181 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 102 | 同心公園 | 16 | 500 |
| 國中小 | 573 | 中正國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 569 | 中正國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,139 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,032 | 王伯堅診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,729 | 大安醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,408 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,152 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 32.3 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 14.3 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 12.8 | — | — |
| 2013 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-10 | 中山路10巷19號四樓 | 4 | 24.3 | 18.3 | 39.9估 | 968 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2024-06-02 | 中山路10巷19號四樓 | 4 | 25.8 | 18.3 | 31.6估 | 816 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2024-05-30 | 中山路10巷23號四樓 | 4 | 38.6 | 27.2 | 32.9估 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2024-03-12 | 中山路10巷23號四樓 | 4 | 32.4 | 27.2 | 28.0估 | 907 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 26 |
| 2020-12-26 | 中山路10巷25號四樓 | 4 | 26.2 | 16.3 | 19.9 | 520 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2019-05-11 | 中山路10巷19號6樓 | 6 | 23.6 | 18.3 | 13.8估 | 325 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 21 |
| 2018-10-26 | 中山路10巷15號六樓 | 6 | 32.5 | 17.9 | 15.4 | 500 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-06-09 | 中山路10巷25號二樓 | 2 | 17.2 | 16.3 | 15.7估 | 270 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 20 |
| 2018-04-17 | 中山路10巷25號四樓 | 4 | 26.2 | 16.3 | 12.2 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-02-08 | 中山路10巷23號四樓 | 4 | 38.9 | 27.2 | 13.1估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 20 |
| 2015-09-07 | 中山路10巷23號四樓 | 4 | 42.1 | 27.2 | 11.3 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-07-14 | 中山路10巷21號 | 1 | 42.4 | 26.6 | 14.2 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-12-20 | 中山路10巷19號三樓 | 3 | 32.2 | 18.3 | 9.9 | 320 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 16 |
| 2014-10-06 | 中山路10巷25號五樓 | 5 | 23.3 | 16.3 | 12.2 | 285 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2014-08-16 | 中山路10巷23號二樓 | 2 | 39.2 | 27.2 | 13.3 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-03-19 | 中山路10巷17號四樓 | 4 | 39.0 | 24.3 | 14.5 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-09-11 | 中山路10巷17號四樓 | 4 | 39.0 | 24.3 | 13.3 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-07-28 | 中山路10巷27號3樓 | 3 | 42.0 | 26.2 | 12.5 | 525 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-07-20 | 中山路10巷23號四樓 | 4 | 42.1 | 27.2 | 11.3 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-09-28 | 中山路10巷15號五樓 | 5 | 39.3 | 24.8 | 10.8 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2012-09-03 | 中山路10巷15號六樓 | 6 | 32.5 | — | 10.2 | 330 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 14 |