恆顧世界墅是預售中的透天（4 層），位在新竹縣竹北市竹北段613-。預售已登錄 31 戶、中位 24.6 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 竹北段0613-0000、竹北段0613-0001、竹北段0613-0002、竹北段0613-0003、竹北段0613-0004、竹北段0613-0005、竹北段0613-0006、竹北段0613-0007 等 34 筆
- 社區代號：
竹北段0613-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.47×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 31 戶
- 解約 0，中位 24.6 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 31 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 315 萬
- 貸款金額
- 1,260 萬
- 每月本息
- 47,842 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 462 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 143,527 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：57 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -53%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.6 戶（無備查總戶數）
- +331 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 31 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 28.2 萬/坪1,825 萬・64.7 坪A棟1號 21/06/2425.2 萬/坪1,670 萬・66.2 坪A棟7號 21/05/0324.7 萬/坪1,625 萬・65.7 坪A棟17號 21/04/1924.7 萬/坪1,620 萬・65.6 坪A棟9號 21/04/1924.5 萬/坪1,610 萬・65.6 坪A棟6號 21/04/1623.9 萬/坪1,570 萬・65.7 坪A棟11號 21/04/1223.6 萬/坪1,585 萬・67.3 坪A棟3號 21/03/2924.0 萬/坪1,590 萬・66.2 坪A棟16號 21/03/2223.6 萬/坪1,580 萬・66.9 坪A棟5號 21/03/1923.9 萬/坪1,570 萬・65.7 坪A棟8號 21/03/0820.4 萬/坪1,575 萬・77.3 坪A棟19號 21/03/0526.5 萬/坪1,705 萬・64.3 坪B棟2號 21/03/0220.5 萬/坪1,575 萬・76.7 坪A棟18號 21/03/0225.7 萬/坪1,600 萬・62.2 坪B棟8號 21/02/1825.4 萬/坪1,585 萬・62.5 坪 21/01/2825.3 萬/坪1,585 萬・62.6 坪 21/01/2524.9 萬/坪1,570 萬・63 坪 21/01/2525.4 萬/坪1,555 萬・61.3 坪 21/01/1825.2 萬/坪1,540 萬・61.2 坪 21/01/0424.6 萬/坪1,550 萬・63 坪 20/12/0824.3 萬/坪1,570 萬・64.6 坪 20/12/0425.0 萬/坪1,550 萬・62.1 坪 20/10/2224.6 萬/坪1,566 萬・63.7 坪 20/08/2824.5 萬/坪1,566 萬・63.9 坪 20/08/1724.6 萬/坪1,568 萬・63.8 坪 20/06/1724.9 萬/坪1,675 萬・67.4 坪 20/06/0124.1 萬/坪1,555 萬・64.6 坪 20/05/0824.6 萬/坪1,590 萬・64.7 坪 20/01/1324.7 萬/坪1,580 萬・63.9 坪 19/12/2321.4 萬/坪1,430 萬・66.8 坪 19/11/1424.3 萬/坪1,570 萬・64.6 坪 19/11/11 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 19 | 24.7 |
| 2020 | — | — | 9 | 24.6 |
| 2019 | — | — | 3 | 24.3 |