華廈6 層1993 年完工有電梯有管理組織大同街
別名／建案名：大同街45號、大同街47號
大同街45號 等 2 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市大同街。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 15.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大同街45號、大同街47號
- 地號：
- 竹義段0284-0000
- 社區代號：
竹義段0284-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 15.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（大同街45號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 582 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 260 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 163 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 582 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 82 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 260 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 125 | 文信爬蟲兩棲公園 (公三) | 9 | 500 |
| 國中小 | 486 | 竹仁國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 102 | 私立天韻幼稚園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 377 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 341 | 竹北市衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 163 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 182 | 竹北市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,232 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 | 26.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-18 | 大同街45號四樓之三 | 4 | 21.4 | 27.2 | 35.4估 | 755 | 2房2廳1衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 29 |
| 2022-09-06 | 大同街45號三樓之一 | 3 | 28.9 | 33.4 | 26.7估 | 772 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-05-17 | 大同街45號四樓之三 | 4 | 22.6 | 27.2 | 23.2估 | 525 | 1房1廳1衛 | 升降平面 約 105 萬（估） | 29 |
| 2022-03-30 | 大同街45號四樓之一 | 4 | 23.3 | 25.5 | 26.3估 | 615 | 2房1廳1衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 29 |
| 2021-03-02 | 大同街45號二樓之一 | 2 | 29.7 | — | 14.2估 | 422 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 133 萬（估） | 28 |
| 2020-12-12 | 大同街47號三樓 | 3 | 30.6 | 34.6 | 16.8估 | 515 | 3房2廳2衛 | 其他 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-09-22 | 大同街45號四樓之二 | 4 | 19.6 | 25.2 | 10.7估 | 210 | 1房1廳1衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2019-08-26 | 大同街45號2樓之1 | 2 | 38.7 | 33.4 | 12.4 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2016-09-22 | 大同街47號二樓 | 2 | 39.9 | 22.6 | 15.9 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-06-08 | 大同街47號二樓 | 2 | 39.9 | 22.6 | 14.4 | 574 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2014-11-18 | 大同街45號四樓之1 | 4 | 30.8 | 13.5 | 9.6 | 295 | 1房1廳1衛 | 升降平面 | 21 |
| 2013-10-28 | 大同街45號6樓之1 | 6 | 38.7 | 21.4 | 11.3 | 438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。