華廈5 層2025 年完工有電梯有管理組織縣政二十路
別名／建案名：縣政二十路94巷7號、縣政二十路94巷9號
縣政二十路94巷7號 等 2 個門牌是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市縣政二十路。近四季中古成交 4 件、中位 55.0 萬/坪，比竹北市中位高 5%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政二十路94巷7號、縣政二十路94巷9號
- 地號：
- 縣愛段0084-0000
- 社區代號：
縣愛段0084-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 55.0 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 6 件
- 中位 54.8 萬/坪
- 相對本區
- 1.05×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,434 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,434 萬（不含車位）。自備 20% 約 287 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,559 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 130,678 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 55.0 萬/坪。實價登錄以來共 6 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.05 倍，比中位高 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1064 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 287 萬
- 貸款金額
- 1,147 萬
- 每月本息
- 43,559 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 421 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 130,678 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.05 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1064 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 523 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 705 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,064 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 21 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 523 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 67 | 公兒9公園(鳳凰飛翔遊樂場) | 7 | 500 |
| 國中小 | 387 | 國立陽明交通大學附屬竹北高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 441 | 萬人幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 987 | 新社市場（臨時） | — | 800 |
| 診所 | 156 | 育群診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 705 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 383 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,118 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 54.8 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
6 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 縣政二十路94巷7號四樓 | 4 | 26.4 | 17.8 | 53.6 | 1,418 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | 1 |
| 2026-07-02 | 縣政二十路94巷7號三樓 | 3 | 26.4 | 17.8 | 54.8 | 1,450 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2026-06-07 | 縣政二十路94巷9號二樓 | 2 | 25.1 | 16.9 | 54.6 | 1,368 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 1 |
| 2026-05-01 | 縣政二十路94巷7號五樓 | 5 | 26.4 | 17.8 | 55.2 | 1,460 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 1 |
| 2026-01-25 | 縣政二十路94巷9號五樓 | 5 | 25.1 | 16.9 | 56.6 | 1,418 | 2房2廳2衛 | 升降機械 120 萬 | 1 |
| 2025-12-09 | 縣政二十路94巷7號二樓 | 2 | 26.4 | 17.8 | 54.8 | 1,450 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。