青松是預售中的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市漁寮街。預售已登錄 7 戶、中位 35.9 萬/坪，去化率至少 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 舊港段漁寮小段0471-0002、舊港段漁寮小段0471-0013、舊港段漁寮小段0471-0014
- 社區代號：
舊港段漁寮小段0471-0002（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-03-05
- 建商（起造人）：
- 品研建築有限公司
- 申報人：
- 曾國雄
- 層棟戶數：
- 21 戶
- 建照：
- (114)府建字第00057號（2025-02-25）
- 自售期間：
- 1140201~1150228
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區
- 備查建案名稱：
- 青松｜竹北市漁寮街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.68×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 35.9 萬
- 去化率
- 33%
- 7 ÷ 21 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 910 萬（不含車位）。自備 20% 約 182 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,642 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 82,927 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶；備查總戶數 21 戶，去化率至少 33%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1595 公尺（槺榔驛）；公園 500 公尺內 2 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 182 萬
- 貸款金額
- 728 萬
- 每月本息
- 27,642 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 267 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 82,927 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1595 公尺（槺榔驛）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,595 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,145 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,323 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 87 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 755 | 新港國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 25 | 竹北市立幼兒園新港分班 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,220 | 新竹縣新竹肉品市場股份有限公司 | — | 800 |
| 診所 | 1,999 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,747 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 21 戶，去化率至少 33%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 6F | 37.9 萬/坪950 萬・25 坪C棟6號 25/05/09 | |||
| 4F | 36.1 萬/坪910 萬・25.2 坪D棟4號 25/04/19 | |||
| 2F | 36.3 萬/坪910 萬・25 坪C棟2號 26/05/21 | 35.7 萬/坪900 萬・25.2 坪D棟2號 25/09/22 | ||
| 1F | 35.9 萬/坪715 萬・19.9 坪C棟1號 25/07/12 | |||
| 未標樓層 | 31.8 萬/坪1,520 萬・47.7 坪A棟1號 25/10/1133.1 萬/坪1,600 萬・48.4 坪B棟1號 25/06/01 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 1 | — |
| 2025 | — | — | 6 | 35.8 |
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