莊敬七街97號等 7 個門牌

中古社區惜售65

大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織莊敬七街

別名／建案名：莊敬七街97號、莊敬七街103號、莊敬七街95號、莊敬七街105號、莊敬七街101號、莊敬七街99號、莊敬七街107號

莊敬七街97號等 7 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市莊敬七街。近四季中古成交 4 件、中位 52.6 萬/坪，比竹北市中位相差不到 1%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 11%。社區訊號：惜售區（65 分）。

門牌：: 莊敬七街97號、莊敬七街103號、莊敬七街95號、莊敬七街105號、莊敬七街101號、莊敬七街99號、莊敬七街107號
地號：: 莊敬段0293-0000
社區代號：: 莊敬段0293-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（莊敬七街97號））

近四季中古: 4 件; 中位 52.6 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.4 年; 19 次轉手，2 年內 11%
全期中古: 116 件; 中位 18.6 萬/坪
相對本區: 1.00×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: 3,555 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 3,555 萬（不含車位）。自備 20% 約 711 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 107,987 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 323,961 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 4 件，中位 52.6 萬/坪。實價登錄以來共 116 件。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 1.2% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 15 家；超市／量販 1 公里內 11 家（最近 105 公尺）。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 711 萬
貸款金額: 2,844 萬
每月本息: 107,987 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 1,044 萬
月付占三分之一的月收入: 323,961 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區65 分（達門檻）

五年換手率 1.2%／年（97 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.4 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區30 分

單價是竹北市中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 1.2%/年; 97 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.4 年; 2 年內轉手 11%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（莊敬七街97號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 15 家
+10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 105 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 1796 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,205	新竹	—	1,500
超商	60	7-Eleven	15	500
超市／量販／百貨	105	全聯福利中心	11	1,000
公園	258	兒24公園	4	500
國中小	151	安興國小	4	800
幼兒園	238	薇朶幼兒園	3	500
傳統市場	1,929	仁義市場	—	800
診所	584	翁佩魁小兒科診所	—	500
醫院	1,796	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	1,910	圖書館	—	1,000
大專院校	964	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	3	52.2	—	—
2023	2	—	—	—
2022	3	52.2	—	—
2021	1	—	—	—
2020	1	—	—	—
2019	1	—	—	—
2018	1	—	—	—
2017	1	—	—	—
2016	4	19.8	—	—
2015	5	20.9	—	—
2014	1	—	—	—
2013	92	18.2	—	—

Transactions

中古成交史

116 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-06	莊敬七街95號六樓	6	67.5	41.2	53.1^估	3,588	3房2廳2衛	坡道平面約 410 萬（估）	13
2025-12-30	莊敬七街95號十一樓	11	67.5	41.2	52.2^估	3,522	3房2廳2衛	坡道平面約 410 萬（估）	12
2025-11-29	莊敬七街97號四樓	4	67.6	41.2	53.3^估	3,600	3房2廳2衛	坡道平面約 380 萬（估）	12
2025-09-10	莊敬七街101號五樓	5	67.5	41.2	50.8^估	3,430	3房2廳2衛	坡道平面約 410 萬（估）	12
2023-11-04	莊敬七街95號三樓	3	67.5	41.2	54.5^估	3,680	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2023-07-26	莊敬七街103號九樓	9	60.8	36.7	59.0^估	3,590	4房2廳2衛	坡道平面約 340 萬（估）	10
2022-09-20	莊敬七街107號十三樓	13	59.4	36.2	59.0^估	3,500	4房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	9
2022-03-27	莊敬七街97號九樓	9	67.6	41.2	52.2^估	3,530	4房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	9
2022-03-21	莊敬七街97號五樓	5	67.6	41.2	50.3^估	3,400	4房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	9
2021-06-27	莊敬七街103號三樓	3	60.8	36.7	34.2^估	2,078	2房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	8
2020-02-12	莊敬七街103號九樓	9	60.8	36.7	27.0^估	1,640	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-04-09	莊敬七街97號5樓	5	25.3	20.6	16.8^估	426	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-08-23	莊敬七街107號七樓	7	59.1	36.2	23.5^估	1,392	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2017-08-08	莊敬七街103號二樓	2	78.4	36.7	19.5	1,532	4房2廳2衛	坡道平面	4
2016-12-16	莊敬七街97號十二樓	12	84.6	41.2	20.0	1,688	3房2廳2衛	坡道平面	3
2016-09-26	莊敬七街95號8樓	8	84.5	41.2	19.7	1,662	4房2廳2衛	坡道平面	3
2016-06-20	莊敬七街99號七樓	7	85.0	41.2	21.2	1,800	4房2廳2衛	坡道平面	3
2016-05-11	莊敬七街97號9樓	9	85.2	41.2	19.6	1,668	3房2廳2衛	坡道平面	3
2015-09-03	莊敬七街105號十四樓	14	78.7	36.7	20.6	1,620	4房2廳2衛	坡道平面	2
2015-06-25	莊敬七街103號九樓	9	77.8	36.7	21.4	1,667	4房2廳2衛	坡道平面	2
2015-06-22	莊敬七街101號13樓	13	85.6	41.2	20.6	1,766	4房2廳2衛	坡道平面	2
2015-05-23	莊敬七街97號2樓	2	84.6	41.2	20.9	1,768	4房2廳2衛	坡道平面	2
2015-05-09	莊敬七街105號7樓	7	78.5	36.7	20.9	1,642	4房2廳2衛	坡道平面	2
2014-09-04	莊敬七街99號十二樓	12	83.8	41.2	19.3	1,615	3房2廳2衛	坡道平面	1
2013-11-19	莊敬七街101號5樓	5	85.0	41.2	18.8	1,600	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-09-14	莊敬七街105號十樓	10	78.5	36.7	18.9	1,480	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-06-18	莊敬七街97號十四樓	14	85.7	41.2	17.7	1,513	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-06-18	莊敬七街95號十四樓	14	86.6	41.2	17.5	1,518	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-05-20	莊敬七街101號八樓	8	85.0	41.2	18.2	1,230	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-10	莊敬七街97號十二樓	12	84.6	41.2	19.3	1,292	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號十二樓及勝利十二街195號	12	139.0	68.5	24.7	2,665	4房2廳2衛	坡道平面 275 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號四樓	4	76.7	36.2	17.0	1,007	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號六樓	6	84.5	41.2	17.8	1,202	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號九樓	9	85.2	41.2	18.5	1,249	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號九樓	9	78.5	36.7	18.4	1,122	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號二樓	2	78.4	36.7	17.4	1,057	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號十樓	10	78.4	36.7	18.7	1,137	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號十四樓	14	85.6	41.2	19.5	1,323	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號七樓	7	85.0	41.2	18.1	1,219	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號九樓	9	77.8	36.7	18.3	1,112	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號三樓	3	85.3	41.2	17.2	1,162	4房2廳2衛	坡道平面 193 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號五樓	5	85.0	41.2	17.6	1,189	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號七樓	7	78.5	36.7	17.9	1,092	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號三樓	3	78.5	36.7	17.0	1,037	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號十四樓	14	79.2	36.7	19.4	1,196	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號十一樓	11	78.4	36.7	18.9	1,152	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號二樓	2	84.6	41.2	17.7	1,194	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號三樓	3	85.0	41.2	17.3	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號10樓	10	85.0	41.2	18.7	1,264	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號十三樓	13	85.6	41.2	19.1	1,298	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號七樓	7	84.5	41.2	18.1	1,219	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號十三樓	13	85.7	41.2	19.2	1,308	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號二樓	2	85.1	41.2	17.5	1,184	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號五樓	5	76.7	36.2	17.5	1,037	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號十二樓	12	84.6	41.2	19.3	1,294	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號八樓	8	85.2	41.2	18.3	1,234	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號五樓	5	84.6	41.2	17.6	1,189	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號十二樓	12	83.8	41.2	19.4	1,294	4房2廳2衛	坡道平面 183 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號八樓	8	85.0	41.2	18.3	1,234	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號十二樓	12	77.9	36.7	19.4	1,167	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號四樓	4	78.5	36.7	17.0	1,035	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號五樓	5	77.9	36.7	17.4	1,062	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號五樓	5	77.2	36.7	17.5	1,062	4房2廳2衛	坡道平面 156 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號二樓	2	83.8	41.2	17.7	1,194	4房2廳2衛	坡道平面 156 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號十樓	10	85.0	41.2	18.7	1,261	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號三樓	3	84.6	41.2	17.2	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號四樓	4	85.0	41.2	17.3	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號九樓	9	85.0	41.2	18.5	1,249	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號六樓	6	85.0	41.2	17.9	1,204	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號六樓	6	85.2	41.2	17.8	1,200	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號十一樓	11	84.5	41.2	18.9	1,279	4房2廳2衛	坡道平面 163 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號六樓	6	76.7	36.2	17.8	1,052	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號八樓	8	75.5	36.2	18.3	1,082	4房2廳2衛	坡道平面 156 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號十樓	10	75.5	36.2	18.8	1,112	4房2廳2衛	坡道平面 156 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號十三樓	13	75.7	36.2	19.5	1,157	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號十一樓	11	75.5	36.2	19.1	1,127	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號七樓	7	75.4	36.2	18.1	1,067	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號九樓	9	76.7	36.2	18.6	1,097	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號十四樓	14	76.9	36.2	19.7	1,170	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街107號三樓	3	76.7	36.2	17.1	1,008	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號十三樓	13	85.7	41.2	19.2	1,308	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號八樓	8	84.5	41.2	18.1	1,222	4房2廳2衛	坡道平面 183 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號四樓	4	83.9	41.2	17.2	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 156 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號七樓	7	84.6	41.2	18.0	1,219	4房2廳2衛	坡道平面 183 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號五樓	5	85.3	41.2	17.6	1,189	4房2廳2衛	坡道平面 193 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號二樓	2	85.0	41.2	17.6	1,190	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號十二樓	12	84.4	41.2	19.3	1,292	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號11樓	11	85.0	41.2	19.0	1,279	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號十三樓	13	85.6	41.2	19.1	1,300	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號十四樓	14	85.6	41.2	19.5	1,323	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號十一樓	11	85.0	41.2	19.0	1,279	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號十三樓	13	79.2	36.7	19.2	1,181	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號七樓	7	78.4	36.7	18.0	1,092	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號四樓	4	78.4	36.7	17.1	1,037	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號十二樓	12	78.0	36.7	19.2	1,162	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號二樓	2	77.3	36.7	17.3	1,057	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號十四樓	14	78.7	36.7	19.4	1,196	4房2廳2衛	坡道平面 183 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號三樓	3	78.4	36.7	17.0	1,034	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號六樓	6	78.4	36.7	17.7	1,077	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街103號八樓	8	77.8	36.7	18.2	1,107	4房2廳2衛	坡道平面 183 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號四樓	4	83.8	41.2	17.3	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街101號七樓	7	85.0	41.2	18.1	1,219	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號六樓	6	85.0	41.2	17.9	1,204	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號十三樓	13	79.3	36.7	19.0	1,173	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號六樓	6	75.6	36.7	18.6	1,077	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號八樓	8	78.5	36.7	18.2	1,107	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號十樓	10	78.5	36.7	18.7	1,137	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街105號十一樓	11	78.5	36.7	18.9	1,150	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號四樓	4	85.2	41.2	17.1	1,157	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號十樓	10	85.2	41.2	18.7	1,264	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-04-02	莊敬七街97號十一樓	11	85.2	41.2	18.9	1,275	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號三樓	3	84.5	41.2	17.2	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 183 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號五樓	5	85.1	41.2	17.6	1,189	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號九樓	9	83.9	41.2	18.5	1,249	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街95號十樓	10	83.9	41.2	18.7	1,264	4房2廳2衛	坡道平面 176 萬	0
2013-04-02	莊敬七街99號九樓	9	85.0	41.2	18.4	1,244	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

莊敬七街97號 等 7 個門牌