勝利十街85號

中古社區中性

大樓12 層2021 年完工有電梯有管理組織勝利十街

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勝利十街85號是 2021 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市勝利十街。實價登錄以來中古成交 56 件、中位 24.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 勝利十街85號
地號：: 莊敬段0337-0000
社區代號：: 莊敬段0337-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（勝利十街85號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 56 件; 中位 24.2 萬/坪
相對本區: 0.46×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 56 件、中位 24.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 1.1% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 17 家；超市／量販 1 公里內 13 家（最近 112 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.1%／年（54 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.1%/年; 54 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.6 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 5 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（勝利十街85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 17 家
+10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 112 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1667 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,175	新竹	—	1,500
超商	109	7-Eleven	17	500
超市／量販／百貨	112	全聯福利中心	13	1,000
公園	268	兒5莊敬蔬果公園	6	500
國中小	297	安興國小	4	800
幼兒園	259	夏綠蒂幼兒園	5	500
傳統市場	1,869	仁義市場	—	800
診所	441	翁佩魁小兒科診所	1	500
醫院	1,667	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	1,816	圖書館	—	1,000
大專院校	840	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2019	52	24.1	—	—

Transactions

中古成交史

56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-08-07	勝利十街85號七樓之三	7	35.7	23.0	71.3^估	2,545	2房2廳2衛	坡道平面約 205 萬（估）	4
2024-03-29	勝利十街85號三樓之三	3	35.7	23.0	70.2^估	2,507	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	3
2021-06-14	勝利十街85號十二樓之五	12	51.6	33.1	25.2^估	1,300	4房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	0
2021-03-10	勝利十街85號三樓之二	3	43.4	27.7	23.4	1,013	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-09-07	勝利十街85號三樓之六	3	35.1	22.3	23.1	812	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-07-21	勝利十街85號二樓之三	2	35.7	23.0	22.3	795	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-07-20	勝利十街85號四樓之三	4	35.7	23.0	22.3	795	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-06-20	勝利十街85號九樓之三	9	35.7	23.0	24.3	868	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-06-20	勝利十街85號三樓之三	3	35.7	23.0	22.8	815	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-06-15	勝利十街85號五樓之三	5	35.7	23.0	23.1	825	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-06-05	勝利十街85號六樓之三	6	35.7	23.0	23.4	836	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-05-27	勝利十街85號七樓之三	7	35.7	23.0	23.7	848	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-05-19	勝利十街85號十樓之三	10	35.7	23.0	24.6	880	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-05-05	勝利十街85號十一樓之三	11	35.7	23.0	24.9	890	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-04-24	勝利十街85號八樓之三	8	35.7	23.0	24.1	860	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-04-12	勝利十街85號四樓之六	4	35.1	22.3	22.5	792	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-31	勝利十街85號三樓之一	3	35.6	22.6	23.1	821	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-30	勝利十街85號四樓之一	4	35.6	22.6	22.7	808	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-28	勝利十街85號十樓之一	10	35.6	22.6	25.0	889	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-28	勝利十街85號十一樓之一	11	35.6	22.6	25.2	898	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-25	勝利十街85號五樓之一	5	35.6	22.6	23.5	835	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-25	勝利十街85號七樓之一	7	35.6	22.6	24.1	857	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-23	勝利十街85號十一樓之六	11	35.1	22.3	25.2	886	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-22	勝利十街85號二樓之五	2	42.8	27.4	23.1	988	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-22	勝利十街85號二樓之二	2	43.4	27.7	23.2	1,006	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-20	勝利十街85號九樓之一	9	35.6	22.6	24.7	878	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-18	勝利十街85號九樓之六	9	35.1	22.3	24.7	868	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-17	勝利十街85號八樓之一	8	35.6	22.6	24.4	868	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-16	勝利十街85號二樓之六	2	35.1	22.3	22.9	806	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-16	勝利十街85號八樓之六	8	35.1	22.3	24.4	858	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-15	勝利十街85號十樓之六	10	35.1	22.3	25.0	878	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-14	勝利十街85號五樓之六	5	35.1	22.3	23.6	828	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-12	勝利十街85號六樓之一	6	35.6	22.6	23.8	846	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-11	勝利十街85號二樓之一	2	35.6	22.6	22.9	815	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-10	勝利十街85號六樓之六	6	35.1	22.3	23.9	840	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-10	勝利十街85號十一樓之二	11	43.4	27.7	25.2	1,095	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-03-10	勝利十街85號三樓之五	3	42.8	27.4	23.4	1,000	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-09	勝利十街85號四樓之五	4	42.8	27.4	22.9	980	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-09	勝利十街85號四樓之二	4	43.4	27.7	22.8	989	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-05	勝利十街85號十一樓之五	11	42.8	27.4	25.2	1,080	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-04	勝利十街85號九樓之五	9	42.8	27.4	25.0	1,068	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-28	勝利十街85號六樓之五	6	42.8	27.4	24.1	1,030	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-28	勝利十街85號八樓之五	8	42.8	27.4	24.7	1,055	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-02-25	勝利十街85號五樓之五	5	42.8	27.4	23.7	1,015	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-25	勝利十街85號七樓之五	7	42.8	27.4	24.3	1,040	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-25	勝利十街85號八樓之二	8	43.4	27.7	24.6	1,065	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-02-24	勝利十街85號七樓之六	7	35.1	22.3	24.4	856	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-02-24	勝利十街85號七樓之二	7	43.4	27.7	24.4	1,058	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-23	勝利十街85號五樓之二	5	43.4	27.7	23.7	1,030	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-23	勝利十街85號六樓之二	6	43.4	27.7	24.0	1,040	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-20	勝利十街85號九樓之二	9	43.4	27.7	24.9	1,080	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-01-26	勝利十街85號十樓之二	10	43.4	27.7	25.5	1,106	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-01-08	勝利十街85號十二樓之一	12	45.7	29.6	28.4	1,298	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2019-01-05	勝利十街85號十二樓之二	12	51.7	33.1	28.6	1,480	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2019-01-05	勝利十街85號十二樓之六	12	45.1	29.2	28.5	1,285	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2019-01-01	勝利十街85號十樓之五	10	42.8	27.4	24.3	1,040	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—

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勝利十街18號等 2 個門牌華廈26.9 萬5 件

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。