大樓15 層2019 年完工有電梯有管理組織勝利十三街
別名／建案名：勝利十三街80號、勝利十三街88號、勝利十三街82號、勝利十三街86號
勝利十三街80號 等 4 個門牌是 2019 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市勝利十三街。近四季中古成交 5 件、中位 63.6 萬/坪，比竹北市中位高 21%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利十三街80號、勝利十三街88號、勝利十三街82號、勝利十三街86號
- 地號：
- 莊敬段0407-0000
- 社區代號：
莊敬段0407-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 63.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 70 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.21×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,500 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,500 萬（不含車位）。自備 20% 約 500 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 75,940 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 227,821 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 63.6 萬/坪。實價登錄以來共 70 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.21 倍，比中位高 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 1.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 14 家；超市／量販 1 公里內 11 家（最近 281 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 500 萬
- 貸款金額
- 2,000 萬
- 每月本息
- 75,940 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 734 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 227,821 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.4%／年（69 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.21 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 1.4%/年
- 69 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利十三街80號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 281 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1665 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,390 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 116 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 281 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 102 | 兒24公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 303 | 安興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 440 | 華聖頓幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,727 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 524 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,665 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,727 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 832 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 63.1 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 23.8 | — | — |
| 2018 | 9 | 23.5 | — | — |
| 2017 | 48 | 23.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 勝利十三街80號二樓 | 2 | 40.2 | 23.4 | 64.0估 | 2,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2025-12-01 | 勝利十三街82號九樓 | 9 | 39.3 | 23.4 | 64.1估 | 2,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 6 |
| 2025-10-27 | 勝利十三街82號十五樓 | 15 | 39.3 | 23.4 | 62.6估 | 2,460 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 6 |
| 2025-10-19 | 勝利十三街86號九樓 | 9 | 39.3 | 23.4 | 63.6估 | 2,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 6 |
| 2025-07-13 | 勝利十三街86號五樓 | 5 | 39.3 | 23.4 | 62.6估 | 2,461 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 6 |
| 2023-05-23 | 勝利十三街88號三樓 | 3 | 40.2 | 23.4 | 56.8估 | 2,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 4 |
| 2023-04-21 | 勝利十三街80號九樓 | 9 | 40.2 | 23.4 | 55.9估 | 2,246 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2021-03-07 | 勝利十三街88號九樓 | 9 | 40.2 | 23.4 | 37.7估 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2020-10-16 | 勝利十三街88號十五樓 | 15 | 40.2 | 23.4 | 35.2估 | 1,415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-07-24 | 勝利十三街80號十一樓 | 11 | 40.2 | — | 33.9估 | 1,363 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2019-07-31 | 勝利十三街80號二樓 | 2 | 40.2 | 23.4 | 23.2估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-06-10 | 勝利十三街80號十四樓 | 14 | 40.2 | 23.4 | 25.9估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-02-18 | 勝利十三街80號9樓 | 9 | 40.2 | 23.4 | 23.8估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-10-25 | 勝利十三街82號10樓 | 10 | 39.3 | 23.4 | 25.3估 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-09-15 | 勝利十三街88號14樓 | 14 | 40.2 | 23.4 | 23.7估 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-09-01 | 勝利十三街88號8樓 | 8 | 40.2 | 23.4 | 23.0估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-07-22 | 勝利十三街88號6樓 | 6 | 40.2 | 23.4 | 23.5估 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2018-06-06 | 勝利十三街82號6樓 | 6 | 39.3 | 23.4 | 24.0估 | 943 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-05-21 | 勝利十三街88號11樓 | 11 | 40.2 | 23.4 | 23.3估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-03-31 | 勝利十三街82號7樓 | 7 | 39.3 | 23.4 | 23.5估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-03-31 | 勝利十三街86號10樓 | 10 | 39.3 | 23.4 | 24.2估 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-02-25 | 勝利十三街80號3樓 | 3 | 40.2 | 23.4 | 21.6估 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-11-11 | 勝利十三街82號8樓 | 8 | 39.3 | 23.4 | 24.1估 | 947 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-08-25 | 勝利十三街86號2樓 | 2 | 39.3 | 23.4 | 22.5 | 883 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-08-24 | 勝利十三街88號9樓 | 9 | 40.2 | 23.4 | 22.9 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-08-21 | 勝利十三街86號15樓 | 15 | 39.3 | 23.4 | 24.3 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-08-16 | 勝利十三街88號15樓 | 15 | 40.2 | 23.4 | 23.9 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2017-08-12 | 勝利十三街86號14樓 | 14 | 39.3 | 23.4 | 24.0 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-08-11 | 勝利十三街86號4樓 | 4 | 39.3 | 23.4 | 22.1 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2017-08-07 | 勝利十三街86號13樓 | 13 | 39.3 | 23.4 | 23.9 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-08-06 | 勝利十三街86號6樓 | 6 | 39.3 | 23.4 | 22.8 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-08-05 | 勝利十三街80號4樓 | 4 | 40.2 | 23.4 | 21.8 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-08-02 | 勝利十三街80號10樓 | 10 | 40.2 | 23.4 | 23.0 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2017-08-01 | 勝利十三街82號11樓 | 11 | 39.3 | 23.4 | 23.5 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-31 | 勝利十三街82號3樓 | 3 | 39.3 | 23.4 | 22.1 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-31 | 勝利十三街88號4樓 | 4 | 40.2 | 23.4 | 21.8 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-30 | 勝利十三街80號5樓 | 5 | 40.2 | 23.4 | 22.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-30 | 勝利十三街86號7樓 | 7 | 39.3 | 23.4 | 22.9 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-30 | 勝利十三街82號14樓 | 14 | 39.3 | 23.4 | 24.0 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-30 | 勝利十三街80號13樓 | 13 | 40.2 | 23.4 | 23.5 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-29 | 勝利十三街80號 | 1 | 54.9 | 30.0 | 23.9 | 1,313 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-29 | 勝利十三街80號14樓 | 14 | 40.2 | 23.4 | 23.7 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-29 | 勝利十三街80號12樓 | 12 | 40.2 | 23.4 | 23.4 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-28 | 勝利十三街88號3樓 | 3 | 40.2 | 23.4 | 21.8 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-28 | 勝利十三街86號12樓 | 12 | 39.3 | 23.4 | 23.7 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-28 | 勝利十三街80號6樓 | 6 | 40.2 | 23.4 | 22.4 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-28 | 勝利十三街82號12樓 | 12 | 39.3 | 23.4 | 23.7 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-27 | 勝利十三街80號11樓 | 11 | 40.2 | 23.4 | 23.2 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-27 | 勝利十三街82號13樓 | 13 | 39.3 | 23.4 | 23.9 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-27 | 勝利十三街88號 | 1 | 53.4 | 30.0 | 24.6 | 1,313 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 216 萬 | — |
| 2017-07-27 | 勝利十三街86號9樓 | 9 | 39.3 | 23.4 | 23.2 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-07-27 | 勝利十三街80號15樓 | 15 | 40.2 | 23.4 | 23.9 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2017-07-26 | 勝利十三街80號2樓 | 2 | 40.2 | 23.4 | 21.9 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-26 | 勝利十三街80號7樓 | 7 | 40.2 | 23.4 | 22.5 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-26 | 勝利十三街86號3樓 | 3 | 39.3 | 23.4 | 22.1 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-26 | 勝利十三街86號5樓 | 5 | 39.3 | 23.4 | 22.5 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-07-26 | 勝利十三街88號13樓 | 13 | 40.2 | 23.4 | 23.5 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-07-25 | 勝利十三街88號2樓 | 2 | 40.2 | 23.4 | 21.9 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-07-25 | 勝利十三街88號7樓 | 7 | 40.2 | 23.4 | 22.5 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-25 | 勝利十三街82號9樓 | 9 | 39.3 | 23.4 | 23.2 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2017-07-24 | 勝利十三街82號5樓 | 5 | 39.3 | 23.4 | 22.5 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-24 | 勝利十三街80號8樓 | 8 | 40.2 | 23.4 | 22.7 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-24 | 勝利十三街88號12樓 | 12 | 40.2 | 23.4 | 23.4 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-24 | 勝利十三街82號15樓 | 15 | 39.3 | 23.4 | 24.3 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-23 | 勝利十三街88號10樓 | 10 | 40.2 | 23.4 | 23.0 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-07-23 | 勝利十三街86號11樓 | 11 | 39.3 | 23.4 | 23.5 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-23 | 勝利十三街82號2樓 | 2 | 39.3 | 23.4 | 22.4 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-07-22 | 勝利十三街88號5樓 | 5 | 40.2 | 23.4 | 22.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | — |
| 2017-07-22 | 勝利十三街82號4樓 | 4 | 39.3 | 23.4 | 22.1 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2017-07-20 | 勝利十三街86號8樓 | 8 | 39.3 | 23.4 | 23.0 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。